17007给三四线城市一点希望吧

地产蓝红海2017-03-21 11:01:28

17007给三四线城市一点希望吧

兰洪海

近日,新一轮楼市调控,主要措施为增加房产购买条件。有人说限购令是最烂的政策,会产生许多后遗症。各界再次聚焦楼市分化现象和所带来的风险。从去年10月始,一线及部分热点二线城市不断出台楼市调控政策,也使得部分热点城市的楼市升温。在此背景下,新一轮调控高调开启。仅仅半个月内,多地出台限购或限购升级措施。

限购令最严格的是北京3月17日发布的措施:认房又认贷。意思是家庭名下有北京的房产,即使没有房产只要有过房贷,就算在限购范围;房屋总价在500万元以下的是普通住宅,购买二套房要交六成首付;房屋总价在500万元以上的,购买二套房要交八成首付;贷款年限只能25年以下。

此前也有多地发布楼市调控政策。3月1日河北涿州限购升级;2日河北保定楼市限购;7日河北张家口限购升级。3月3日起浙江杭州限购再升级;13日浙江嘉善限购加码;15日江苏南京限购升级。另外,部分热点城市收紧调控政策。 3月9日江西南昌限购升级,安徽滁州出台调控政策;3月12日、14日海南三亚、江西赣州限购升级。 3月15日山东青岛市出台新规,限购升级。3月17日石家庄、广州、郑州楼市限购升级。

去库存一直是最近两年楼市的主旋律,然而,当我们走进那些最需要去库存的三四五线城市时,明眼人都会发现,楼市成交不振,价格低迷,伴随的也多是地方财政捉襟见肘。没有想把房地产作为地方的财政支柱,可是连年的房价低迷,愈发的让老百姓对未来没有了信心和准星。与之相对的一二线火爆房价的场景,只是他们在新闻中看看的茶后谈资,甚至是不愿谈及。

楼市乱象纷呈,出台限购措施并不出人预料。但以行政手段干预市场,虽然能起到立竿见影的效果,却存在“治标不治本”的嫌疑。不细究房价高涨背后的深层原因,以限购这种“一刀切”的措施控制房价,难以起到长期的效果。

谁都知道,房价的非理性上涨是多种因素合力的结果,其中地方政府控制土地供应和流动资本的大举进入,尤其地方政府严格控制土地供应,是房价高涨的主要原因之一。

一方面少数城市在堵房价之涨,另一方面却罔顾绝多数小城市房产量价齐跌之败象。国之强,需民之强,国之富,需民之富。占全国多数的三四线城市依然面临楼市不振的困窘。地方政府不应将参照物放在一二线城市身上,对照自己的实际,好好为当地老百姓出台一点切实的政策和金融扶持,比跟在一二线城市后面强得多了。

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