两会之后调控加码 这样的房子打死你也别买

地产党2017-03-20 18:34:39


不说房事
只说房地产的故事
地        十五年的地产江湖事




2017年

3月20日




               两会之后调控加码


          这样的房子打死你也别买

                                     


  NO. 1|壹


上周五,老夫应邀参加了腾讯房产北京总部举办的论坛活动,就在当晚北京出台了“认房又认贷”的楼市调控加码政策。时间点可以说极为“巧合”,就在两会结束后的第二天,这也是继青岛、南京加大调控力度后,北京毫不迟疑的跟进(当然也包括后续跟进的其他城市),由于北京作为首都的特殊地位,其影响力在短时间内引发了新一轮关于房地产调控的大探讨。

 

探讨的层面,主要集中于接下来的房地产市场何去何从,对于老百姓来说最为直接的问题就是:现在还适合买房吗?


   NO. 2|贰 

 

问题放到一边,我们一起聊一点题外话,或许能更好的解答问题。诚如老夫在文章中,不厌其烦地说这样一个观点:从宏观层面看,2016年10月国庆期间,各热点城市在一城一策之下“不约而同”的实行了楼市限购限贷政策,包括后续一步步统一的政策加码,这背后显然是有一双强有力的手在掌控一切;从微观层面看,各热点城市执行力较之以往调控有过之而不及,几乎堵死了各种“擦边球”。

 

以小见大,这一次的楼市调控不再是短期内不了了之的“空调”,而是会根据市场的变化进行相应的调控加码,毕竟政府手中的牌还挺多,比如进一步针提高购房资格、首付比例、按揭利率、交易税费等。

 

但凡调控下的楼市依旧火爆,必定有进一步的调控加码动作,那么自住需求是不是就暂时缓缓,投资需求彻底断绝呢?房地产本身的不可移动性,决定了极强的区域性,也就是以涨跌的结论对全国一言概之者,都是不负责任的耍流氓。这里老夫以杭州作为研究分析对象,与地产党的各位看客朋友们一起探讨。

 

对于预测来说,存在“确定性”与“不确定性”两个层面。“不确定性”是杭州什么时候会跟进加码政策,这一点老夫不知道,估计连神仙也未必知道,而且这并不是那么重要。重要的是我们对于“确定性”的预判,比如杭州短期内不存在放开政策的可能性,至少2017年随时都会有进一步的楼市调控加码,又比如放到三年五年的时间跨度来看杭州,现在的房价不是贵了,而是真便宜。


    NO. 3|叁


对“确定性”与“不确定性”的深度解读后,对于自住者来说,当下你有购房资格有首付的款子有中意的房源,现在就是最佳的买房时机,限购给了你补票上车的好时机,当然也有一种可能你当下单价20000元购买,过了几个月降价到了18000元,也不必上火,毕竟谁也买不到最低点卖在最高点,再者等到交房的两年后,单价超过20000元,同时跑赢通货膨胀率几乎是板上钉钉的事情。

 

对于杭州的投资客来说,你还有资格还有钱买房,杭州依旧是个不错的选择。与其跑到一些人生地不熟的地方投资买房,还不如投资在更为熟悉的城市,更何况比杭州更具有投资价值的城市本就不多,加上上海、北京等值得投资的城市,你也没有资格买。

 

这里有必要着重提醒一下头脑发热的投资者:抢不到合适的刚需住宅,转而考虑别墅、排屋、商铺、酒店式公寓等很难有理想投资收益的物业(为什么此类物业不合适投资,老夫在原先的文章中多有提及,不再一一展开),甚至于到一些不限购不限贷的三四线城市投资,要不了几年你就会成功的验证曾经的自己有多蠢!


   NO. 4|


世界上有两种事,一种是你可以改变的,你努力去改变;一种是你无法改变的,就坦然接受。天要下雨娘要嫁人,楼市调控你无法改变,可以为你左右的是你选择哪个城市买房、买在哪个板块、买哪个楼盘、什么时候买,至少老夫依旧坚定地看好杭州、看好杭州的楼市,至于时机,无论自住还是投资,当下就是不错的时间点。


[转载说明]公众号地产党文章均为原创,部分文章为报纸、杂志约稿及专栏;个人及网络媒体转载,请标注“地产党”;纸质媒体如需转载,请联系微信号:DCD2006。


[推荐文章]


买这样的房子得小心 说不定还真是个看不到的地雷


杭州调控加码三套限购  现在是买房的好时机吗?


负债越多越有钱?财富的秘密竟然是……


楼市依旧如此火爆,这是真的调控吗?我读书少,你别骗我


房产税来了,房价就暴跌?太傻太天真


老破小学区房对标北京的10万元/㎡  你真喝多了


市中心的老破小二手房值不值得买 无论自住还是投资?

有劳客官,在线告知码字不易,媒体转载地产党文章均为原创

转载须知


咨询微信:dcd2006

关联QQ:42483428

合作邮箱:guohua158@qq.com十五年的地产江湖事
买房还是卖房,加一个就够!




免责声明:本文仅代表作者观点,不代表房天下立场。本文系作者授权房天下房产圈发表,未经许可,不得转载。

返回顶部
意见反馈