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从11月以来，开发商申领预售证的步伐就一直没有停过，开盘节奏也都很快，基本上在核发一周之后就开盘了。据统计，12月只要能拿到预售证就会开盘的就有52个，其中纯新盘25个，整体供应量不少于5500套房源。
小户型在接下来的市场供应中仍旧处于紧缺状态，主城区的小户型更是一房难求。相比较而言，余杭区、萧山区小户型的选择多了不少。余杭区12月预计13盘加推，其中3盘首开，大部分楼盘含89左右房源。
西房余杭公馆虽然距离主城区较远，但位于千年古镇老余杭的地段优势，可立足于老余杭醇熟闲适的小镇生活氛围，东更可接未来科技城的国际化配套。该项目已于11月21日晚首开1#楼，户型87、88方，整体均价20000元/平方米左右（含装修）。下期预计加推2#楼，主力户型89-114方。价格相比周边的佳源未来府（14000-15000，毛坯）略高。
西房余杭公馆总建筑面积约6万方，规划由6幢9-17层不等的小高层组合而成。1#楼共11层，2#楼为15层/16层，3#楼为9层/11层，4#楼为17层，5#楼为10层/11层，6#楼为11层。另外，在梯户配比上，1、3、5、6号楼为1梯2户配置，2、4号楼为2梯4户配置。
在户型上，项目规划整体户型建筑区间段为85-139㎡，主力户型建筑面积约110-120㎡三房为主。以小户型89方A2户型为例，算得上是89方经典户型（除了没有现在流行的两卫）。全明通透，布局方正爽朗，生活区活动区动静分区，避免打扰。南向三开间，客厅含瞰景阳台，明厨明卫，功能完备。
配套方面，项目位于未来科技城西老余杭镇上，拥有醇熟的生活配套。比如江南时代广场、万佳居生活广场等。而项目西边就是百汇商场，北边一街之隔就是南渠商业步行街，是老余杭的一条商业老街。并且周边还在规划新的商业体——万达广场。
项目西北边就是太炎小学、余杭一中、文昌高级中学等重点知名学校，而在项目北边还有余杭镇第一中学太炎校区、余杭区小珠弄商业幼儿园。
斜对面即为余杭区第二人民医院，另外，位于文一西路与绿汀路交口的浙一医院余杭分院正在建设中，预计2019年投入使用。
交通方面，项目南边800米左右就是文一西路，北边就是近在咫尺的余杭塘路延伸线。除此之外，绕城高速、天目山路等主干道均可到达项目处。距离市区会有些远，而且上下班高峰期，这些主干道会有一定的拥堵。老余杭镇目前暂无地铁规划，所以主要出行需要依靠506路、311路等公交车或者选择自驾出行。
作为未来科技城“地王三兄弟”之一的阳光城未来悦是三项目中体量最大的，东靠绿汀路，北靠浙一医院余杭院区，离绿汀路换乘站也为800米左右，13-16层高层，建筑面积约85-160㎡，楼面价1.9万多。中南樾府动作最快，已推了8、9#楼，89、105方跃层户型，均价3万左右。
按目前行情看，即便不用全款，买到难度也还是挺大的。预售证还没有领出，年前开盘的概率很大，具体价格应该和中南樾府相去不远。不论投资还是自住，被限价的未来科技城核心区，很有性价比。
整个小区环水而建分为两期东区和西区，共规划25幢13-16层的高层住宅，户型面积85-160㎡，总户数1643户。首次将推东区4幢楼，以小户型为主，85方（3房1卫）、89方（三房2卫）、108方（4房2卫）、125方（4房2卫）。
配套方面，已投入使用的西溪印象城，赛银国际广场，距离项目基本在3公里之内。在建的海港城里面将会有8000方的免税店和物美总店。距离项目西边3公里有一个万达广场，北面还有一个中央公园，底下将有一个8万方的商业体。医疗方面，距离项目700米就是浙一医院余杭分院，政府规划将其打造成长三角最大的三甲医院，预计2018年底建成。教育配套上算是目前这个板块的短板，目前项目附近的教育资源比较少。
交通上，中南樾府处于未来科技城的核心区域，紧邻和睦、五常、西溪三大湿地和西溪金融岛，拥有四横三纵的立体交通网络，不管是去往良渚、萧山、滨之、之江还是杭州其它区域，都十分方便。地铁5号线创新路站距离项目约400米，预计2019年建成。
虽然目前购房情况好像好那么一点了，不需要动辄全款，挤破头抢房，但位置、配套、品质好，性价比高的房源大家有目共睹，还是会比较难买到，趁着新一波的开盘潮，希望大家都能买到称心如意的房。
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