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杭州南站将变为7台21线，晋升特等站增始发功能，这是中国铁路客运站中的最高级别。不过开通始发功能需要车站配备列车技术整备站场，也就是客车车库，同时站台设计也要进行调整、改造，目前杭州南站改造即将启动。因此，原本计划的今年10月底回归的杭州南站也将推迟到明年6月投入使用。改扩建后的杭州南站有东西两个广场，其中东广场为主广场并将引入两条地铁线，一条是地铁5号线，计划2019年底通车；另一条是远期规划的11号线（从闻堰南路到乔司农场），为了避免以后南站启用后重复开挖，这次南站改扩建连同11号线站台也一并做好了。而西广场商业配套主要特点是“吃的东西多”，口味兼具东西方和中国大江南北，并将新建一座酒店。明年南站的回归，对于周边楼盘而言，不管是交通配套还是商业配套都将是一次大升级，下面我们就来盘点看看杭州南站周边的收益楼盘。
新城香悦公馆占地面积86118平方米，建筑面积300000平方米，容积率2.5，绿化率30%，由排屋、11层小高层及28-33层高层组成，项目规划总户数1714户，停车位2025个，车位配比1:1.18，车位相对较为充足。项目物业为自持的浙江新城物业，故可能发生后期物业服务滞后的情况可能性较小，物业费高层2.80元/㎡·月、排屋4.5元/㎡·月（不含能耗） 。
项目引入新城研发了20年的“Think芯”体系，植入防霾新风系统、智能家居、前置过滤系统等现代化人居设备，将现代科技智慧融入住宅生活，从地下停车场入口道闸采用智能远程放行，非毛坯进户厅的智能感应，到电梯由智能呼梯系统控制、提前自动召唤、减少等梯时间并且还识别业主送达到所居住的楼层，以及指纹、密码、刷卡、机械钥匙4种开门方式的智能门锁，新城香悦公馆打造的这条全智能自动关怀回家之路也是该项目的一大亮点。
新城香悦公馆于11月29日刚刚加推了高层23#，主力户型为138方四房，加推均价在26500元/平方米左右，目前还剩少量房源可售，可售房源多位于顶底层，中间层的4楼还剩一套房源可售。另外，排屋1、6#也都已领出了预售证，其中1号楼共4套房源，主力户型建筑面积174方，备案单价在54091-59830元/平方米；6号楼共5套房源，主力户型建筑面积为150方和170方，备案单价在44038-49796元/平方米。
新城香悦公馆高层主力户型建筑面积分别为89方、110方和125方以及新品138方，排屋主力户型建筑面积为150-180方。高层户型采用“2+1”、“3+1”户型，整体户型方正、南北通透、赠送面积大，满足刚需刚改不同购房者的不同需求。
新品138方户型为4房2厅2卫1厨格局，边套户型，主要分布于23、26#，以厨房餐厅客厅为纵线，居正排布，形成家庭共享动区，减少空间浪费；两卧一厅南向三开间设计，约5.45秒宽贯通式阳台，主卧带飘窗，保证了采光和通风；主卧套房设计，带卫生间和衣帽间，私密性更好；书房贯通的约4.5平方的开敞前室为全赠送空间，综合来看，该户型适合两老一孩或者二胎家庭。
89方户型为3房2厅1卫格局，两房一厅三开间朝南，保证了充足的采光；餐客厅一体并且连接南向阳台，视野更开阔；厨房位于门口，方便使用和油烟的排出；而且整个户型做到了动静分区，活动、工作、休息互不影响；不过因为面积有限只有一个卫生间，不能满足家庭多人晨起生活需要，另外在走廊设计造成了面积浪费。
110方户型为3房2厅2卫格局，餐客厅一体带大面宽飘窗，采光面大；两卧朝南且外接南向大阳台，采光通透好；主卧套房设计，带卫生间和衣帽间，私密性更佳；相比较89方户型而言，110方面积更阔绰，两卫设计能满足家庭多人晨起生活需要。
125方户型是110方升级版，4房2厅2卫格局，北向增加了一个书房，使工作学习与休息空间互不干扰。
从项目自驾经通惠中路可进入机场高速，沿金城路可进入京福线，自驾较为便捷。项目周边有727路、734路、328路、708路、715路、720路、750路等多路公交，出行方便。目前项目一公里内没有已开通的地铁，最近的站点为2号线人民广场站，直线距离大约2.2公里左右，步行较远。从地铁规划看，项目距离地铁5号线杭州南站约1公里左右的距离。
配套上，项目周边有加州阳光、银隆百货、旺角新天地、宝龙城市广场、恒隆广场五大综合体，购物方便。一公里内有萧山医院，两公里内有萧山中医院、萧山长山医院、萧山华东医院等，医疗资源相对丰富。另外，项目周边景观资源也较为丰富，有北山公园、余暨公园、银河公园、新安公园、阳光公园环绕。
融信永兴首府占地面积44307平方米，建筑面积157125平方米，容积率2.40，绿化率30%，由10幢Art Deco风格高层、16幢法式经典排屋和1幢物业用房组成，整体呈西高东低布局，西片以高层为主，东片为低层洋房，保证通风和采光。项目规划总户数732户，停车位946个，车位配比1:1.29，较为充足。项目物业为自持的融信物业管理有限公司，故可能发生后期物业服务滞后的情况可能性较小，物业费3.40元/㎡·月（含0.5元/㎡·月能耗费）。
项目前期推出的房源已基本售罄，还剩8幢高层和8幢排屋待售，目前排屋7、8#已领出预售证待售，共9套房源，备案单价在41997-58497元/平方米。
融信永兴首府高层主力户型为113、126、137、178方，排屋主力户型建筑面积为188、220、245方。
高层17号楼主力户型为113方和137方，户型较为方正，空间格局基本一致，137方较113方多了北向书房设计，两种户型均为次卧双景观阳台设计，面宽近11米。
137方户型为4房2厅2卫格局，入户玄关设计，保证私密性，三开间朝南，南面次卧双景观阳台，采光通风佳；三房位于三角，相对独立性较好；主卧套房设计，带独立卫浴和走入式衣帽间，南向次卧离公卫较远；U型厨房，利用率高，北面自然采光；餐客分厅，餐厅稍显拥挤。
融信永兴首府位于金城路与通惠中路交汇处西100米，项目经通惠中路可进入机场高速，沿金城路可进入京福线，交通便捷。周边公交站点丰富，东面长山头南站可搭乘727路，北面裴家埭可搭乘328、414、708、727、715等线路。目前项目一公里内没有已开通地铁，最近站点为人民广场站，直线距离约2公里，但500米内有建设中的地铁5号线站点，计划2019年底试运营。
配套方面，商业上，项目周边有大润发超市、银隆百货、旺角新天地、华润万家汇等商业配套设施；教育上，周边主要有银河实验学校、长山小学、萧山第三高级中学等教育资源，另项目内规划有幼儿园配套；医疗上，一公里内有萧山医院，两公里内有萧山中医院、萧山长山医院、萧山华东医院等；景观上，有北山公园、余暨公园、银河公园、新安公园等。
杭州南站的回归虽然是对周边交通、商业配套的一大升级，但凡事利弊共存，萧山板块本来就铁路轨道较多，更何况是在设有起始站的火车站附近，车站及这些铁轨是否会对周边的楼盘带来噪音污染，建议有意向的购房者可以先去实地考察。
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