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地价高于房价的楼盘 不买也要看看

2017-11-23 15:26作者:房天下

区域概况

众所 ,地价是房价的有力支撑。桥东智慧城今年出让了三宗商住地,分别被中冶、九龙仓和金茂拿下,楼面价最高的是九龙仓三塘地块,高达36453元/㎡。而距离这三宗地不远处的上塘宸章,这次领出的预售证中洋房价格大致在36000元/㎡左右,高层甚至只有30000元/㎡左右,远不及地价高。

好房推荐

区域位置

年初的时候,拱墅区提出了桥东智慧城的概念。不到一年的时间,这个板块已经迅速走红。

生活方面,桥东智慧城内不仅有历史底蕴深厚的大兜路美食街,生活气息浓厚的运河文化广场、运河上街,更有银泰城、中大新天地、万达广场、远洋乐堤港等8大城市综合体。

教育方面,板块内云集了浙江树人大学,浙江大学城市学院等优质高等教育资源。此外,未来还将规划多所幼儿园、小学、初中,人文底蕴丰厚,教育优势明显。

桥东智慧城不仅拥有运河文脉基底,还拥有2纵2横交通网+双地铁的出行格局,加上丰富的商业配套,这是一个全新规划、配套已成、产业落地的主城高端宜居地。

价格分析

地价是房价的有力支撑。桥东智慧城今年出让了三宗商住地,分别被中冶、九龙仓和金茂拿下,楼面价最高的是九龙仓三塘地块,高达36453元/㎡。

这三宗地块全部自持,自持比例高达36%,中冶三塘地块还需要现房销售。

而距离这三宗地不远处的上塘宸章,这次领出的预售证中洋房价格大致在36000元/㎡左右,高层甚至只有30000元/㎡左右,远不及地价高。

这样的价格,想必不少人都会感到心动吧。

而且更为重要的是,桥东智慧城的房源真的不多了。除了项目之外,目前只有招商远洋春秋华庭在售了。大家绿城金麟府、阳光城文澜府两个纯高层项目基本售罄。稍远的,金地大运河府还剩下两幢高层待售。

户型解析

远洋招商上塘宸章的户型较多,高层有98-132方。而且是毛坯,装修房虽然省力,但是贵一些,而且装修标准也不了解,看看五千七千的装修,是不是有害怕被坑的感觉。98方户型总价较低,而且也是比较优秀的,虽然总体户型都很方正,但是大户型不仅面宽大,径深大。这样就不利于采光和空气对流。下面来看看98方的户型:

1,98方户型总体方正,空间利用率高,总体很有有浪费的空间;

2,面宽较大,径深较小,三开间朝南,利于采光和空气对流;

3,次卧和客厅连接南向大阳台;

4,主卧套房,功能全,带有小露台;

5,卫生间都是明卫;

6,餐客厅一体化设计,动静分离;

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