楼盘概况

明华名港城二期位于萧山瓜沥板块，占地面积80376平方米，建筑面积160819平方米，容积率2.0，绿化率36.50%。项目共规划有22幢，楼栋号从18-37#，其中18-23#为三层排屋，25、26#为30层高层住宅，27、28#为11层小高层住宅，39#为15层住宅，规划总户数1342户，规划停车位约1000多个，据悉车位配比在1:1.2左右，如果交付时候确实能达到这个车位配比，那么未来停车位还是较为充足的。项目预计2018年底交付，小区物业为杭州佳华物管公司，物业费2.50元/㎡·月 （含能耗）。

项目19-23#6栋排屋及25-29#、32#、36#、39#8栋住宅房源已经售罄，目前在售的是37、38#，这2栋房源于2017年11月12日刚刚加推，户型建筑面积在92-101方，均价在14000元/平方米，备案总价在100-158万/套，是目前萧山少有的低总价刚需盘，且目前还有房源可售。

户型解析

明华名港城二期目前在售37、38#的主力户型面积在92-101方，户型之间面积相距较小，可拓展面积在18-30平米。下面我们就选取其中的一个三房和一个四房户型来具体说说户型的优缺点。

K户型，建筑面积约94㎡，可拓展面积约24㎡，三房二厅二卫一厨格局。餐客联厅带南向阳台，不仅保证了采光和通风，整个空间的视觉效果也显得更阔绰；两卧均朝南，其中主卧是套房设计，自带卫浴设备，私密性较好，但主卫无对外窗户，通风采光较差，卫生间湿气会加重，不利于身体健康，后期装修的时候可加管道通风，次卧面积相对稍小，且大部分为可拓展面积；公卫在入户门口，卫生间可能产生的异味对于整个空间的影响较小，但距离次卧较远，对于住在次卧的业主尤其是老人小孩晚上起夜较为不便。整个户型为静-动-静格局，综合来看是个较为典型的南向三开间中间套户型。

A户型，建筑面积约99㎡，可拓展面积约30㎡，四房二厅二卫一厨格局。边套全明户型，客厅带西向大飘窗，采光通透，但西面下午为西晒，夏天时室内温度会偏高，餐客厅不是目前市场上较常见的一条直线上的联厅，餐厅与厨房相连，和客厅为对角线位置，不过并未隔断；两卧朝南一卧朝北，南向主卧自带卫浴设备，私密性较好，南向次卧连接南向阳台，能保证采光和通风，而北向次卧东面就是厨房且房门对着餐厅，居住的舒适性相对就较差。整体来看，该户型比较适合二孩家庭或者与三代同堂。

交通配套

一万四的均价，百万的总价，价格上的巨大优势，不可避免的是楼盘必然存在较为明显的劣势，这也是刚需族购房路上必须面对的现实以及最终购房时的取舍抉择。位于萧山瓜沥板块的明华名港城二期周边目前无地铁，公交也多在萧山区内运行，从目前来看，未来入住后主要还是要依靠自驾出行。

配套方面，周边教育、医疗资源较为丰富，项目西面一路之隔就是瓜沥镇卫生院，萧山二院距离项目也仅五百米左右的距离，项目东侧五六百米距离就是萧山八中和瓜沥一中，西北方向五六百米是萧山任伯年小学。另外，项目周边虽然无大型综合体，但周边有成熟小区，现存商业配套基本已能满足日常生活。