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萧山尾盘大户型捡漏 均价2万+

2017-10-18 10:55作者:房天下

区域概况

尾盘,可能在很多购房者的眼中是别人买剩下不要的房源,或者是户型也或者可能位置不好的。其实不然,现在很多尾盘中也不乏高性价比的好货,有些开发商为了防止尾盘难以销售,甚至会反其道而行,特意把好货留到后面。近年来,尾盘剩下来的更大概率的是大户型,相比较于小户型的热销,大户型因总价较高往往会留到最后,而因为地价等关系,这些尾盘大户型的总价可能跟后面新盘小户型的总价也差不多。所以说,尾盘捡漏其实也是一项技术活!

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楼盘概况

北辰奥园位于萧山风情大道和向旭路交叉口,项目占地面积83928平方米,建筑面积322128平方米,容积率2.80,绿化率30%,由10栋25-34层高层住宅和15栋联体3层排屋组成,规划总户数2121户,停车位共2526个(地上218个,地下2308个),车位配比1:1.2,满足一个家庭一个车位的需求并且超过了政府要求的1:1.1的车位配比,较为充足。项目预计2018年8月交付,小区物业为南都物业,物业费2.30元/㎡·月。

项目目前还剩少量126方和136方大户型尾房在售,可售房源主要位于17号楼,尾房均价在21000元/平方米左右。

楼盘概况

楼栋户型

目前在售的126方和136方户型,从户型图所标识的颜色上(绿色部分为赠送面积,蓝色部分计一半面积)就可以很明显的看出,两个户型的赠送面积都较大,可拓展性强,性价比较高。

126方户型为4房2厅2卫格局,全明户型,餐客联厅连南向阳台;南向主卧套房设计,自带衣帽间和卫浴设备;两次卧朝北,另外在主卧和次卧之间还有一个小书房;公共卫生间在两次卧中间,整体布局较为合理,居住便利性强。

楼栋户型

136方户型为5房2厅2卫格局,两卧朝南两卧朝北,南北卧室中间是餐客厅连接西向阳台;南向主卧套房设计,自带衣帽间和卫浴设备,私密性较好,但主卫没有窗户,不利于排湿和通风;公共卫生间在北向两次卧中间,距离南向次卧和书房较远,特别是对于南向次卧而言,晚上起夜不便。整体来看,136方的户型虽然多了一个房间,但是在布局上反而较弱于126方四房户型。

交通配套

北辰奥园位于萧山区南部卧城板块,晨晖路开元名郡以南,西靠在建风情大道,南侧为河道,东侧为蜀山路,北侧是在建的向旭路。往西过隧道,约1.8公里就是湘湖。通过风情大道进入中河高架,可进入杭州主城。项目周边公交线路较多,有723路、729路、750路等,且很多都为起点站,间隔时间一般在10分钟左右,公交出行相对较为便利,但去杭州住区主要还需要依靠自驾。另外,项目距离周边的曹家桥及朝阳地铁站直线距离在2.1-2.3km左右,需要先进行公交换乘。

交通配套

项目周边目前还处于开发状态,商业、医疗等配套都较为缺乏,主要依靠萧山城区的配套。

楼盘概况

华瑞晴庐位于萧山区建设二路与宁税路交叉口,项目占地面积89438平方米,建筑面积350000平方米,容积率2.80,绿化率30%,由14栋18-34层高层住宅组成,总户数为2294户,共2451个停车位,车位配比为1:1.07,基本能满足一个家庭一个车位的需求但未达到政府要求的1:1.1的车位配比。项目二期已于2016年10月底交付,目前已是现房在售,小区物业为开发商自持的华瑞物业,物业费2.50元/㎡·月。

项目目前还剩少量151方和179方大户型尾盘现房在售,可售房源主要位于5号楼和8号楼,均价在28000元/平方米左右。

楼盘概况

楼栋户型

目前在售的151方和180方户型,这两种户型得房率约为78-80%,不过该楼盘赠送面积较大,可拓展性强。

151方户型在售房源位于5号楼,为4房2厅3卫格局,南向三开间双套房设计,南向两卧均带卫浴设备;双层挑高阳台,采光更佳;入户玄关设置,私密性更好;不过三个卫生间有两个没有窗户,不利于排湿和通风,后期装修建议加管道通风。

楼栋户型

179方户型在售房源位于8号楼,为3房3厅3卫格局,南向主卧为豪华套房设计,自带书房、走入式衣柜、主卫及一个半圆形的大阳台;南向次卧也是套房设计,自带卫浴设备及双层挑高阳台;除了餐客厅之外,该户型还设有一个会客厅,也可用作小书房或者麻将厅;户型整体追求更偏向于居住的舒适度而非空间的利用率;不过与151方户型相同的一个缺陷,三个卫生间有两个是暗卫,没有对外窗户。

交通配套

华瑞晴庐属于萧山开发区板块,位于建设二路与宁税路交叉口,周边有市心北路、通惠北路等干道,旁边还有建设一路、建设二路等道路。通过市心北路,项目向北可直达钱江世纪城板块,再沿庆春路隧道可抵达钱江新城板块,而向南可直达萧山区政府、银隆百货和旺角城等繁华地段。通过通惠北路,向北可连接机场高速、西兴大桥等地。

交通配套

小区1km范围内有411路、708路、710b路、715路、722路等多条公交线路,公交出行较为方便。项目距离周边地铁站直线距离在2km左右,需要先公交换乘。

华瑞晴庐周边2km范围内配套比较丰富,小区旁边就是萧山开发区医院,不过医院距离过近,也会有一定的噪音影响。另外浙江萧山医院距项目大约1.5km,银河实验小学距项目约1km,周边还有天宝宝幼儿园、笑笑银河幼儿园等教育资源。虽然配套丰富,但小区近距离范围内缺少大型商业配套,距离较近的萧山宝龙城市广场直线距离在2.7km左右。

综述

当项目尾盘在售的时候经常已经是现房或者小区已基本成型,看房更直观,建议有兴趣的购房者可以先去小区及周边实地勘察。

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