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逆袭 闲林楼市暗流涌动

2017-09-14 15:48作者:房天下

区域概况

表面上看闲林楼市还是杭州的一个小板块,这里价格偏低,这里楼盘还有不少,这里交通不方便,这里配套不够完善。但目前作为刚需还能上车的价格洼地,闲林楼市暗流涌动,一方面是一些大鳄开发商,或明或暗地涌进了闲林板块。另一方面就是,目前这里的楼盘,也都几乎没有房子可卖了。

大鳄首先要说融创,融创在闲林的存量和地位,从英特学府、西溪海、未来海、江南府这么多项目就可见一斑。然后,绿城要了西溪山庄,改名叫桃源小镇;蓝城开发了新明半岛,就是十里风荷和现在的风荷郡。桃源小镇也是一个大盘,后面有着大量的土地没有开发。新明半岛相对来说要小一些,因为剩下的体量相对较小了。闲林板块目前在售的其他楼盘还有众安学君里、东海闲湖城、雅居乐国际花园、梧桐郡、悦青蓝、西溪璞园等等。

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众安学君里是一个在杭临轻轨沿线的楼盘,周边共有2个站点,近一点的距离600米左右,稍远一点的在1公里左右。据了解,项目暂时没有房源可买了,前期领出的3、7、11、12#楼的房源已经全部落位了,目前整个小区只剩下一幢10#楼待售,目前的价格是13000元/平方米左右。

众安学君里由12幢23-24层的高层组成,在项目1#楼南边靠近天目山西路边还有一幢排屋,以170-180㎡户型为主,可谓隐藏至深。项目地块面积不大,12幢的高层聚集稍显密集。

还剩的10#楼位于小区的北面,高架还是有一段距离的。总共20层高,户型89、118方,预计价格在13500-14000元/㎡,而且不需要绑定车位!但是,销售也表示,一次性客户优先,6成首付买到的希望不大,但也可以试试。

靠近主干道的1-5#楼和6、8#楼非常容易受到主干道的噪音影响,但是项目在外围沿天目山西路和东西大道有非常宽广的市政公共绿化带,会缓解这些影响。

高层户型全部为89-128㎡的全能三房,南北朝向,甚至于中间套都能做到南北通透,并且所有户型都分为奇偶层。以118方户型为例,布于所有楼栋的东西边套,三房两厅两卫格局。该户型带有两个阳台,且两个卧室朝南,主卧带有独立的卫浴设施。

教育资源上,项目北边就是规划中的学军中学,幼儿园、小学还主要依靠老余杭的教育资源,如苕溪幼儿园、太炎小学、大禹小学等教育配套。

医疗配套上,北边文二西路延伸段以北为正在建的浙一医院余杭院区,据悉建成后将是华东地区大的医院。目前来说,医疗还得同享老余杭的资源。

地段交通方面,项目靠近天目山西路和东西大道两条主干道,交通出行还算快捷的。沿天目山路或者走附近的老余杭收费站上杭徽高速,都可以快速的到达市中心或者黄龙体育中心。当然,过于靠近主干道也会对楼盘本身产生一些影响。距离在建的地铁5号线科技岛站约1.8公里,距离还是稍有些远的,如果有车接驳还是不错的。公交方面,周边的公交站点还是非常少的,虽然有B4中泰线等快速公交,但是班次少、耗时长。

融创金成英特学府目前的情况也比较简单,有房,目前只剩大户型,但也是有要求的:车位20万,可以3成首付;不买车位,6成首付。但是相对于其他楼盘来说,英特学府的价格可能是最贵的,基本价格都在18000元/平方米了。

金成英特学府一共由22幢18层高的小高层和11幢排屋以及9幢花园洋房组合而成。排屋部分位于小区的西南方向,花园洋房位于西北方向,其余部分为高层,而在小区东面靠近城东路,内部规划有一所幼儿园。

一期高层已售完,89方小户型为主,基本上都是三房两厅两卫的布局;二期高层目前推出了116方、136方改善户型,116方四开间朝南,125方6.9米巨幕落地窗,136方四房三卫双套房设计。排屋户型面积171、182方。

配套方面,目前周边的商业配套还是比较稀缺的;教育资源方面,业主可优先就读金成外国语小学以及英特外国语学校,但是仅仅是优先名额,因为这些学校都是私立的,入读不仅需要比公立学校更昂贵的学费,还需要通过这些私立学校的考试+面试方可入学。

项目靠近天目山路和杭徽高速,可谓一条大道直通东西,无论是往东去市区还是往西去到临安,这都是项目最主要的出行路线,也非常的方便。然而天目山路更是整个杭州市的主干道,每到上下班高峰期,往返市区的路段都会异常拥堵,仅在路上花费的时间成本都异常高昂。另一方面,靠近天目山路和杭徽高速也会小区带来了极大的噪音、尾气、灯光等污染。

综述

目前众安学君里没有房子在售,而且还有没有开的房子,只是什么时候开盘,不知道。价格是13000元/平方米左右,但是要求必需买车位,车位价格30万+,且据售楼部人员消息,比较难买;英特学府大户型还有选择余地。

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