区域概况

相较于钱江世纪城、市北开发区这些后起之秀，对于萧山人而言，城区才是他们心中一直的中心。现在，已通车的地铁2号线、成熟的商业、发达的教育……这个板块迎来了越来越多开发商的入驻，这个萧山人心中的中心正成为越来越多购房者眼中的香饽饽。今天小编要说的就是位于这个板块博学路上两个相邻的楼盘，同为高低配，位置相同，这两个楼盘自首开以来就被不断比较，也让不少购房者纠结到底应该选哪个？下面我们就来详细说说这两个楼盘的各个具体参数。

楼盘概况

龙湖天钜占地面积5万平方米，建筑面积20万平方米，容积率3，绿化率30%，项目共规划7栋7-8层花园洋房和7幢29-33层高层，规划总户数1107户，停车位共1373个停车位（其中地上45个，地下1328辆），车位配比1:1.24，达到政府规划要求的车位配比1：1.1，基本可以满足业主的车位需求。小区共两个车行出入口和一个人行出入口，其中主入口位于1号楼西侧，次入口位于6、8号楼之间，人行出入口位于2、5号楼之间，做到人车分流。项目为非毛坯交付，其中高层的装修标准为3600元/平米，洋房的装修标准为4000元/平米，预计将在2019年12月底交付。小区物业公司为开发商自持物业龙湖物业，故可能发生后期物业服务滞后的情况可能性较小，物业费高层3.5元/㎡·月、洋房4.1元/㎡·月（均含0.5元/㎡·月能耗费）。

龙湖天钜于2017年8月12日加推高层11号楼，主力户型建筑面积为89方、121方；另外，前期推出的房源中高层12、13号楼目前还剩少量房源可售，可售房源主要位于顶层和底层，洋房1-4号楼还剩部分房源可售，主力户型建筑面积为155方。目前项目在售均价高层在32000元/平方米，洋房在37000元/平方米。

楼栋户型

龙湖天钜项目共规划了7栋7-8层洋房和7幢29-33层高层，高层主力户型为89方和121方，洋房主力户型为155方，其中高层得房率在76-78%左右，洋房得房率在86%左右。高层89方户型为3房2厅1厨2卫格局，是目前市面上流行的三开间朝南设计，餐客厅一体，连接大阳台，室内采光通风俱佳；高层121方为边套户型，4房2厅1厨2卫格局，双阳台设计，弥补了边套采光的不足，6.2m超大客厅给人以视觉开阔，方正大气，不足的是北向卧室面积较小，空间较为拮据。墅级洋房155方户型4房2厅1厨2卫格局，南向面宽约14.3米，主卧配备精致双台盆及独立衣帽间，270度L型飘窗，客餐横厅连接7.4米大阳台，约12.5平米阔尺大厨房，采光通透。

交通配套

龙湖天钜位于萧山区育才北路与博学路交界处（银河实验小学东），杭州绕城高速以内，项目周边的市心北路直达机场高速，通过秋石高架可到达杭州八区，自驾便利，道路选择范围也较大，但早晚上下班高峰时段往返于市区路线的车流量较大，容易拥堵，车行缓慢。在市区上下班的业主也可选择庆春隧道，总体来说，在萧山区和滨江区上班的业主自驾上下班比较方便，所花费用比较少。

公共交通方面，项目距离地铁2号线建设一路站和人民广场站都在1.5公里左右。另外，距离项目500多米就是萧山医院公交站，有232路、328路、412路等十多条公交线路，公交出行方便。

配套上，项目西侧就是银河实验小学，高桥金帆实验学校也在1公里范围之内。周边的医疗条件较好，500米范围内就有萧山1所重点医院——萧山医院，可步行到达，而且萧山医院含妇幼保健中心，对于妈妈们和准妈妈来说也非常方便，萧山经济技术开发区医院也在项目1公里范围之内。另外，距离项目1.2公里左右就是大润发超市，能满足业主基本生活需求，同时周边也有银隆百货、恒隆广场这类大型商业，能满足未来业主的逛街购物需求。

楼盘概况

融信江南学府占地面积4.4万平方米，建筑面积19万平方米，容积率3，绿化率30%，项目共规划7幢8层叠拼和8幢30-33层高层，规划总户数1076户，停车位共共1307个（地上33个，地下1254个），车位配比1:1.21，达到政府规划要求的车位配比1：1.1，基本可以满足业主的车位需求。项目为毛坯交付，预计将在2020年4月交付。小区物业为开发商自持物业融信物业，故可能发生后期物业服务滞后的情况可能性较小，物业费3.40元/㎡·月 （含0.5元/㎡·月能耗费）。

项目于2017年6月29日首开高层11、12号楼及跃层叠墅1、2号楼，首开均价高层28000元/平方米，跃层叠墅35000元/平方米，目前首开房源中两幢高层已经售完，叠墅还剩少量房源可售，户型建筑面积为143方、160方，160方户型位于顶层。

楼栋户型

融信江南学府采用高+低排布，由7栋7-8层洋房和7幢29-33层高层组成，高层主力户型为89方、106方和128方，跃层叠墅主力户型为143方和160方，高层得房率在77%左右，叠墅得房率在75%左右。高层89方分为边套和中间套三房户型，其中中间套户型是目前市面上流行的三开间朝南，餐客厅一体，客厅3.7米面宽并连接大阳台，室内采光通风俱佳；106方边套户型两房朝南，主卧带3.5米阳台，北面餐厅三面采光，通透性好；128方四房户型主卧配备精致双台盆及独立衣帽间，双阳台设计提高使用率。跃层叠墅143方和160方户型均为4房4卫设计，上下双套房设计，功能区间大，动静分离，其中160方户型为顶跃，带大露台。

交通配套

在交通配套上面，融信江南学府与龙湖天钜基本相同。项目位于萧山区博学路与通惠路交叉口（银河实验小学东），杭州绕城高速以内，项目周边的市心北路直达机场高速，通过秋石高架可到达杭州八区，自驾便利，道路选择范围也较大，但早晚上下班高峰时段往返于市区路线的车流量较大，容易拥堵，车行缓慢。在市区上下班的业主也可选择庆春隧道，总体来说，在萧山区和滨江区上班的业主自驾上下班比较方便，所花费用比较少。

公共交通方面，项目距离地铁2号线建设一路站和人民广场站都在1.8公里左右。另外，距离项目800多米就是萧山医院公交站，有232路、328路、412路等十多条公交线路，公交出行方便。

配套上，项目西侧就是银河实验小学，高桥金帆实验学校也在1公里范围之内。周边的医疗条件较好，800米范围内就有萧山1所重点医院——萧山医院，可步行到达，而且萧山医院含妇幼保健中心，对于妈妈们和准妈妈来说也非常方便，萧山经济技术开发区医院也在项目1公里范围之内。另外，距离1公里多的大润发超市就在步行范围之内，能满足业主基本生活需求，同时周边也有银隆百货、恒隆广场这类大型商业，能满足未来业主的逛街购物需求。