区域概况

去年6月万达未来科技城拿地，沉寂了许久后，终于有新消息了！根据杭州余杭政府门户网站的回复，万达广场目前已经进场施工。在家门口就可以实现“吃喝玩乐购”的一站式消费指日可待。

这座万达广场地处杭州未来科技城与老余杭的结合处，海创园、梦想小镇、阿里巴巴等大型商业园区是大量客流的供应地。周边既有老余杭的居住人口作为支撑，又受到杭州未来科技城新人口的有力补充，在驱动新老城融合发展方面具有重要地位。

对未来科技城高企房价无从下手的刚需们，老余杭房子可以看起来了。目前万达广场周边，老余杭镇府周边的新盘主要有佳源未来府、西房余杭公馆、金都西花庭、远东紫宸花园。西房余杭公馆和远东紫宸花园暂未开盘，金都西花庭目前仅2、3套尾房在售，佳源未来府相对来说可选余地大一些。

佳源未来府所在的老余杭板块自2016年10月以来的成交均价达到17000元/平方米，相比之下，未来府的价格仅14000-15000元/平米，低于板块成交均价2000-3000元/平米。目前在售6#楼，户型39-61方，带装修，均价16000元/平方米左右。

楼栋户型

佳源未来府由9幢高层及配套商业通过围合式布局而成，其中部分楼栋下还设有架空层，2018年底毛坯交付。目前已推1、2、3、5、6、9#楼，1#楼17/18层，均为2梯3户；2#楼18层，分四个单元，1单元2梯4户，2、3、4单元2梯2户；3#楼为16/26层，2梯4户；4#楼18层，2梯3户；5#楼17层，1、3单元2梯2户，2单元2梯3户；6#楼26层，2梯10户；7、8#楼均为11层，2梯4户；9#楼为26/29层，2梯3户、2梯4户配置。

其89方户型做到三房两卫，且为全明格局，动静分离。双卧室及客厅朝南，双卧均带飘窗，客厅带宽景阳台，可兼具景观和工作阳台功能。

配套

商业配套：

佳源未来府位于未来科技城西老余杭镇上，拥有醇熟的生活配套。比如江南时代广场、万佳居生活广场等。而项目东边就是百汇商场，北边一街之隔就是南渠商业步行街，是老余杭的一条商业老街。并且周边还在规划新的商业体——万达广场。

教育配套：

项目西北边就是太炎小学、余杭一中、文昌高级中学等重点知名学校，而在项目北边还有余杭镇第一中学太炎校区、余杭区小珠弄商业幼儿园。

医疗配套：

项目斜对面即为余杭区第二人民医院，另外，位于文一西路与绿汀路交口的浙一医院余杭分院正在建设中，预计2019年投入使用。

地段交通

项目位于安乐路与凤凰山路交口，南边800米左右就是文一西路，北边就是近在咫尺的余杭塘路延伸线。除此之外，绕城高速、天目山路等主干道均可到达项目处。距离市区会有些远，而且上下班高峰期，这些主干道会有一定的拥堵。

金都西花庭目前仅剩2、3套尾房在售，户型166方，为一楼跃二楼的跃层户型，均价20000元/平方米，位于7#楼。

在最近一年时间内，项目价格上涨趋势还是非常明显的，得力于未来科技城大量的溢出刚需。

楼栋户型

项目是由9栋5-6层的花园洋房和4栋18层的高层住宅组成，容积率2.00，属于低容积率，楼间距不会太紧，小区的居住舒适度较佳。

在户型方面，项目高层部分主力户型为三房90方和120方户型，洋房部分分为底跃、平层和顶跃三种户型，各有各的亮点，面积在130-160之间。项目仅剩余166方底跃在售。

配套

项目目前主要承接老余杭镇上的生活配套，老余杭是一个已经发展很醇熟的生活小镇，各种生活配套都已经很齐全，生活氛围十分浓厚。但是，目前项目周边也比较缺乏一些大型的商业配套，距离项目最近的大型综合体是10公里以外的西溪印象城，随着万达广场的开工，未来便利生活可期。

距离项目一公里左右有余杭第二人民医院，附近也有一些卫生服务站，因此在医疗资源方面可以较好的满足需求。

地段交通

项目位于余杭区狮山路上，周边有文一西路、科技大道等几条主干道，文一西路为城西主动脉，并且直通德胜快速路，贯通杭州市中心。自驾比较便利。