十年不能交易，既是缺陷也是优点

楼盘概况

长龙领航城占地面积66408平方米，建筑面积185619平方米，容积率2.8，绿化率30%，项目规划为中间6幢叠拼，外围7幢高层，北面为开放式商业街区，另规划有一幢写字楼为未来长龙总部。项目规划总户数1030户，车位1956个，其中包含196个电桩车位，车位较为充足。小区物业为杭州绿城物业管理有限公司，物业费为3.7元/㎡·月 （内含0.5元/㎡·月 能耗费），绿城物业在杭州本地口碑颇佳。另外项目景观由曾担纲印尼巴厘岛凯悦酒店、泰国曼谷半岛酒店、三亚喜来登度假酒店、全球十四座四季酒店等众多著名项目的造景大师比尔.本斯利设计，也是一大卖点。

因土地性质，该楼盘在十年内不能转售也一直一大槽点。对此，其实是有利有弊，十年不能交易的限制，拦住了大部分投资客，刚需性更纯粹，未来自住氛围也更浓厚，但同时也丢掉了不动产的流通性和投资性。

项目于6月下旬加推了3号楼，共128套房源，户型建筑面积为88方、145方，单价在29000-32600元/平方米。项目未非毛坯交付，装修标准为4000元/平方米。

户型解析

下面就主要来说说新加推的3号楼的88方户型的优缺点：

88方户型：3房2厅2卫1厨

优点：

1、两卧一厅三开间朝南，采光充足

2、餐客联厅外接南向阳台，视野更开阔

3、动静分区，活动、工作、休息互不影响

4、主卧自带卫浴设备，私密性更佳

5、厨房位于门口，方便使用和油烟的排出

缺点：

1、书房朝北向，下午采光不足，室内需要开灯补光

2、走道造成了面积浪费

交通配套

项目位于博奥路(原青年路)与建设四路交汇处，北靠建设四路，西临博奥路，可走庆春隧道、博奥路过江隧道（原青年路隧道）抵钱江新城；博奥路直抵奥体博览城；机场快速路直抵机场；走西兴大桥、复兴大桥过江，抵达杭州主城区。

距离建设四路风情大道口约900米，乘坐317路、360路都可到达；距离杭州湾信息港约1公里，可乘坐368路公交车。项目1公里范围内目前无已开通地铁。

商业配套方面，项目距离萧山宝龙城市广场约2.5公里左右，内有星巴克、汉堡王、永辉超市、大地影院、屈臣氏、老凤祥等众多品牌，可满足日常所需。

同时项目距离奥体博览城约1.8公里左右，奥体博览城是杭州市“十二五”城市建设发展的工程，规划总面积583.89公顷。其中，核心区面积154.37公顷，辐射区面积429.52公顷，建筑总面积达到272万平方米，是一个以体育和博览功能为主，集文化、商贸、旅游、居住、演艺、美食、休闲、度假、购物等功能的大型城市综合体。其中，商业部分连同地上、地下空间共规划有33万方体量，依托奥体博览城的商业配套，在吃喝玩乐方面的需求都能达到满足。

小体量大选择，同板块高性价比楼盘

楼盘概况

滨江新城东方名府位于萧山区市北开发区板块建设二路和通惠北路交叉口，项目占地面积19012平方米，建筑面积63390平方米，容积率2.5，绿化率30%，共规划有5幢。虽然体量不大，但是形态颇为丰富，5栋建筑中包含1栋酒店式公寓、1栋花园洋房和3栋20层高层住宅，另外，小区沿街还规划有2000余方国际风情商业街。整个项目共规划425户，其中318户为70年产权住宅，另外部分酒店式公寓产权为40年。小区共规划517个停车位，车位配比1:1.2，也就是说一户可以配比一个多的车位，相对较为充足。不过目前家里有两辆及以上车辆的业主较多，这部分业主还需要多加留意小区车位的出售情况。项目预计将在2019年交付，具体月份目前未定。小区物业为开发商自持的滨江物业，在管理上有相当大的优势，且可能发生后期物业服务滞后的情况可能性也较小，小区物业费3.7元/㎡·月（含0.6元/㎡·月的能耗费）。

除了1号楼酒店式公寓还未取得预售证之外，滨江新城东方名府另外4栋2-5号楼目前都在售，其中在售的高层4号楼符合沈女士的购房需求，主力户型89、112、122方，单价在28000-31000元/平米，非毛坯交付，装修标准3000元/平方米。相较于滨江江南之星而言，东方名府地段要稍微差一些，较为“好”买。不过从近期的土拍情况看，未来也颇为看好。另外，虽然项目体量较小，但从效果图看也颇为精装，即使仅有5幢楼栋也配备了泳池。

户型解析

89方A户型：3房2厅2卫1厨

优点：

1、全明户型，两卧一厅南向三开间设计，9.6米面宽，采光充沛

2、厨房、餐厅、客厅都位于房间右侧，而卧室书房都在左侧，做到了动静分离，使得活动区和休息区互不干扰

3、两卫设计，能满足家庭多人晨起生活需要

4、主卧套房设计，带衣帽间和洗浴设备，私密性更好

5、厨房在入户门左侧，处于整个房间最靠近入口的位置，更加便于厨房油烟的排放，减少油烟对其他房间的影响，能够保证整个空间的空气质量

缺点：

1、书房朝北向，下午采光不足，室内需要开灯补光

2、走道造成了面积浪费

项目西面的市心路、庆春隧道是未来业主往返市区的主要交通路线，车流量较大，早晚高峰期间较为拥堵。另外，项目距离萧山中心及滨江区较近，距离杭州市区较远，在杭州市区上班的业主每天往返花费的交通成本会比较高。

公共交通方面，项目周边2公里范围内共有20个公交站点，包含328路、340路、411路、708路、720路、722路、729路、750路、753路等多条公交线路，选择较多，公交出行相对便利。另外项目距离已开通地铁2号线建设一路站和建设三路站的直线距离都在1.8公里左右，步行距离在2.2-2.3公里，可步行但花费时间较多。

生活配套上，滨江新城东方名府周边医疗条件较好，距离萧山经济技术开发区医院直线距离仅500多米，在步行范围内，另外，项目距离浙江萧山医院也仅1.6公里左右。项目周边缺少大型商业综合体，较近的加州阳光、恒隆广场也有5公里左右的距离，周边多为小型生活配套。另外，项目西面700米距离就是开发区农贸市场，买菜较为方便，旁边已经交付的华瑞晴庐有15000方主题商业街，周边配套能满足日常生活需求。