滨江新城东方名府36992元/平方米[萧山]滨江新城东方名府3套在售位于萧山区市北开发区板块建设二路和通惠北路交叉口，项目含花园洋房、高层及酒店式公寓三种形态，目前2号楼花园洋房及高层3-5号楼在售，户型建筑面积89-128方，毛坯均价25000-26000元/平方米，非毛坯均价28000-29000元/平方米。

优点

1、滨江集团和新城控股联合开发，开放商市场认可度较高
2、物业形态多样，选择较多
3、与板块内其他新盘相比，具有价格优势

缺点

1、步行到地铁站较费时间
2、近距离缺少大型商业综合体

滨江新城东方名府36992元/平方米[萧山]滨江新城东方名府3套在售占地面积19012平方米，建筑面积63390平方米，容积率2.5，绿化率30%，共规划有5幢。虽然体量不大，但是形态颇为丰富，5栋建筑中包含1栋酒店式公寓、1栋花园洋房和3栋20层高层住宅，另外，小区沿街还规划有2000余方国际风情商业街。整个项目共规划425户，其中318户为70年产权住宅，另外部分酒店式公寓产权为40年。小区共规划517个停车位，车位配比1:1.2，也就是说一户可以配比一个多的车位，相对较为充足。不过目前家里有两辆及以上车辆的业主较多，这部分业主还需要多加留意小区车位的出售情况。项目预计将在2019年交付，具体月份目前未定。小区物业为开发商自持的滨江物业，在管理上有相当大的优势，且可能发生后期物业服务滞后的情况可能性也较小，小区物业费3.7元/㎡·月（含0.6元/㎡·月的能耗费）。

除了1号楼酒店式公寓还未取得预售证之外，滨江新城东方名府36992元/平方米[萧山]滨江新城东方名府3套在售另外4栋2-5号楼目前都在售，洋房2号楼户型建筑面积为128方，非毛坯交付，单价在30000-31000元/平米；高层3、4号楼的主力户型建筑面积都是89、112、122方，其中毛坯交付的3号楼单价在25000-28000元/平米，非毛坯交付的4号楼单价在28000-31000元/平米；5号楼户型建筑面积为89、112、124方，毛坯交付，单价在25000-26000元/平米。

与东方名府相距300多米就是目前现房在售的华瑞晴庐35304元/平方米[萧山]华瑞晴庐155套在售，均价在28000元/平方米，但目前仅剩151方、179方尾房在售，与之相比，东方名府不管是在户型还是装修以及价位上的选择更大，当然缺点是距离交房时间较长。另外与项目相距1.1公里的龙湖天钜48614元/平方米[萧山]龙湖天钜97套在售首开洋房均价36000元/平方米、高层均价31000元/平方米。

滨江新城东方名府36992元/平方米[萧山]滨江新城东方名府3套在售共设计了十种户型，其中住宅五种户型，建面分别为89方、112方、122方、124方和128方；公寓五种户型，建面分别为38方、42方、58方、65方和95方。下面我们主要来说说住宅的五种户型，89方户型是目前市面上较为流行的三房户型，从尺度上看可以看出该户型在空间上并没有很局促；另外四个户型均为四房户型，其中112方、122方是边套户型，124、128方户型主要面向改善客户，面宽更大，大大增加了舒适度，其中124方为高层户型，128方是洋房户型。

89方A户型：3房2厅2卫1厨

优点：

1、全明户型，两卧一厅南向三开间设计，9.6米面宽，采光充沛

2、厨房、餐厅、客厅都位于房间右侧，而卧室书房都在左侧，做到了动静分离，使得活动区和休息区互不干扰

3、两卫设计，能满足家庭多人晨起生活需要

4、主卧套房设计，带衣帽间和洗浴设备，私密性更好

5、厨房在入户门左侧，处于整个房间最靠近入口的位置，更加便于厨房油烟的排放，减少油烟对其他房间的影响，能够保证整个空间的空气质量

缺点：

1、书房朝北向，下午采光不足，室内需要开灯补光

2、走道造成了面积浪费，相较于大户型而言，面积浪费对于89方刚需户型而言影响较大

112方B户型：4房2厅2卫1厨

优点：

1、边套全明户型，大阳台、大尺度飘窗，兼具采光和功能性

2、主卧套房设计，带衣帽间和洗浴设备，私密性更好

3、两卫设计，能满足家庭多人晨起生活需要

缺点：

1、书房及其中一间次卧朝北向，下午采光不足，室内需要开灯补光

2、北向次卧面积较小，居住舒适性较低

3、厨房在房间最右侧，距离入户门较远，不利于厨房油烟排放

122方C户型：4房2厅2卫1厨

优点：

1、边套全明户型，大阳台、大尺度飘窗，兼具采光和功能性

2、主卧套房设计，带衣帽间和洗浴设备，私密性更好

3、两卫设计，能满足家庭多人晨起生活需要

缺点：

1、书房及其中一间次卧朝北向，下午采光不足，室内需要开灯补光

2、餐客厅朝西向，西面下午为西晒，夏天时西晒阳光比较热，室内温度变高

3、厨房在房间最左侧，距离入户门较远，不利于厨房油烟排放

124方D户型：4房2厅2卫1厨

优点：

1、入户玄关设计，整个房间的私密性更佳

2、两卧一厅南向三开间设计，10.3米大面宽，采光充沛

3、厨房、餐厅、客厅都位于房间右侧，而卧室书房都在左侧，动静分区分明，使得活动区和休息区互不干扰

4、两卫设计，能满足家庭多人晨起生活需要

5、主卧套房设计，自带衣帽间和卫浴设备，主人的私密性更好

缺点：

1、主卫为暗卫设计，不通风，容易产生气味

2、书房及其中一间次卧朝北向，下午采光不足，室内需要开灯补光

128方E户型：4房2厅2卫1厨

优点：

1、全明户型，两卧一厅南向三开间设计，12.7米超大面宽，采光充沛

2、两卫设计，能满足家庭多人晨起生活需要

3、主卧套房设计，带衣帽间和洗浴设备，私密性更好

缺点：

1、书房及其中一间次卧朝北向，下午采光不足，室内需要开灯补光

项目西面的市心路、庆春隧道是未来业主往返市区的主要交通路线，车流量较大，早晚高峰期间较为拥堵。另外，项目距离萧山中心及滨江区较近，距离杭州市区较远，在杭州市区上班的业主每天往返花费的交通成本会比较高。

公共交通方面，项目周边2公里范围内共有20个公交站点，包含328路、340路、411路、708路、720路、722路、729路、750路、753路等多条公交线路，选择较多，公交出行相对便利。另外项目距离已开通地铁2号线建设一路站和建设三路站的直线距离都在1.8公里左右，步行距离在2.2-2.3公里，可步行但花费时间较多。

滨江新城东方名府36992元/平方米[萧山]滨江新城东方名府3套在售周边医疗条件较好，距离萧山经济技术开发区医院直线距离仅500多米，在步行范围内，另外，项目距离浙江萧山医院也仅1.6公里左右。项目周边缺少大型商业综合体，较近的加州阳光、恒隆广场也有5公里左右的距离，周边多为小型生活配套。另外，项目西面700米距离就是开发区农贸市场，买菜较为方便，旁边已经交付的华瑞晴庐35304元/平方米[萧山]华瑞晴庐155套在售有15000方主题商业街，周边配套能满足日常生活需求。