中海御道路一号84262元/平方米[上城]御道路一号23套在售位于钱江新城江河汇流区，享一线江景，且 钱江金融城大型综合体，板块区位 显著。作为中海入杭的“一号”系列产品，中海御道也被寄予厚望，项目售楼处汇流画舫、雕梁画栋，别具一格。今日，一起来看看这个低调奢华的豪宅项目。

优点

1. 钱江新城江河汇流区域，板块区位 明显；
2. 周边主干道纵横，自驾交通便捷通达；
3. 钱江新城一期，可享受其丰富配套资源；
4. 项目户型面积跨度大，可满足购房者不同层次需求。

缺点

1. 周边公交线路较少、轨道交通暂无设站点，公共出行欠佳；
2. 周边多为新盘或在建项目，商业居住氛围尚未成熟；
3. 项目东侧 高铁轨道及杭甬高速高架，易受到噪音影响。

中海御道路一号84262元/平方米[上城]御道路一号23套在售目前在售一区非江景房3#楼、二区江景房3#、6#楼。其中，一区非江景房3号楼在售主力户型建筑面积为139平米，均价约46000元/平米；二区江景房3#楼在售主力户型面积185方，6#楼主力户型面积235方，均价50000元/平米。

项目目前是尾房大户型房源在售，近一年时间内价格涨幅变动不大。而相比较江干区的整体均价，价格高了不少。主要原因可能是中海御道路一号84262元/平方米[上城]御道路一号23套在售本身定位较为 ，二区、三区部分楼栋拥有 的江景景观资源，再加上钱江新城板块区位 的大红利。

周边 有可比较性的万科大都会79号111145元/平方米[上城]万科大都会79号49套在售1期大户型房源在售，两个项目同样是享受一线江景和钱江新城资源辐射，价格上中海御道路一号84262元/平方米[上城]御道路一号23套在售稍显竞争 ，而万科在杭口碑上可能略胜一筹。

随着钱江新城板块的日渐成熟，地处钱塘江、京杭大运河汇合处的钱江金融城板块接棒钱江新城核心区，成为城市新核心的第二团热火。板块北至杭甬高速，东邻钱塘江，南靠钱江路，西依京杭大运河，主干交通便捷。

位于金融城东侧的中海御道路一号84262元/平方米[上城]御道路一号23套在售周边有多条城市主次干道，东西向的钱江路、之江路，南北向的塘工局路，西与老城区、钱江新城核心区无缝连接，东可畅达下沙新城、临平新城。另外，项目 杭甬高速，自驾交通便捷。

【公交方面】距离项目 近的公交站点为「塘工局路」公交站，途经公交车有233路、325路；其中，233路由下沙一路向西开往城站火车站，325路则是从郭东园巷开往九堡。公交线路较为单一，公共出行会较为不便。

【轨道交通方面】项目距离已开通的 2号线「钱江世纪城」站将近3公里，距离规划的9号线上盖物业也有一段距离。此外，需要注意的是，项目距离杭甬高速高架较近，可能会受到一定程度的噪音污染。

中海御道路一号84262元/平方米[上城]御道路一号23套在售位于钱江金融城板块。该板块南临钱塘江，西临京杭大运河，双面临水，景观资源丰富。同时，受到钱江新城核心区、城东新城、钱江新城扩容区块三方面的辐射，也能享受一些远距离的配套资源。

中海御道路一号84262元/平方米[上城]御道路一号23套在售距离钱江新城一期市民 约有4.2公里，较近的万象城距离项目约3.3公里，庆春银泰距离项目约3.8公里，来福士广场距离项目约3.9公里，砂之船国际生活广场距离项目约4.2公里，驱车前往较为便利。

但该区域周边就近的配套资源较为稀缺，许多项目为「在建」状态，暂未形成良好居住氛围，预计实现区域的规划建设仍需要较为漫长的时间。业主主要依靠周边社区的基本商业配套及小区内部规划的2.5万方商业街。

【 方面】中海御道路一号84262元/平方米[上城]御道路一号23套在售自带小区幼儿园（将由目前的售楼处改建），距离杭州市人民 机关幼儿园约1.3公里，资质较佳，距离御道幼儿园约1.3公里；夏衍 在项目的约2.9公里处。

【医疗方面】项目周边1公里内仅有御道社区卫生服务站，距离项目约2.7公里有江干区中医院，能够满足基本的医疗服务需求。另外，项目5公里范围内有解放军117医院可以接受更好的医疗服务。

中海御道路一号84262元/平方米[上城]御道路一号23套在售目前在售一区非江景房3#楼、二区江景房3#、6#楼。一区3#楼主力在售139方改善型臻品，二区3#、6#楼在售185方和235方一线江景大宅。

【二区江殿185方 三房两厅三卫】整体空间利用合理，格局动静分明；三开间朝南，大气阔绰、采光充足。各个空间动静有常，虚实结合，营造出怡人的居家环境。

户型优点

1. 入户即玄关，保证空间私密性；

2. 户型方正，整体 较高；

3. 三开间朝南，领略一线江景；

4. 大面宽客厅，整个空间通透大气；

5.主次卧均套房式设计，带独立卫生间；

户型缺点

1. 南侧次卧门朝向客厅，可能会受到一定干扰；

2. 厕所均设计在套房内，无公卫，欠妥。