文二西路沿线低密产品是主流 如何选?

2017-06-15 16:07作者:xuli.hz

基本信息PK

如今的杭州楼市处于一种“供不应求”状态,房源供应吃紧,每每有楼盘领出预售证便会引起市场的极大关注。连高大上的改善类产品也是如此。未来科技城高端改善类的产品,主要位于文二西路沿线,这些楼盘大多数为“排屋+洋房”的配置。本期小编要推荐的两楼盘是万科溪望和香港兴业耦园,正式该区域内目前比较热门的项目。

详细信息PK

价格PK

目前香港兴业耦园及万科溪望两楼盘均无可售房源,耦园目前仅推出一栋洋房,平层均价在27000元/平方米左右,毛坯。项目已领出洋房16、18、19#楼预售证,预计近期加推。溪望最新一栋洋房的均价在32000元/平方米,申报的装修成本为3000元/平方米。除去装修成本,万科溪望比耦园贵了2000元/平方米左右,这里面可以说是万科的品牌溢价,而耦园则为香港兴业入杭首个项目,期房品质是很多人的担忧点。

交通地段PK

耦园位于文二西路转荆长大道南,从项目处向南可转到天目山路上,向北可转到文二路、文一路上,这三条主干道全部为东西向,可直达主城区,南北向则有荆长大道和绕城高速两条主干道。由于靠近绕城高速和荆长大道,灰尘噪音问题肯定存在,且荆长大道比较拥堵。好消息是荆长路会在17年进行改造升级加上文二西路下穿隧道连接主城区。

公共交通方面,位于荆长大道上有两个公交站点,分别为东陈角站和五常社区站。公交车比较少,离地铁距离有点远(2公里左右)。对于没有私家车的人来讲,出行不是很方便。未来期待有轨电车。

万科溪望则位于文二西路与高教路口向西约400米,横向的方桥路从常二路通到高教路,纵向的常二路、高教路、兴幼路、文胜路也通文二西路了。溪望虽然靠近文二西路,不过噪音问题可以不用担心,因为起码距离有200米左右,中间是市政公园,文二西路另一侧是五常湿地。

户型PK

万科溪望算是集中了万科所有非毛坯的优势,万科星空的阿里智能全套搬过来,万科引以自豪的所有非毛坯细节都有,要说排屋大亮点就是地下室层高5.5米,可以做到隔两层,送两个车位,硬要说遗憾就是少了电梯吧。

多层的户型相当不错,90、108、125三个户型为主,一梯二户,毕竟是低密多层加上万科之前有低密户型的经验,三个户型的确都很好,得房率高,125方应该算是好,全明正气。

耦园户型做到了近12米的大面宽,而且在进深、通风、采光等方面都有突破。以123方主力户型来说,四室设计,三开间朝南,约12米的超大面宽,南北通透,保证了室内充足的光照以及空气流通。客厅部分同样空间阔绰,约4.2米开间;主卧室套房设计,配有独立卫生间以及超宽的飘窗。

优劣势总结

万科溪望对面西溪金融岛及沿河景观带,湿地环境一流;离淘宝城近,属于未来科技城核心区;万科品质。

香港兴业耦园靠近西溪湿地,环境优越,价格也更胜一筹,项目靠近绕城高速,可能有噪音污染,开发商为首次入杭,品质拭目以待。

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