未来科技城两盘仅一路之隔 为啥就选你?

2017-06-08 14:35作者:xuli.hz

基本信息PK

华夏四季位于余杭塘路与荆长大道交汇处西北角,5号线五常站和常二路站之间,总建筑面积17.8万方,容积率2.4,户型89-169方,总户数1452,停车位1679,由19幢7-8层花园洋房和10幢高18-21高层组成,预计2019年8月交付。

北大资源未名府位于余杭塘路与荆长大道交汇处东南角,5号线五常站就在小区东侧;总建筑面积19万方,容积率2.1,户型89-130方,总户数977,地下车位1300个,由20幢11层小高层组成,预计2018年10月交付。

详细信息PK

价格PK

华夏四季和北大资源未名府当初土拍时都是神奇的底价成交,华夏四季楼面价2400元/㎡多,未名府楼面价6000元/㎡左右;

华夏四季(装修)2016年12月首开高层价格2.1W,洋房2.25W,接下来开的一幢沿余杭塘路的洋房29#,基本内定掉,价格2.4-2.5W。剩下的高层部分可能会在下半年挤牙膏,而所有剩余洋房部分基本都会现房销售,这是地块出让时的相关约定,那个时候的价格就难预知了。

北大资源未名府(毛坯)2016年7月首开1.8W还有折扣,G20期间最高报价一度到了3.6W,最近一期开的住宅是西面沿马路的6#楼,2.7W左右。目前在售的是商业部分的酒店式公寓21#楼,平层45方,均价17500元/平方米;loft35、45方,均价约21000元/平。后续将加推住宅2#楼,具体开盘时间和价格待定。

园区环境PK

两项目容积率都不高,华夏四季做成了高低配,未名府全部小高层,两盘都没有安排住宅底商。

华夏四季做到完全的人车分流,而未名府绕小区内环有一条柏油路,只做到了半人车分流。华夏四季有一个配置豪华的会所,内有恒温泳池和健身房等。华夏四季的洋房外立面全部石材干挂,高层部分全部用真石漆;未名府的外立面全部是土黄色真石漆。从效果图和沙盘上看,两个项目的外力面都还可以。

华夏四季东西各有一条小水系,西侧是规划小型体育公园;未名府北面是余杭塘河支流,有个漂亮的河道公园,东侧规划的也是小型体育公园。

户型PK

华夏四季洋房大户型一梯一户,可以独立使用电梯厅,小户型一梯两户,高层两梯四户,洋房一楼带地下室。大户型尚可,小户型比较悲催,中间套89方户型厨房很小,而且只有一个卫生间。

未名府户型相对较弱,三室两卫的89方户型,要么有一个暗卫要么两室朝北,130方大户型边套只有一个横厅长阳台,南向没有有阳台,卫生间一个暗卫一个把窗户开在了阳台上。

配套PK

两项目只有一路之隔,地段配套利好相差不大。地铁5号线计划2019年开通,五常路站目前施工中,距离两项目距离都不远。

商业:两个项目的边上是体量达1800亩的五常车辆段巨型综合体,向东有西溪银泰城和浙大紫金港,向南1.5公里是北大资源接手的海港城,往西4公里是华夏地产待建的狮城万象综合体;未名府东侧隔壁是自建的1.5万方小型商业。基本都在建中,周边相关配套成熟整体需要5年左右的时间。

优劣势PK

两个项目的开发商在杭州的品牌影响力较弱,都还没有成熟的项目交付。华夏四季五号线检修车辆轨道从小区中央绿化底下穿过,多少让人有顾虑。小区北面是开发商自持的大型民营妇产医院,北面高层部分会有一些影响。两楼盘都沿余杭塘路,六车道的主干道对沿马路楼栋会有影响。

华夏四季只要后期涨价不多,倒还有些性价比,未名府的价格相较之下无优势,自住喜欢的话还可以考虑,投资慎入。

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