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来杭三年的苏先生一直在北部软件园上班，今年打算购置一套小三房来作为以后扎根杭州的“家”。他的要求很简单：
1、离上班的地方不要很远
2、首付不要超过70w
3、以后有地铁，到杭州各处比较方便
看了苏先生的要求后，小编马上想到了城北的勾庄万达板块，勾庄一带以后会成为城北副中心核心区，与主城区无缝对接，近年来配套也逐渐完善，后期也会有地铁4号线和10号线的助力，可算是很值得期待了。
板块内也有很多在售的品质楼盘，小编今天要推荐的就是三个热销盘：海德公园、滨江旭辉万家之星、万科杭宸。
海德公园由13幢11层小高层、6幢18层的小高层、3幢26层高层组成，容积率为2.2，属于比较低的容积率，楼栋之间不会很紧密，18#更是拥有近150米超阔楼间距，采光视野佳，住户舒适度较佳。目前在售12#和18#，在售户型为89方和125方，其中125方房源已剩余不多，在售均价20000-22000元/方，为毛坯交付，预计于2019年6月交付。
项目共设计了13种户型，面积包括83方的三室一卫户型、89方的三室二卫户型和125方的四室两卫户型。89方的三房户型是目前较为流行三房户型，包括中间套、边套，户型设计上考虑居住性能。125方的三房户型面向改善客户设计了四房，能做到全明，通风性和光线都较好。
以下为90方B2户型和83方A2户型
项目东面紧邻上塘高架，上塘高架南接石祥路，串起杭城南北，若是自驾出行，出门上高架即可通往杭州市中心方向，较为便利。在公交方面，项目附近的公交线路并没有很多：488路、191路和65路，主要是来往于余杭及拱墅区的公交线路。但是根据规划中的地铁线路4号线和10号线都靠近项目，待开通之日即可快速通达全城。
项目由滨江、旭辉、西房三大品牌开发商联袂开发，由9幢洋房、2幢高层组成，容积率2.2，居住舒适度较佳。项目目前待售中，前期所开房源已经售完，还有1#、6#、11#待加推，之前均价为23000元/方，毛坯交付。
滨江旭辉万家之星项目位于中轴上塘高架附近，距离上塘高架较近，周边的主干道有杭行路、莫干山路、石祥路等，立体交通通达全城，自驾便利。距离地铁4、10号线交汇枢纽（规划勾运路站）约800米，地铁建成以后， 4号线连接的万达广场、杭州新天地、火车东站、钱江新城等城市繁华商圈， 10号线连接的黄龙商圈、西湖景区将会给万家之星的住户带来极大的便利。
项目位于余杭区勾庄北板块，属于杭州北部新城万达商圈板块，板块处于初步发展阶段，但是板块所在万达广场已经开业一年有余，同时带动了勾庄板块的发展。目前项目周边的已经有多个大型商业配套纷呈落位。地块周边有迪凯运河印象中心，3公里范围内有西田城购物中心、麦德龙、万达广场等大型商业配套。
万科杭宸占地面积3.8万方，总建面积8.3万方，社区由11栋11-18层的小高层住宅组成。社区内容积率为2.2，社区内部景观分为中央水景景观及园林景观，保证了社区内每栋楼都能够享受到社区内景观资源。万科还对小区内配备了约12000方中央景观，提升了小区的环境，园区内还有业主书吧，每个月28日为“杭宸阅读日”，这些都提升了该小区品质。项目目前主要在售二期房源，均价23000元/方，为非毛坯交付。
项目南临好运路，西临杭行路。经上塘高架可达杭州市中心，经石祥路可达城东，经登云路可达城西，自驾出行便利。根据地铁三期规划，地铁4号线和10号线都靠近项目，开通之后会很方便。
项目户型为两梯四户设计，楼栋多为多单元分布的板楼，万科杭宸项目户型不论是中间套还是边套，南北均较为通透，户型注重功能性及采光。
89方B3户型
户型优点：
1. 三开间朝南，主次卧均带有南向飘窗，客厅带有南向阳台，增加了卧室及客厅的整体活动空间；
2. 主卧为套房设计，带有独立的卫生间，且卫生间为明卫设计，通风及采光效果较佳；
3. 户型整体动静分离，休息空间及活动空间互不干扰影响，确保了休息空间的居住私密性；
4. 入户门处独立玄关空间设计，且设计有储物空间，增加了户型的功能性。
户型缺点：
1. 户型北侧书房依靠通风井采光通风，整体采光效果相对较差；
2. 餐厅位于墙角处，预留空间较小，影响餐厅餐桌椅的摆放。
总体来看，本户型动静分离，户型整体格局较为方正，功能空间足够满足基本生活需求。
以上三个项目均是位于勾庄万达商圈板块的项目，彼此之间距离也并不是很远，若是要考虑城北置业的人们，这三个项目小编还是比较推荐的，在品质、交通、配套上均令人满意。
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