刚需置业大PK:中国铁建保利像素VS东海闲湖城

2017-06-01 14:53作者:qianbinbin

基本信息PK

中国铁建保利像素位于下沙大学城北,东海闲湖城位于余杭闲林,拿89方户型来说,两个项目总价均是百万元出头,适合刚需购房者。

详细信息PK

装修成品和毛坯,都是刚需万元房

目前中国铁建保利像素和东海闲湖城暂时无房源可售,后期加推计划待定。我们来看看他们前期的销售均价,中国铁建保利像素基本上售价都在14500元/㎡,其中包括1500元/㎡的装修价格,而东海闲湖城均价在12000-13000元/㎡,毛坯,这样来看,这两个盘价格基本上差不多。

总体而言,这两个盘价格在区域内都属于中等偏下,适合刚需购房者。

自驾均便捷,公共交通定胜负

就自驾而言,东海闲湖城位于杭州城西区域,在绕城环线以外,经天目山路可直达市中心。天目山西路往返于市区路线的车流量较少,但大型车辆较多,出行时要注意安全。

中国铁建保利像素位于下沙大学城北,靠近德胜快速路和沿江大道,目前正建设一个从保利像素,银海街向西穿过高速公路的隧道,可以直通金沙湖,出行便捷。

如果是公共交通的话,二者均无地铁,距离主城区又远,不太便利。看公交路线,东海闲湖城要略胜一筹,其周边有十余条公交路线。其中,265a线(工作日高峰车)、265(工作日高峰车)、506开往武林广场,b4、b4中泰线开往火车东站。而中国铁建保利像素700米范围内仅3条公交路线,均无法直达市区。

区域均有待发展,配套打平手

关于配套,两个项目所在区域都还在发展建设中,周边无大型商业配套,主要都依托周边小区以及自带的底商,能满足日常生活需求,因此配套这一项打平。

户型布局大同小异,关键还是要看得房率

中国铁建保利像素目前还剩4#部分房源和6#还未加推,这两栋的户型建筑面积均是89方,无论是价格还是户型,针对的都是刚需置业的购房人群。拿6号楼中间套为例,户型建筑面积89.31㎡,套内建筑面积69.39㎡,得房率77.7%,属于正常范围内。

东海闲湖城还剩1#、2#、3#还未加推,其房源与前期加推的4#、5#、6#基本一致,户型建筑面积91方、96方、119方、139方,可供选择的余地相较中国铁建保利像素要多一些。拿4号楼中间套为例,户型建筑面积90.8㎡,套内建筑面积71.86㎡,得房率79.14%,略大于中国铁建保利像素,舒适度稍高一些。

看完得房率,我们看户型空间设计。小编选取的都是中间套,建筑面积也非常接近。很显然,这两个户型布局非常相近,都做到了3房2卫,都属于进深小面宽大的方正户型,采光充足,动静分离。

居住环境PK,哪家景色更美?

说到居住环境,东海闲湖城围绕着220亩人工湖泊—闲湖而建,风景非常优美,让人心旷神怡。同时,项目体量大,总占地1200亩左右,有湖景别墅、院落叠墅、多层洋房、高层等多种物业类型,居住氛围浓厚。相比之下,中国铁建保利像素在这一项就要逊色一些。

优劣势PK

中国铁建保利像素

优势:

1.主打89方户型,价格适中,适合刚需购房者

2.靠近德胜快速路和沿江大道,自驾交通较便捷

3.位处大学城北,紧邻知名高校,人文气息浓郁

劣势:

1.距离主城区较远,公交路线少,出行不便

2.地处偏僻,周围环境有待发展

东海闲湖城

优势:

1.体量大,居住氛围浓厚

2.围绕闲湖而建,风景优美

3.价格实惠,适合刚需

劣势:

1.配套有待完善

2.距离主城区较远

3.周边无地铁,出行不够便捷

免责声明:凡注明“来源:房天下”的所有文字图片等资料,版权均属房天下所有,转载请注明出处;文章内容仅供参考,不构成投资建议,也不代表房天下赞同其观点。文中所涉面积,如无特殊说明,均为建筑面积。文中出现的图片仅供参考,以售楼处实际情况为准。

有用  ( 0 ) 没用  ( 0 ) 未收藏 微信
大家都在看
本文提及楼盘

中国铁建... 下沙沿江

价格待定

东海闲湖城 闲林

价格待定

400-890-0000 转 654552

查看更多
导购排行榜
Copyright © 北京拓世宏业科技发展有限公司
Beijing Tuo Shi Hong Ye Science&Technology Development Co.,Ltd 版权所有
违法和不良信息举报电话:010-56318764 举报邮箱:jubao@fang.com

五矿万科城

我已经看过并同意《房天下新房委托协议》
看房团报名
联系人 [ 1/2 ]