3月29日，余杭 网对余政储出[2014]63号地块即新时代城市家园21217元/平方米[余杭]新时代城市家园70套在售二期建设工程进行了公示，而新时代城市家园一期目前已经无房源可售。今天，就让小编带着大家深入解析一下这个项目。

优点

1.周边住宅项目环绕，居住氛围浓厚
2.价格实惠，适合刚需
3.近天目山路，自驾出行便捷

缺点

1.距离主城区较远
2.周边无建成

新时代城市家园21217元/平方米[余杭]新时代城市家园70套在售一期的房源已售完，二期建设工程刚在三月份进行公示，开盘时间、价格待定。现在让我们先来看一下前期的价格区间，16年10月之前，项目均价低于10000元/㎡，从16年11月开始到17年3月份，价格在12000-13000元/㎡。其实新时代城市家园一期容积率有4.4， 高了，而相比之下，根据二期的规划公示，容积率2.2，相对一期居住舒适度会更高一些，届时估计价格也会有所上涨。

与周边在售楼盘对比：

距离项目632米的雅居乐国际花园21446元/平方米[余杭]雅居乐国际花园340套在售在售13#楼110、125方大户型，均价15000多元/㎡；东海东海闲湖城23601元/平方米[余杭]东海闲湖城317套在售已于3月推出玉屏蓝湾4#、5#、6#，均价11000-13000元/㎡，加推当天全部售完。

整体来看，项目价格在区域内属于较低水平，适合刚需。

新时代城市家园21217元/平方米[余杭]新时代城市家园70套在售所在的闲林板块，位于杭州城西区域，在绕城环线以外，经天目山路可 。天目山西路上方就是杭徽高速，也是 项目的高速公路。天目山西路往返于市区路线的车流量较少，但大型车辆较多，出行时要注意安

全。

公交出行的话 ，项目周边有十余条公交路线。其中，265a线（工作日高峰车）、265（工作日高峰车）、506开往武林广场，b4、b4中泰线开往火车东站。只是，由于项目距离主城区较远，早晚高峰出入市区较拥堵，在市区上班的群体需要

谨慎考虑。

目前商业只是依靠于闲林原有的配套和自带商业以及周边已经交付的楼盘的底商，可满足基本的日常需求。

新时代城市家园21217元/平方米[余杭]新时代城市家园70套在售距离西溪欢乐城3.2公里，距离乐天城6公里，距离西溪印象城7公里，可以通过自驾和公交到达。其中，西溪欢乐城和乐天城预计今年年底会正式开业。

项目东面就是西溪国家湿地公园，业主闲暇时可以去景区散步、游玩，尤其是对于有养老方面需求的购房者来说，这是个值得考虑的地方。

前面也提到了，一期房源已售完，我们今天主要来了解一下二期。3月29日，余杭 网对余政储出[2014]63号地块，即新时代城市家园21217元/平方米[余杭]新时代城市家园70套在售二期建设工程进行了公示。

项目位于杭州市余杭区闲林街道的中部，北至规划道路，南至杨桥路，东至闲林港，西至天富花园，地块性质为商住地块。2015年1月15日，杭政储出[2014]63号地块由万胜底价竞得，成交总价12140万元，折合楼面价2299.91元/平方米。

根据规划，二期共规划了7幢住宅，均为层高18层的高层住宅；商业项目北、东、南三面环绕住宅分布， 的商业项目层高9层。

二期总用地面积23992.48㎡，总建筑面积74615.20㎡，其中地上建筑面积53009.60㎡，地下建筑面积21605.60㎡，容积率2.2，建筑密度29.17%，绿化率30.03%，停车位597辆。

后，让我们来看一波已经是现房的一期实景图~

项目售楼处

自带底商，可以满足日常的生活需求

楼栋外立面