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【滨江金茂府】双开双捷+科技住宅 3.0版本魅力何在?

来源:房天下 2017-04-25 17:43
综合评分4.80分/5分

2015年10月底,中国金茂以38.84亿的成交总价竞得滨江中兴单元R21-06地块,成交楼面价21512元/㎡,溢价率66.05%。对于长年上演“新房荒”的滨江区而言,金茂的补仓也是众人瞩目。

优点

1. 品牌开发商,专注 住宅,口碑好;
2. 滨江区 板块,交通配套成熟;
3. 绿色科技住宅,人性化户型设计,居住舒适度较高。

缺点

1. 适合 改善人群;
2. 交房时间较长。

价格5.00分/5分

滨江金茂府109169元/平方米[滨江]滨江金茂府277套在售已于2016年12月8日首开1-3#楼120方和140方,均价为44000-45000元/㎡;2017年3月20日加推5#楼 140方和165方,均价46000-48000元/平。

滨江金茂府

同期比较来看,项目有一个小幅上涨,主要原因可能跟项目较为热门、去化率较高有关,但这样的价格又融入众多金茂标配的绿色科技元素,还是比较合理的。

目前滨江区 板块只有滨江金茂府109169元/平方米[滨江]滨江金茂府277套在售一个住宅项目,其余在售项目均为40年产权的酒店式公寓——江滨澜廷48-80方酒店式公寓均价33000元/平,金铂湾写字楼37500元/平方米[滨江]金铂湾写字楼0套在售50-88方酒店式公寓均价29000元/平,杭州印 公馆清盘均60000元/平。

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住宅新盘毫无竞争力,而周边的二手房住宅项目,如龙湖春江郦城、半岛国际、瑞立东方郡等的毛坯均价大约是4.2万-5万/平。

地段交通4.50分/5分

滨江金茂府109169元/平方米[滨江]滨江金茂府277套在售位于滨盛路与西兴路、阡陌路的交叉口,滨盛路与秋石高架入口相连,通过秋石高架可快速通往萧山机场和市区以及半山景区,而通过阡陌路还可以快速到达江南大道主干道。

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【主干道】项目周边汇集三桥、四桥以及庆春隧道、江南大道、风情大道等主干道路,能快速连接市区和萧山等地;项目距离秋石高架入口也只有1.1公里,交通便利。

【轨道交通】区域内 1号线已经开通运营,项目距离「江陵路」站约800米;通过1号线可以到达主城区和萧山湘湖。另外,可通过「近江」站实现 4号线的换乘。

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【公共交通】距离项目较近的公交站点分别是「西兴大桥换乘站」、「西兴路滨盛路口站」和「三桥南岸站」,有107路、114路、115路、B支6路、96路、300路、225路等公交路线经过,通达主城区,短距离出行便捷。

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配套4.50分/5分

滨江金茂府109169元/平方米[滨江]滨江金茂府277套在售项目东至西兴路,南至丹枫路,西至阡陌路,北至滨盛路,属于滨江区 板块。作为滨江区近年来发展较快的板块,这一地段也是目前钱江南岸比较受欢迎的区域。

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除了区 、星光大道、武警医院等 机构、商业医疗成熟配套的存在, 1号线的开通也带来了不少便利。另外,像江锦国际、星耀城33773元/平方米[滨江]星耀城63套在售银泰国际23315元/平方米[滨江]银泰国际33套在售,以及即将开业的云台 和龙湖天街等综合体在不断刷新着这个区域的繁华。

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楼栋户型5.00分/5分

滨江金茂府109169元/平方米[滨江]滨江金茂府277套在售由9幢高层和13幢叠拼组成,其中1、2、3、5、6、7号楼和 两幢叠拼为项目一期,剩下楼栋为项目二期。

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滨江金茂府109169元/平方米[滨江]滨江金茂府277套在售在2、3、6、7号楼之间有社区自带的泳池和文体设施;在3、5号楼下会有部分低层商业,满足基本生活需求;在3#楼和5#楼之间规划草坪,用以业主的日常散心。

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项目于2016年12月8日首开1、2、3#楼房源,共计250套,户型为120方A1户型和140方B1户型;2017年3月20日加推5#楼,共计117套房源,户型为140方B1户型和165方C1户型。

【140方B1户型 四室两厅两卫】

四房两厅两卫设计,入口处设有一道玄关,北侧为带独卫的次卧,中间为相连的餐客厅,厨房位于餐厅东侧。南侧为主卧和两个南次卧,其中一间次卧带有挑高阳台,主卧和中间次卧赠送大飘窗。

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户型优点:

1. 户型方正,三开间朝南,采光通风俱佳;

2. 入口处有玄关设计,保护了家庭隐私;

3. 动静分区合理,动线集中在中间区域;

4. 餐厅和厨房相连,日常用餐比较便捷;

5. 干湿分离卫生间的设计,保证卫浴舒适度;

6. 主卧为套房设计,除豪华卫浴、独立衣帽间,还赠送大飘窗。

户型缺点:

1. 户型进深偏长,户型内视野受阻;

2. 公用卫生间门朝向餐客厅,可能会有异味影响;

3. 朝南次卧上卫生间较为不便,需穿过餐客厅,或与主卧共享卫生间。

样板间赏析:

户型入口门锁采用电子数码门锁,客厅与景光阳台采用schuco隔热窗,以及卫生间的悬挂式马桶 ··· ···

滨江金茂府

滨江金茂府109169元/平方米[滨江]滨江金茂府277套在售的户型为科技住宅,装修成品交付。内部设置了除尘系统、净水系统、新风系统外窗隔热系统等十二个科技系统,居住的舒适度很高。它的户型设计上也与市面上的大多刚需户型和改善户型有一定的差别,更侧重了空间的利用率和使用舒适度。

小区品质5.00分/5分

整个社区内部绿化率达到35%,景观绿化较好。物业方面,为开发商自持的金茂物业,管理经验较足,物业费为3.3元/㎡/月。车位配比方面,小区的车位比为1:1.4,总共车位1598个,基本上都是地下车位,地上只预留少数。同时,在小区内实现了人车分流,共设置了三个车位入口,因距离楼栋较远,总体上对住户出入影响不大。

滨江金茂府

「金茂府」为金茂旗下较为著名的品系,拥有其一贯的 宜居风格。此次滨江金茂府109169元/平方米[滨江]滨江金茂府277套在售延续了这一传统成为中国3.0科技智豪宅。从其 的地段和较大的户型面积考虑,该项目较适合 改善置业群体。

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价格:4   地段:4   交通:4   配套:4   环境:4

深***鱼  2019-05-02 05:07:05  来自PC楼盘详情页

价格:4   地段:4   交通:4   配套:4   环境:4

杜***葭  2019-04-02 08:29:07  来自PC楼盘详情页

价格:4   地段:4   交通:4   配套:4   环境:4

房***号  2019-03-03 08:57:16  来自PC楼盘详情页

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