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刚需置业难 "小而美"产品选项不多

2017-04-13 10:35作者:房天下

[摘要]起步较晚的大学城北板块承接了近年来城东乃至杭州很大一部分的刚性需求。目前该板块有两新楼盘比较热门,中国铁建保利像素和宋都东郡之星,仅一路之隔,均主打刚需小户型。

基本信息PK

市场上一套房的总价动辄飚上几百万,刚需购房者置业越发困难,“小而美”的产品显得弥足珍贵。新房低总价无外乎两个选项:单价低或者户型小。搜索杭州主城区内均价低于15000元/平方米的板块,唯有下沙,且只在下沙大学城北和沿江两个板块。相较于几乎饱和的下沙沿江,起步较晚的大学城北板块承接了近年来城东乃至杭州很大一部分的刚性需求。

今天要看的两楼盘就位于大学城北——中国铁建保利像素和宋都东郡之星,两楼盘仅一路之隔。

详细信息PK

价格PK

目前两楼盘都没有房源在售,预计4月份都会有新房源推出。参考前期价格,中国铁建保利像素装修房源均价在14000元/平方米,宋都东郡之星毛坯价格在13000元/平方米。据透明售房网公布的信息,保利像素的装修价在1500元/平方米,扣除装修成本,两楼盘价格差距其实并不大,就看购房偏好了。

地段PK

两楼盘都位于大学城北,仅一路之隔,地段、配套、交通无差别。西北部是奥特莱斯广场,西部是规划中的商业综合体,西南边有启源幼儿园、启源小学,同时启源中学正在建设中,东南部是农贸市场、东部是市政公园,东北部是高尔夫球场,日常的生活需求,都能满足了。

地段PK

周边环境方面,由于板块还在规划发展中,着实是有些荒凉的,除了看房和施工的人,鲜有人迹。周围多是在建的工程,项目北侧的银海街也由于道路建设被封住了路,车辆无法通行。不过周边也有不少已建成的楼盘,将来应该会有人气。

楼栋户型PK

保利像素开发了78方和82方两种小户型。82方户型在1、2、3、10号楼四幢楼都有,全部是中间套;78方户型只在12号楼有,也是中间套,是82方的缩小版,目前都已售完。其他未开的4-9号楼全部都是89方。

82方户型最大的亮点是空间利用率高,几乎没有浪费。三房两厅一卫一家三口或者三代同堂都能居住,非常实用。整体空间设计是年轻人比较喜欢的三开间朝南户型。餐客厅一体化,客厅朝南带阳台。3.5米开间使得客厅看上去方正且宽阔。

宋都可以说是区域内小户型的鼻祖,当初东郡国际的69方户型就颇受购房者欢迎,东郡之星此次推出的70方户型是在东郡国际原来的基础上又做了改进和升级。

整个小区有44%的房源是小户型,共400多套,比例相当高。70方户型位于4、5、6、7号楼,两梯六户,中间4套70方,边上2套89方。目前6、7号楼小户型已售罄,后续4、5号楼还将有加推,大约240套房源。

70方户型的亮点在于“可变”,两房可变三房,3.5米开间的客厅带了1.6米进深的阳台,将客厅的一部分面积与阳台一起包进来,变成一个房间,这样70方就能成为三房。

优劣势PK

保利像素和东郡之星由于离得近,外部环境的优缺点共享,最大的区别在于楼盘本身品质了。保利像素是装修成品,东郡之星是毛坯交付,比保利像素早将近一年。目前保利像素的微小户型已售完,剩余89方待售,东郡之星则还有70方房源。

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