1万+均价十分亲民 空少空姐邻居颜值高

楼盘概况

中骏钱塘御景位于萧山区耕文路和纬十一路交界处，占地面积55733平方米，建筑面积181525平方米，项目规划11幢17-34层高层，每层2梯4户，楼间距约18m，总户数为1210户，容积率2.5，绿化率为30%。项目自带底商。虽然一共有11幢楼，但是9幢已经被某航空公司预定，也就是说，对外销售的仅2幢楼，分别是11号楼和12号楼。2016年12月17日首开11号楼，2017年3月19日加推最后一幢楼12号楼，目前11号楼、12号楼1单元已经无可售房源，现在售12号楼2单元，主力户型建筑面积89、95、107方，均价在17500元/平米左右。其中89方、95方为三房户型，107方是四房户型，三个户型的总价都在200万以内。另外该楼盘必须说明的一点是，项目十年之内不得转售，不过这一点，对于纯刚需购房者而言影响并不大。

中骏钱塘御景共有两个车行出入口和一个人行入口，其中车行出入口位于3#楼下和12#楼下，人行出入口位于3#和4#楼栋之间。另外，项目共规划停车位1285个，车位比例约1：1.06，未达到政府规划要求的车位配比1：1.1。不过考虑到项目未来大多数住户将是航空公司工作人员，对车位要求会相对降低，在杭州工作住户的车位需求应该能被满足。

户型解析

89方户型解析

优点：

1、餐客厅和厨房均位于房间的西面，而卧室集中分布在东部，动静分区明显。

2、主卧南向，外设飘窗，采光有保证，另外主卧的入口设计了衣帽间，阻挡了门外的视线，房间私密性提高。

缺点：

1、公共卫生间在次卧旁边，虽然次卧去卫生间方便了，但也降低了次卧的私密性。

95方户型解析

优点：

1、全明户型，南北通透。

2、客餐厅连为一体，大大增加了活动空间，而且视觉上也会显得非常开阔大气，另外餐客厅连接阳台，采光和视觉可以得到保障。

3、双卫设计，实用性高，避免了卫生间不够用的尴尬，且公共卫生间为干湿分离设计。

缺点：

1、厨房位于主卧与次卧中间，使用时产生的声音可能会影响到卧室里休息的人。

2、东向次卧门朝向客厅，私密性降低。

107方户型解析

优点：

1、全明户型，客厅东面带有超大面积的飘窗，增加采光的同时功能性也增加，整个户型显得十分大气。

2、主卧连接大阳台，不仅采光佳，视觉也得到保障；主卧为套房设计配有独立的卫生间以外，还有走入式储物间，私密性更佳。

3、厨房位于入口处，避免了厨房油烟对于其他空间的污染。

缺点：

1、厨房在北侧开了小窗，但通风性仍较差。

2、三个次卧门朝向客厅，私密性降低。

交通配套

中骏钱塘御景位于高教园附近，周边多高校，配套上可享受这部分学校带有的商业配套，另外，项目北面是沿江湿地公园，自然环境较为优越，另外后期还可以依靠底商满足基本的生活需求，但缺少大型商业配套。

平时周边高校师生出行多依靠公交，所以公交方面还算是便利，项目周边500m范围内有三个公交站点分布。不过目前周边没有已经建成的轨道交通，要乘坐地铁的话需先公交换乘。距离项目190m左右的萧山高教园公交站点，有2条公交线路，其中323路可直抵地铁盈丰站进行换乘。419路可直抵振宁路地铁站。

离尘不离城 三面环水的城市之岛

楼盘概况

新城香悦半岛位居萧山城南南部卧城板块，繁华与自然交集的水岸，南临水北靠陆地，呈现半岛形态。当城市向北，我在城南。”这是萧山城市发展的格局，也道出了萧山南部卧城独有的人居魅力。可以说，南部卧城是一个非常适宜人居住的板块。项目目前已经尾房在售，可售房源主要位于18、19#，18#还剩1层有房源可售，户型建筑面积128、138方，均价15000元/平米；19#还剩1、3、30层有房源可售，1层户型建筑面积88、112方，3、30层户型建筑面积88方，均价18000元/平米。

新城香悦半岛三面为水系环绕，总建筑面积约17万方，规划高层、排屋、商业三大物业。其中高层建筑“一”字排开。小区共设有1177个停车位，其中地面147个，地下1030个，车位配比1:1.25，相当于一户配比上一个多车位，车位数量相对还是比较充足的。小区物业公司为江苏新城物业管理有限公司，具有一定口碑，物业费用为2.8元/月/㎡，收费在同类项目中处于中等水平。项目开发商为新城房产，在杭州开发过新城山语院、新城金镶玉等项目。目前新城山语院于2015年12月31日交付，交付之时虽然也出现了一些小问题但并未见重大质量问题，对于本项目交付后的质量问题，小编还是持积极态度。不过小区南面有一个杭州萧山伊田塑化厂，可能会产生空气污染，影响居住品质。

户型解析

88方户型解析

优点：

1、厨房位于入口处，避免了厨房油烟对于其他空间的污染

2、超大南向面宽阳台，不仅保证了采光，视野也更好

3、主卧套房设计，自带衣帽间和独立卫生间，私密性好

4、动静分区，且主卧远离动区，更适合休息

缺点：

1、书房朝北，采光较弱

112方户型解析

优点：

1、南向三开间设计，保证了采光的同时还增加了视野

2、主卧为套房设计，自带衣帽间和独立卫生间，进深也较长

3、厨房为U型大尺度操作台，烹饪空间较大，北向飘窗，通透性较好

缺点：

1、其中一个次卧朝北向，且面积较小

2、主卧采光面较小，影响卧室通风性和居住舒适度

138方户型解析

优点：

1、客厅南向，连接餐厅，带大阳台，增加视野感

2、主卧为套房设计，自带衣帽间和独立卫生间，私密性较好

3、储藏室及设备平台可以改造为一个次卧，成为四房格局

4、厨房为U型大尺度操作台，烹饪空间较大，北向飘窗，通透性较好

缺点：

1、书房朝北，采光性较差

2、其中一个次卧距离卫生间较远，需要穿过餐客厅才能到达卫生间，较为不便

交通配套

新城香悦半岛距离地铁二号线曹家桥站1.6公里左右，目前地铁二号线、四号线、一号线均已经开通，可以进行换乘，地铁去杭州主城区较为便利。另外，项目周边公交线路较多，最近的是412路的吕才庄站，另外地铁站附近还有426、659、703、705等多路公交路线，虽然线路较多，但去杭州市区主要出行方式还需依靠自驾或者地铁出行。

目前南部卧城板块配套较为缺乏，项目周边暂无大型综合体，未来可以依靠曹家桥地铁站旁的开元广场。

近滨江刚需低价盘 超大赠送面积

楼盘概况

绿都御景蓝湾地处杭城绕城南线义桥出口处1000米，占地约350余亩，总建筑面积为72万方左右，容积率2.2，整体规划呈东西两区分布，可居住户数规划约4302户，居住人口可高达约1.3万人。项目共规划3098个停车位，车位配比1：0.7，相当于一户没有配比上一个车位，车位数量不足，后期会出现停车紧张的现象，有车位需求的购房者需要多加留意小区车位出售情况，及时入手，避免出现入住无处停车的窘境。小区物业为绿都物业，物业费2.8 元/㎡/月。目前绿都物业所负责的楼盘有绿都湖滨花园、金域兰庭、四季华庭、南江壹号等一大批萧山地区知名度较高的住宅项目，在萧山口碑比较好。

绿都御景蓝湾2014年4月20日一期首开，到2017年3月初加推三期最后的4幢楼，一直热度不减。目前项目在售三期37、38、39、40号楼最后四幢，户型建筑面积89方（边套三房、中间套四房）、130方沿河边套五房，均价在16000元/平米左右。89方总价大概在140多万，130方的总价在200万。

户型解析

绿都御景蓝湾目前在售三个户型，89方边套、89方中间套、130方边套，高赠送面积是该项目的一大亮点，其中89方边套（N户型）为三房户型，可拓展空间为37方；89方中间套（M户型）是四房户型，可拓展面积是44方；130方边套（P户型）为五房户型，可拓展面积高达56方。

89方边套N户型解析

优点：

1、37方大赠送面积

2、主卧带飘窗、次卧连阳台，不管是采光还是视野都非常好

3、主卧套房设计，私密性更佳

缺点：

1、公卫为暗卫，通透性欠佳，易滋生细菌

2、其中一次卧距离公卫较远，晚上起夜不便

89方中间套M户型解析

优点：

1、赠送面积大，高达44平方

2、主卧套房设计且远离动区，不会受动区影响，私密性也好

3、两卧朝南，整体户型较为方正

缺点：

1、客厅朝北向，下午采光不足，室内需要开灯补光

2、北向次卧距离公卫稍远，晚上起夜较为不便

130方边套P户型解析

优点:

1、大赠送面积，达56方

2、南向三开间设计，采光更佳

3、设置了储藏间，便于收纳，实用性强

4、主卧套房设计，配有独立的卫生间以外，还有走入式储物间，私密性更佳

缺点：

1、客厅朝西向，西面下午为西晒，夏天时西晒阳光比较热，室内温度变高

2、厨房较靠房间里面，卧室和餐客厅可能会受油烟影响

交通配套

绿都御景蓝湾位于萧山杭城绕城南线义桥出口处1000米，门口处的四季大道为住户往返市区的主要交通要线，通过四季大道进入时代大道高架，中河高架，进入杭州主城。早晚上下班的高峰时段，往返于市区路线的车流量较大，车行可能会较为缓慢。整体来看，自驾去滨江较为方便，而在市区上班的业主上下班所花时间会比较多。

项目周边有352路、719路、745路三条公交线路，其中352路可以往返市区，不过班次间隔时间大约在20分钟，等车时间较长。楼盘周边目前暂无地铁。综合来看，业主出行方式主要还得依靠自驾。

关于配套方面，御景蓝湾附近有沙县、药店、大排档等小配套，但暂无大型商业体。项目一期已于2016年6月交付，目前下面的底商已有多种业态进驻。