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大运河边的桥西板块，因其与生俱来的人文氛围和优越的环境条件，再加上多年的配套建设，早已成为运河两岸人居价值的炙热板块。紧邻桥西板块的城北万达商圈板块如今也慢慢承接桥西的繁华开始发展起来了。海德公园就是位于该板块的一个纯新盘，于今年三月首开，首开当日就迎来了热销。那么热销的背后又是什么原因呢？跟着小编去看看。
1、与周边楼盘相比，均价较低，价格优势较大
2、户型设计优良，90方户型面面俱到
3、周边万达商圈成熟，商业配套亮眼
1、教育、医疗等配套有待完善
2、目前公共交通较为不便
海德公园于2017年3月12日首开，首开均价在19000-21000元/方，为83方和90方户型。由于项目为首开项目，没有价格数据变化比较。但是与周边楼盘的房价相比，项目的首开均价属于同一区域内的低均价，在价格方面比较有竞争优势。
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海德公园占地面积6.38万平方米，建筑面积20万平方米。项目由13幢11层小高层、6幢18层的小高层、3幢26层高层组成，整体楼栋分布南低北高，不会出现挡光的现象,。项目的容积率为2.2，属于比较低的容积率，楼栋之间不会很紧密，住户舒适度较佳。
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面面俱到的90方
项目共设计了13种户型，面积包括83方的三室一卫户型、89方的三室二卫户型和125方的四室两卫户型。89方的三房户型是目前较为流行三房户型，包括中间套、边套，户型设计上考虑居住性能。125方的三房户型面向改善客户设计了四房，能做到全明，通风性和光线都较好。
户型鉴赏：90方B2户型
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户型鉴赏
客厅整体朝南，并且连接南向阳台，保证了客厅的采光和通风；该户型还预留了玄关的位置，对于大部分的小户型而言，玄关上的布置可以间接的省略，但从私密性上考虑，玄关的存在也有其必要性。后期可根据业主的需要进行改建。
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在卧室方面，主卧和次卧均朝南，并且都带有飘窗设计，在一定程度上拓展了户型面积，使空间更加开阔明亮。主卧位于户型的静区，居住的舒适度较佳，并且带有独立卫生间，也保证了私密性。
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U型厨房设计，且厨房可变为封闭设计，避免了后期油烟对家庭环境的污染。此外，厨房靠近出入口，方便了日常物料的进出。该户型赠南向阳台，为业主提供了额外的观景休息场所。并且阳台上也可放置上洗衣机等家庭电器，节减少占用家庭功能性空间。
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自驾出行快速便利 轨道交通值得期待
项目东面紧邻上塘高架，上塘高架南接石祥路，串起杭城南北，若是自驾出行，出门上高架即可通往杭州市中心方向，较为便利。
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在公交方面，项目附近的公交线路并没有很多：488路、191路和65路，主要是来往于余杭及拱墅区的公交线路，可以到达申花等一些较繁华的地段。项目目前周边暂没有地铁线路，但是根据规划中的地铁线路4号线和10号线都靠近项目，待开通之日即可快速通达全城，在这之前项目目前出行主要还是要靠自驾，公交交通较为不便。
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万达商圈逐步完善 教育医疗有待完善
项目位于余杭区勾庄北板块，属于杭州北部新城万达商圈板块，板块处于初步发展阶段，但是板块所在万达广场已经开业一年有余，同时带动了勾庄板块的发展。目前项目周边的已经有多个大型商业配套纷呈落位。地块周边有迪凯运河印象中心，3公里范围内有西田城购物中心、麦德龙、万达广场等大型商业配套。
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在教育配套方面，项目周边已经有基础性的教育资源，配备已成熟的幼儿园及小学，但是缺乏初中和高中的教育资源，教育资源有待发展。
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在医疗配套方面，项目周边一公里范围内没有医疗资源，医疗资源比较稀缺，距离项目近的医疗的配套为项目西面的良渚医院。另外暂未确定项目自带底商是否会配置药店及社区卫生服务站等。医疗配套有待发展。
综合看来，项目所在板块正处于初步发展阶段，教育医疗等资源都有待完善，但是随着其商业配套得不断入驻以及后期众多楼盘的交付入住，相信后期会不断完善。
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