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[摘要]杭州 已搬迁至钱江新城，核心区已无新盘在售，且未来没有地块供给，而与之相邻的城东新城或将承接更多来自钱江新城的购房外溢。今天，就让小编带大家来看一下位于城东新城板块的两个品质热盘：保利 公馆和滨江德信东方星城。
保利中央公馆和滨江德信东方星城同处城东新城板块，均由品牌房企打造，服务品质有保障。
保利中央公馆在售1、11、12号楼，其中1号楼均价约55000元/平米，11、12号楼均价约48000元/平米。滨江德信东方星城主力在售12号楼和7号楼，12号楼均价38000元/平米，装修成品，7号楼均价35000元/平米，毛坯。
很显然，二者的均价还是有一定的差距，而造成这种差距的原因是相比之下，保利中央公馆的区位优势更加明显，无论是醇熟的配套还是便捷的轨交出行来看，都要略胜一筹。
而与周边在售楼盘的价格对比，这两个项目均属于性价比比较高的品质楼盘。
就自驾路线来看，二者均比较便利：滨江德信东方星城靠近秋石高架和德胜快速路，保利中央公馆不远处就是艮新立交桥，可以通向秋石高架路。
如果是公交出行的话，滨江德信东方星城距离1号线火车东站、彭埠站直线距离1400米左右，步行距离稍远，需要花费一定的时间。相比之下，保利中央公馆东侧紧邻地铁4号线新塘路B出口，是真正意义上的家门口的地铁站，2站路直达火车东站，4站路直达钱江新城市民中心，轨交出行十分便捷。
配套方面，两个项目都比较完善，均能满足业主日常生活需求。保利中央公馆距离乐购express仅650米，距离世纪联华约1.2公里，距离天虹购物中心约1.6公里，距离银泰百货约2.1公里，同时自带五万方的商业配套。
而滨江德信东方星城周边大小超市众多，比如华润万家、沃尔玛超市、乐购超市等，也不乏大型商场，物美、汇合城购物中心等。
保利中央公馆在售户型建筑面积为102、125、126、139平米，滨江德信东方星城在售装修成品房源119方、129方，以及毛坯房源89、118方。整体来看，两个项目可供选择的户型都比较多样，改善和刚需购房群体均能满足。今天，小编就选取保利中央公馆的126方户型和滨江德信东方星城的89方户型进行分析。
优点：
1.餐客厅一体化设计，可以有效增加空间的敞亮程度。
2.三卧室均设有观景飘窗，主卧设有私人卫浴，保障隐私空间。
3.主卧、客厅均朝南，空间方正，通透明亮。
4.设有储藏间，方便储物。
缺点：
1.户型设计进深大面宽小，采光会受到影响
1.户型设计面宽大进深小，采光充分。
2.餐客厅一体化设计，可以有效增加空间的敞亮程度。
3.89方做到三室两卫，空间利用率高。
4.动静分离。
缺点：
1.三室两卫的设计会让部分空间过于狭窄，居住感不佳。
保利中央公馆
1.项目享主城区完善成熟配套。
2.项目距离4号线新塘路地铁站很近，交通便利。
3.品牌房企、品牌物业一起为楼盘质量、服务品质保驾护航。
4.户型设计较为合理，居住舒适度较高。
滨江德信东方星城
1.滨江、德信合力打造作品，品质双项保证。
2.临近彭埠、火车东站双地铁口，交通发达，出行便利。
3.生活配套完善，宜居指数升级。
4.毛坯、装修成品两种产品形态可选。
保利中央公馆
1.楼盘距离东升服装小商品市场、化妆品批发市场等较近，周边环境可能比较嘈杂。
2.楼盘附近是艮新立交桥，可能产生噪音及灰尘。
3.项目交房时间较晚，预计2019年交付入住。
滨江德信东方星城
1.离高架、轨道有些近，可能会受噪音影响。
2.项目定位主要针对改善人群，刚需族选择余地较小。
3.小区容积率稍高为2.6。
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