和达御观邸，均价22000--23000元/㎡，下沙房价第二名。今天，就让小编带你瞧瞧这个 盘。

优点

1. 一号线沿线，出行便捷。
2.商业、 、医疗配套一应俱全。
3.现房在售。

缺点

1.仅剩余138方跃层户型，可供选择少。
2.距离主城区较远。
3.项目曾出现业主维权事件。

和达御观邸在售6号楼尾房，138方跃层，层高6.2米，现剩余少量房源，均价22000--23000元/㎡，不支持公积金贷款。相比16年2月份17000元/㎡，上涨5000/㎡。相比其他涨幅显著的楼盘，本项目的涨幅不算很大。而且目前在售的6号楼，占据本项目的佳位置，可观 景观，且不临街，因此这个价格有其合理性。

与周边在售楼盘对比：

无论是与周边楼盘对比还是就整个下沙区域而言，和达御观邸的价格均是位列前茅。究其原因，其便捷的交通出行，区域内较完善的配套设施，该价格还是有据可依的。

自驾出行：

和达御观邸 金沙大道，自驾经沪昆高速可达萧山机场、宁波及上海，前往江浙沪周边城市及区域较为便利。在杭州市内，自驾经下沙路艮山东路可达火车东站及武林商圈，自驾出行便利。

公共交通：

和达御观邸是 盘， 1号线，位于金沙湖站及高沙路站的 位置，步行前往高沙路站约400m，步行前往金沙湖站约600m，轨交出行极为便捷。

和达御观邸周边400m范围内有多个公交站点，8条公交线路，均为来往下沙及乔司方向的公交路线，没有前往主城区及武林商圈方向的公交线路。和达御观邸项目业主前往主城将主要依赖自驾及轨交出行的方式，而公交可作为区域内小范围出行的交通工具。

商业配套

和达御观邸1.2公里范围内有多个商业配套，包括银泰百货、中沙金座、下沙商贸城、都尚购物 、东沙商业 ，且项目周边1公里范围内包含有一农贸市场——高沙农贸市场。总体来看，项目周边商业配套齐全，能够满足项目业主基本生活需求。

配套

和达御观邸周边2公里范围内有多所幼儿园、6所 及4所 ，距离项目约600m处有一景苑 ，距离项目约800m处有一下沙 。项目周边幼儿园、 及 资源较为充足，且项目周边 均已对外招生，较为成熟。

医疗资源

和达御观邸周边3公里范围内包含两所三级甲等综合医院——浙江大学医学院附属邵逸夫下沙分院及浙江省中医药大学附属 医院，同时，项目周边1公里范围内包含多个药店、小型医院及诊所，基本医疗资源充足。

景观资源

和达御观邸 金沙湖，距离金沙湖公园直线距离仅约1.5km，且项目周边2公里范围内还包含有怡乐园、杭州消防主题公园等，多个公园均步行可达，可作为平时休闲锻炼的场所。

和达御观邸总占地面积4万平方米，总建筑面积15.4万平方米。项目由1栋13层的小高层住宅及5栋32-35层的高层住宅组成，小区为行列式排布，采用南低北高的方式排布。

目前在售的6号楼可观 景观，且不临街，居住相对私密性高。

户型分析——138方跃层

138㎡跃层设计，6.2m层高，居住 ，动静分离，双套房设计，私密性高

优点：

1. 一梯一户带入户花园，居住私密性高；

2.跃层设计，动静分离，保障主人的休息空间；

3. 次卧套房设计带卫生间，且卫生间干湿分离，私密性好；

4. 主卧套房设计带走入式衣柜卫生间，居住舒适度高。

缺点：

1. 公共卫生间正对厨房，设计不佳。

和达御观邸物业公司为和达物业管理有限公司，物业费2元/㎡·月。和达物业在杭州服务过和达城、和达自由港等商业综合体项目，普通住宅的物业服务经验相对较少，具体物业服务资质及口碑有待考察。

此外，项目交房时曾出现业主维权事件，购房者免不了要担心。而目前在售的6号楼已于2015年年中交付，是现房在售，品质如何是亲眼可见的。