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余杭良渚新城经过多年发展,配套逐步完善,吸引了万科、滨江、越秀、融科、上实等一大批知名开发商前来投资开发,极大地提高了新城的居住品质和人居价值,使得良渚新城成为了杭州楼市的重要板块之一。奥克斯缔逸城位于该区域古墩路和庄墩路交叉口,处于较为重要的地理位置,总建筑面积21万方。凡事都有两面性,小编今日带你亲测这个楼盘“真面目”,希望能给众多网友提供参考。
1、周边2公里内有大型综合体,购物无忧。
2、项目1公里不远处就是良渚生态园,休闲好去处。
3、位于古墩路主干道,自驾出行较为便捷。
1、项目附近暂无地铁通行。
2、项目附近医疗配套不齐全。
奥克斯缔逸城在售9号楼,户型建筑面积约89、115平米,均价约22000-23000元/平米,房源剩余不多。
奥克斯缔逸城的价格与2016年年初时相比,提价约10500元/平米,这当然受2016年整个杭州楼市市场因素变化影响。
余杭区当前整体均价约13616元/平米,奥克斯缔逸城均价与之相比,高了约8884元/平米。一方面,奥克斯缔逸城位于余杭良渚较好的位置,周边万科、越秀等楼盘林立,后期居住氛围较好;另一方面,余杭区临平、闲林等较为偏远地带楼盘均价普遍较低,因此产生了这样的价格差距。
与周边楼盘相比:
奥克斯缔逸城周边上实海上海高层在售均价约19000-20000元/㎡;万科未来城二期目前均价为21000-22000元/㎡。由此可见,奥克斯缔逸城均价在区域内略微高一些,原因可能是项目内部自带5万方商业配套。
奥克斯缔逸城位于余杭良渚古墩路和庄墩路交叉口,业主后期通过古墩路、金家汇路自驾出行比较便捷,项目周边还有绕城高速、吉鸿快速,也算是“四通八达”。
不足的是,项目附近目前还没有地铁通行,现在出门主要靠公交车。
奥克斯缔逸城周边1公里内,多路公交车可达,其中389路、b支8路、b支8区间等公交站点“戴家塘”站距离项目较近,约300米,步行即可到达。
奥克斯缔逸城周边商业配套较为齐全。沿古墩路向北约1公里,就是上亿SOHO,其中包含商业部分;另外,项目距离永旺梦乐城约1.5公里;项目距离西田城、麦德龙等大型商业约3.5公里。
项目自带5万方的商业,因此,后期业主如果需要购物的话,还是很便利的。
奥克斯缔逸城距离良渚生态园仅1公里,平常可作为业主休闲娱乐的去处。
小编在售楼处了解到,奥克斯缔逸城附近规划有小学,目前还没有建成使用,小编在此就不加以赘述。
不足的是,项目附近医疗配套不齐全,较近的综合医院“杭州市第二人民医院良渚分院”距离项目约4.3公里。
奥克斯缔逸城共10栋楼,均为25-31层,其中5号楼为办公楼,10号楼为酒店式公寓。
目前项目高层住宅仅剩9号楼还有房源,5、10号楼均为待售状态。其中9号楼在售户型建筑面积约为89、115平米。
小编挑选了更适合刚需客群,偏紧凑的89方户型加以解析:
有何亮点?
1、户型为“三室两厅两卫”,三开间朝南,采光充足。
2、动静分离,整个空间动线设计合理,符合日常使用习惯。
3、朝北卧室带飘窗,客厅或卧室带阳台,延伸室内空间。
4、明厨明卫,次卫干湿分离设计,更加人性化。
有何不足?
客厅面宽3.45米,北侧卧室面宽2.7米,尺寸不是很合理,稍显拥挤,尤其是北侧小卧室,会影响居住舒适性,建议改造为书房。
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