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万科坤和玉泉VS爱尚里 西湖区的他们谁更走俏?

2017-01-10 08:42作者:房天下

[摘要]万科坤和玉泉与爱尚里同在西湖主城区,对于70后或者是80后购房者来说,有一种“城西情节”!

基本信息PK

万科坤和玉泉与爱尚里同在西湖区,在开发商、交通、价格、户型、容积率等等方面,通过一个表格做个简单的比较吧!

详细信息PK

主要适合人群PK

万科坤和玉泉与爱尚里同在西湖主城区,对于70后或者是80后购房者来说,有一种“城西情节”,在一定程度上都在地缘性购房人群的选择范围之内。

当然,相对于万科坤和玉泉紧邻西湖风景区,均价4万+的地理位置,目前在售户型主要为110方以上的大户型,局限在小众购房人群,即为改善型购房人群。同时,万科坤和玉泉叠排和类独栋在售,满足中产阶级对于绿色环境以及舒适宜居度的追求。

而爱尚里在售36-77方小户型,为酒店式公寓,比较适合单身人士、白领一族,尤其是周边梦栖小镇创业园区,爱尚里即在白领人群的购房范围内。同时,爱尚里临近浙江大学紫金港校区,学院气息浓厚,学生和高校教师也在购房的人群之内。

爱尚里作为酒店式公寓,相较于目前在杭州限购政策下,不在限购不限贷的区域内,加上地理位置、周边环境等等,是投资客的一个不错的选择。

价格PK

万科坤和玉泉略高于整体西湖区29702元/㎡的均价,这是由于其山景地产的优越地理位置、万科的品质保障等等一系列原因的叠加结果,属于改善型人群购房选择。

价格PK

从西湖区整体价格上看,均价15000-57000元/㎡,区间跨度较大,爱尚里相对来说价格比较亲民,目前15000-17000元/㎡,在刚需的承受范围之内。

万科坤和玉泉一期5#,7#,9#,10#在售,5#类独栋仅剩1套,户型面积为160方,总价在1200-1300万元/套,排屋上叠户型面积为139方,下叠户型面积为135方,总价在650-720万元/套;高层7#,9#,10#均价在33000-38000元/㎡,户型面积为90方,110方,130方。

万科坤和玉泉二期16-18#在售,户型110方和140方,其中,16#,17#均价在40000-45000元/㎡,18#均价在40000元/㎡以内。

爱尚里目前享有存3万抵9万优惠,折后均价为15000-17000元/㎡,在售楼栋为3#,户型为36-77方。项目1#,2#,4#已于2016年12月31日交付,3#预计2017年3月31日交付。

户型PK

在户型方面,万科坤和玉泉主要以大户型为主,目前在售户型为90方,110方,130方,140方;爱尚里均为小户型,在售户型面积为36-77方。接下来,就让小编以万科坤和玉泉130方B1户型,爱尚里55方A户型样板间细细道来其亮点与不足吧!

万科坤和玉泉130方B1户型

亮点:

1.主卧朝南,带有独立卫生间和步入式衣帽间。步入式衣帽间可以说是女生的最爱了,体会一把偶像剧情节里将衣橱塞满的慢慢的幸福感。

2.带有独立书房,拥有静谧的空间学习和办公,把握时间和未来;还有观景飘窗,劳逸结合,观看窗外西湖风景。

3.餐客一体,提高空间利用率;客厅朝南,带有宽景阳台,采光无忧,还可以改造成茶室、棋室、儿童游戏室等等多功能空间。

不足:

1.南向次卧入公共卫生间,需要穿过客厅和餐厅,动线过长,不太方便;同时卧室门朝向客厅,产生的噪音也会对次卧主人的休息造成一定的影响,动静分区存在一定问题。

爱尚里55方A户型

亮点:

1.LOFT户型,实际空间面积远超于55方

2.4.79m挑高阳台,开阔空间,增加明亮度

3.餐客一体,减少拐角,提高空间利用率

不足:

1. 整个空间无穿堂风,夏天室内过热,冬天室内阴冷

2. 卫生间无对外窗户,不易通风散气,容易滋生细菌

3. 开放式厨房,且不是全明户型,容易造成油烟污染

交通PK

在交通方面,万科坤和玉泉和爱尚里同为杭州城西的黄金位置,交通便利,公交出行线路繁多。只是目前无法乘坐地铁出行,若是需要乘坐公共交通工具较远距离出行,需要搭乘公交,再转乘地铁。

交通PK

万科坤和玉泉交通便利,四通八达,立体交通网络可直达杭城各处。

杭州自驾路线:天目山路——留和路——杨梅山路。

外地自驾路线:行车至杭州绕城西线(G2501)留下出口,经由留和路,抵达杨梅山路。

在万科坤和玉泉1000m范围内共有9个公交站点,其中B支2路、213路、306路、310路、346路、381路、136路均可到达目的地。

爱尚里自驾出行毗邻高速三墩路口,周边交通主干带有在建的吉鸿快速路和留石快速路,可便捷来往于机场及周边各大城市。

爱尚里公交出行周边振华路西行路口仅有51m,可以算是公交站点就在楼底下,搭乘公交出行还是比较便利的,只是在振华路西行路口仅有17路和1201路两条公交线路,若是想要选择其他公交出行则需要不行500m以上。

配套PK

在周边配套方面,万科坤和玉泉与爱尚里有一部分是重合的,主要是银泰、印象城等大型商业配套,以及西溪湿地和西湖景地等自然风景区。事实上,万科坤和玉泉的周边配套无疑是比较完善的,而爱尚里周边配套目前还处于发展中的状态。

万科坤和玉泉周边配套完备,包括医疗资源西溪医院、解放军117医院(西溪分院)。

在商业配套上包括西溪印象城、西溪天堂,以及小区内部配套2000方商业配套。

在教育资源方面包括西湖区甲级名苑幼儿园、求是小学、浙工大附属实验学校、浙江外国语学校、西湖高中等。

在周边公园以及自然景观方面包括西溪湿地国家公园、东穆坞公园、书法主题公园、西溪湿地、西湖景区。

爱尚里目前周边配套正在完善中,当然,银泰都市综合体、五里塘生态休闲商务综合体沃尔玛印象城等大型城市配套已经配备。同时,必要的生活配套,包括小吃店、银行、酒店等等周边还是比较齐全的。

爱尚里周边有三墩镇中学、杭师大附属中学、浙江广播电视大学等教育资源。

爱尚里临近西溪湿地、杭州半山国家森林公园、西湖景区、大雄山、崇福山、大观山等等自然景观。

优劣势PK

优势对比

万科坤和玉泉

1.大户型为主,开阔明亮

2.交通便利,四通八达

3.周边配套比较完备

4.山景地产,风景无限

5.万科地产,品质保障

爱尚里

1.1万+均价,价格亲民

2.LOFT户型,实际面积较大

3.位于浙大紫金港校区附近,学术气息浓郁

劣势对比

万科坤和玉泉

1.4万+均价,局限在改善型人群

爱尚里

1. 周边配套还有待完善

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