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融科VS万科,北软热盘你更看好谁?

2017-01-09 16:36作者:房天下

[摘要]相对 申花和桥西板块,北软板块起步较晚,过去长期处于 。三十年河东,三十年河西,如今的北软板块早已今非昔比。今天小编就替大家分析一下板块内的融科瑷颐湾和万科北宸之光拱宸,看看它们虽然同处北软,实际有哪些差异?

基本信息PK

融科瑷颐湾和万科北宸之光拱宸同处北软板块,靠近万达广场,项目之间相距800米。就地理位置而言,两个楼盘都属于比较偏的位子,周边的交通均有待开发。

详细信息PK

价格对比,谁的性价比更高?

万科北宸之光拱宸均价23000元/㎡,现购房可享万科金、银、蓝卡不同会员卡优惠。融科瑷颐湾在售均价30000元/㎡,与今年5月份的17000元/㎡,上涨13000元/㎡,涨幅显著。

显然,无论是和融科瑷颐湾相比还是与其他周边在售楼盘,拱宸的价格是比较低的。由于拱宸是所有楼栋均在售,23000元/㎡是项目整体均价,不同楼栋之间会有差异。而融科瑷颐湾目前仅剩9号楼,9号楼处于小区最佳的位置,楼间距大、采光好景观视野好、俯瞰项目整个园林景观,楼栋价值高。因此,二者的价格差异有其合理性。

总的来说,拱宸在售户型68方--136方,可供选择多,价格也比较合适,改善和刚需都可以考虑。而融科瑷颐湾只有139方的大户型在售,价格也相对高一些,更适合改善型购房群体。

价格对比,谁的性价比更高?
价格对比,谁的性价比更高?

交通对比,均有待完善!

就自驾路线而言,两个项目均靠近上塘高架,经上塘高架可达杭州市区,经石祥路可达城东,经登云路可达城西,自驾出行比较便利。

但是公交出行的话,项目周边的地铁4号线和10号线具体的站点也还在规划中,还未有定数。因此,项目的公共交通目前仅靠公交车出行。距离万科北辰之光拱宸有三条公交路线,且三条路线的公交站点距离项目都至少500米以上。相比之下,融科瑷颐湾会便捷一些,其周边400米范围内的公交站点有三个,共五条路线。

总体来看,两个项目的公交出行均有待完善。

交通对比,均有待完善!
交通对比,均有待完善!

配套对比,没有学区是硬伤!

两个项目相距只有800米,很多配套其实是共享的。比如距离融科瑷颐湾只有900米的万达广场,两个项目3公里范围内还有西田城、北城天地、麦德龙等大型商超,可乘坐公交车或自驾。此外,拱宸自带4000方的商业配套,南侧是北宸之光一期、二期,有约800米的宸天地商业街。

但是,两个项目所在的余杭区教育资源一直比较匮乏,没有学区也是附近几个楼盘的硬伤,有待完善。

配套对比,没有学区是硬伤!

户型对比,刚需VS改善!

前面也说了,万科的话目前在售的户型比较多,68--139方都有,可供选择余地比较多。今天小编选取的是89方的户型,更适合刚需购房者。该户型面宽大进深短,餐客厅一体化设计,对于小户型而言,可以有效地增加空间的敞亮程度,同时,无论是书房还是两个朝南的卧室,均设有飘窗,采光充足,景观视线良好。

户型对比,刚需VS改善!

融科瑷颐湾目前在售139方的四房两厅两卫一厨,更适合改善需求群体,比如家里有老人或者有二胎的家庭,可以考虑。厨房设在北上角入户处,动线距离短,同时可以减少油烟对其他空间的污染,三卧室朝南,空间方正通透,同时均设有飘窗或阳台,采光充足。

优劣势PK

优势:

融科瑷颐湾

1.周边楼盘居多,生活氛围醇熟。

2.靠近万达广场,享商业配套。

3.准现房,预计今年年底交付。

万科北宸之光拱宸

1.北宸之光项目体量大,生活氛围醇熟。

2.户型68--136方,可供选择多样,刚需和改善均值得考虑。

3.万科物业,服务品质有保障。

劣势:

融科瑷颐湾

1.尾房在售,可供选择户型少。

2.物业公司曾在其他小区出现过业主维权情况。

万科北宸之光拱宸

1.公共交通有待完善。

2.项目一期曾出现业主维权事件。

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