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[摘要]滨江 改善如何选？一线江景or成熟配套
2015年10月，绿城联合九龙仓以162500万元总价夺得柳岸晓风项目地块，21046.5元/平米的楼面地价，成为了当时滨江区的地王。然而没过几天，这个地王就被刷新。中国金茂以总价38.84亿，楼面价21512.28元/平米拿下滨江中兴单元地块，也就是如今的滨江金茂府，刷新纪录。
如今这两个滨江区的豪宅项目都已相继入市，如何选择？且听小编道一道。
金茂府高层户型在120-165方，柳岸晓风高层户型在160-220方。柳岸晓风的定位明显是高端改善，而金茂府的户型决定了客户群体比较多元。从客户群体分析，没买到柳岸晓风160户型的客户群体有可能会转向金茂府，但没买到194户型的估计很难投奔金茂府。
同时，柳岸晓风江景加闹中取静的环境更适合自住，而投资者则会看中金茂府区政府加奥体概念。
滨江区是一个新型的区域，客群相对年轻，这里聚集了一大批年轻的客群,他们对于居住有自己的理解和偏好。
滨江金茂府位于滨盛路与西兴路、阡陌路的交叉口，滨盛路与秋石高架入口相连，通过秋石高架可快速通往萧山机场和市区以及半山景区，项目从滨江路至秋石高架只有1km的距离，而通过阡陌路还可以快速到达江南大道主干道。
在轨道交通方面，区域的地铁一号线早已开通运营，江陵路站距离项目只有不到800米的距离。通过1号线可以在二十分钟以内，到达主城区，并且未来可通过凤起路站实现地铁2号线的换乘，前往城西。最新预计地铁2号线西北段预计将于明年6月份通车。
柳岸晓风位于闻涛路与平乐路交叉口，有主干道江南大道、时代大道高架、钱江四桥；支干闻涛路、滨盛路、滨康路、建业路、长河路、滨安路等共同构架的通达城市交通路网。距离在建的5号线长河站及6号线一期建业站1公里左右。
交通方面差距不大，金茂府距离地铁站更近，但这种豪宅业主对地铁出行的依赖程度也有限。
两项目目前都无可售房源（开盘就已抢完），预计近期加推。金茂府预计加推5#楼高层，柳岸晓风则将推出排屋部分。
滨江金茂府整体分为两期开发，1-7号楼和中心两幢叠拼为项目一期，剩下楼栋为项目二期，首开的为1、2、3号楼，主力户型120、140方。项目9幢高层呈L型分布，13幢叠拼包含于项目之内，坐据东北位置。
整个社区内部绿化率达到35%，景观绿化较好，在2、3、6、7号楼之间有社区自带的泳池和文体设施，活动体系，泳池归属物业管理。在3、5号楼下会有部分低层商业，满足日常部分的商业需求，而在3号楼和5号楼之间会有一个草坪设计，留有休息厅，用以业主的日常散心之用。
柳岸晓风先推出的是3、5、6#楼，还剩1、2#未推，这两栋楼江景景观更好。前期4万出头的起价，算了6000的精装修，均价大概在4万3，预计下次加推均价到4万7，沿江两幢很自然过渡到5万单价。
滨江金茂府除了自带的小商业外，往西300米有乐宜城商业和上海浦东银行，乐宜城中有星巴克、健身中心等配置。在大型商业上，星光大道距离项目一公里，中南购物中心距离3公里。与滨江金茂府相隔一条阡陌路有丹凤小学、丹凤幼儿园等学校。距离项目600米的距离，在滨江江南大道和江陵路交叉口有滨江武警医院，为三级乙等医院。
尽管金茂府不是一线沿江地块，但交通便利、配套齐全、客源丰富，无明显不利因素。
柳岸晓风除了北面的樱花慢跑大道，东有占地160亩的江滨一号高尔夫会所，南面是未来杭州最大的青少年活动中心，2018年投入使用。两个三甲医院——省儿保和浙二的滨江院区，距项目也只有800—1100米。至于学区，据说柳岸晓风是划进正在建设的省属小学的。
金茂府和柳岸晓风的地段，是两个不同的偏好，金茂府在滨江区政府核心板块，配套成熟，发展潜力大；柳岸晓风一线沿江，居住条件好。有人喜欢热闹，有人喜欢清静。还有一点，外来房产大鳄，在杭州的适应能力存疑，绿城的品质好毋庸置疑，无论是房屋质量还是小区品质还是物业管理都是数一数二的。
也有人说绿城的盘别谈投资，自住比较好，因为涨幅永远比不上周边任何盘，而且绿城容易透支未来的涨幅。孰优孰劣，单凭您的购房需求决定。
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