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一江两岸,日月同辉,两大品质盘谁将更胜一筹?

2017-01-04 17:07作者:房天下

[摘要]一场举世瞩目的G20峰会,让杭州这座“人间天堂”成了人们关注的焦点。同时也火了两大热门板块——钱江新城&钱江世纪城。按照杭州新一轮城市规划,这两大新兴板块将是杭州未来的两大城 。政策利好下,诞生在这两大板块上的品质盘,谁将更胜一筹?

基本信息PK

一场举世瞩目的G20峰会,让杭州这座“人间天堂”成了人们关注的焦点。同时也火了两大热门板块——钱江新城&钱江世纪城。按照杭州新一轮城市规划,这两大新兴板块将是杭州未来的两大城市中心。政策利好下,诞生在这两大板块上的品质盘,谁将更胜一筹?

详细信息PK

1、主要适合人群PK:

两盘的户型区间为中大户型,客厅敞亮、大面宽,所面向的主要客群为自住型改善群体。而融创时代奥城相对来说户型面积会更小些,以三房户型居多,比如设计比较紧凑的107方,比较适合成员不多的家庭。滨江铂金海岸大户型的设计则更加宽敞舒适,而在功能分区上也会有更多选择,适合那些有更多房间功能需求且人口较多的家庭。

1、主要适合人群PK:

同时,随着钱江新城和钱江世纪城板块的迅速崛起,周边的高新科技产业和金融CBD等一众行业的聚集,加入到这个智慧型城市发展建设的上班族是一大购房主力。

此外,受政策利好影响,一些购房者看好其未来发展潜力,手头较为宽裕、以投资需求为目的的购房者也占据不少比例。

2、交通状况PK:

从板块交通来看,钱江新城有解放东路、庆春东路等“三横十一纵”主干路、新城隧道、庆春路过江隧道、以及运河隧道等杭城交通要道。钱江世纪城则有杭甬高速、杭金衢高速、浙赣、萧甬铁路等通往省外的交通干道,以及有“省门第一路”之称的机场快速路。

2、交通状况PK:

对于通往杭州老城区而言,位于钱江新城的铂金海岸更为便捷;而从省际交通来说,位于钱江世纪城的融创时代奥城更有优势。当然,随着庆春路过江隧道通车后,从钱江新城到达钱江世纪城只有10几分钟的车程。

从公共交通来说,滨江铂金海岸附近的公交线路不多,融创时代奥城也处于规划状态;而轨道交通方面,融创时代奥城距离地铁2号线【盈丰路站】约1.8公里,滨江铂金海岸距离地铁1号线【客运中心站】约2.8公里。

3、主力楼栋PK:

两个项目均为高层住宅,南北通透、采光通风佳,均好性强,住户使用率相对较高。

其中,融创时代奥城为装修成品交付,由15栋17层&32层高层组成,首开1、2、3号楼共224套房源,32层、两梯四户。时代奥城四面环交通干道,周边待建项目较多,由于板块较新,周边工程建设会引起一定的噪音和灰尘污染。

而滨江铂金海岸则为部分毛坯、部分装修成品交付,由9栋高层组成,目前仅5号楼开盘,共365套房源,28层、一梯两户,且已售罄。项目紧邻钱塘江,瞭望即得一线江景。

4、主力户型PK:

滨江铂金海岸户型区间为139-173方的四居、五居,融创时代奥城主要户型为107-145方的三居、四居。

考虑两个项目的在户型面积上有差异,我们将滨江铂金海岸和融创时代奥城按照布局这一维度来做一下对比。

同布局:铂金海岸的139平米四室VS时代奥城的145平米四

同布局:铂金海岸的139平米四室VS时代奥城的145平米四

由图可知,两个户型在空间结构和布局上颇为相似,各个空间方正,后期利用率较高,客厅和双卧室三面宽朝南,采光通风佳。且两户型均有入户玄关设计,提供更多私密性;主卧均搭配走入式衣柜和独立卫生间,让卫浴更衣更便捷。

铂金海岸尽管只有139方,但后期加赠的户型面积使整个空间看上去更加宽敞,特别是朝南大面宽阳台,不但可以培植休憩,还可以远眺钱塘江景,一举两得。而融创时代奥城朝北的“Z”字形阳台也是户型的延伸区,提供更多的活动区域。另外,铂金海岸的U型厨房比起时代奥城的L型厨房有了更多的储物空间。卫生间方面,铂金海岸的面宽更为方正,舒适度较高,时代奥城则较为狭长,稍显局促。

5、价格PK:

滨江铂金海岸目前仅5号楼拿到了预售证,开盘至今已无房源可售,前期在售均价28000元/平方米-29000元/平方米左右。钱江新城二期沿江板块,滨江品质,139-173方改善型户型,加上高加赠户型面积——应该来说,这样的内置条件给了铂金海岸2万八九价格站稳脚更的骨气。

融创时代奥城于12月25日首推1号楼、2号楼、3号楼共224套房源,开盘至今已无房源可售,前期在售均价为35000元/平方米左右。钱江世纪城,紧邻奥体板块,融创匠心铸造,地铁等轨道交通便捷,未来潜力可见一斑。这样的天时地利也给了时代奥城更多腾飞的空间。

6、配套PK:

随着城市基础设施建设的逐步落地和完善,钱江新城和钱江世纪城两大板块的紧密度也与日俱增。比如,庆春隧道的贯通,使得两板块之间的许多配套资源均可实现远距离共享。

6、配套PK:

滨江铂金海岸位于之江东路沿线,由东往西联通之江路一路串联市民中心、城市阳台、日月同辉、来福士、万象城等地标建筑,未来业主的日常生活会比较方便。项目北面下沙路连接环城北路可以快速抵达武林门。此外,铂金海岸周围还聚集了不少名校资源。所属学校有东城第三幼儿园、东城二小、东城中学,附近的高中有杭州高级中学钱江校区,从幼儿到高中有一站式的教育资源围绕。

相对而言,融创时代奥城的配套成熟度上稍显劣势。周围的商业配套较为匮乏,距离项目将近5公里区域内有星光大道商业综合体项目;教育资源方面,与融创时代奥城相距1.5公里的有在建的钱江世纪城小学,另外规划在建的还有崇文实验学校(世纪城校区)、学军中学(附属文渊中学),以及杭二中(萧山校区)。值得一提的是,时代奥城将在项目内部规划布置1600方沿街底商,能够满足业主一般性的购物需求。

优劣势PK

优势对比:

滨江铂金海岸:

1、滨江集团代建的又一江景力作,整体楼盘品质较高;

2、平行钱塘江景观轴线,配套较为成熟完善;

3、高赠送率的户型设计有更多的伸展空间,大大提高了居住舒适度。

融创时代奥城:

1、紧邻奥体核心地段,未来发展潜力可见一斑;

2、融创匠心铸造,社区品质高,居住舒适。

劣势对比:

滨江铂金海岸:

商业氛围比较浓,地段上不是特别安静,周边道路乱停车现象严重,现有小区底楼商户档次不高。

融创时代奥城:

目前各项配套均在建设完善中,短期内会造成业主的不便。

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