万通时尚公馆位于余杭区未来科技城创景路与余杭塘南路交汇处，靠近梦想小镇，距离阿里巴巴淘宝城、海创园不到3公里。自2016年年初，未来科技城板块就备受关注，作为梦想小镇旁的楼盘，万通时尚公馆自然不是例外，小编此次亲身前往项目，一探“优劣”。

优点

1、项目靠近梦想小镇，享受周边日常生活配套。
2、靠近余杭塘河，享受秀美自然风景资源。
3、目前在售loft酒店式公寓，自住投资皆宜。

缺点

1、项目周边暂无地铁通行，公交出行也不便捷。
2、项目附近尚无大型商超，便捷度有限。

万通时尚公馆在售酒店式公寓B座，户型建筑面积为43、45、50平米，4.2米层高loft，分布在17、18、19层，16层房源基本售罄。目前在售均价约17000元/平米，剩余房源约15套左右。

与2016年年初时首开入市价格相比，万通时尚公馆均价提价约4200元/平米。

余杭区目前整体均价约13616元/平米，万通时尚公馆与之相比高了约3384元/平米。由于万通时尚公馆目前在售产品为酒店式公寓，加之项目位于余杭区关注度较高板块，所以产生了这样的价格差距。

与周边楼盘对比：

万通时尚公馆附近的合景天峻在售高层住宅均价约26000-28000元/平米，周边奥克斯时代未来之城在售高层住宅均价约28000元/平米，而周边西溪蓝海城loft公寓均价约17000-18000元/平米。由此可见，万通时尚公馆的价格在区域内算是正常合理的。

万通时尚公馆位于未来科技城创景路与余杭塘南路交汇处，靠近余杭塘路、良睦路、海曙路，业主可以通过这些道路到达文一西路主干道，从而到达各处。

项目目前周边暂无地铁通行，业主通过公共交通出行便捷度有限。

此外，虽然周边461、349、450、477、479c路等公交通行，但是小编亲历证明，附近的公交发车时间间隔较长，等待时间有点长，不是很方便。

万通时尚公馆周边主要商业配套是梦想小镇仓兴街，小超市、水果店、餐馆、银行等俱全，能满足周边居民基本生活需求。

但从长远考虑，小区附近尚无营业中的大型商超，有所不便，希望等到项目交付入住时这种情况能有所改善。

万通时尚公馆距离杭州师大附属仓前实验小学约840米，距离杭师师范大学附属仓前实验幼儿园约920米，距离杭州师大附属仓前实验中学约1.1公里，周边教育资源较为完善。

项目周边尚无大型医院，距离浙大一院海创园门诊部约2.5公里。

项目附近还有华夏银行、梦想小镇天使村等配套。

距离万通时尚公馆约500米不远处，是余杭塘河，风景秀美，适合日常散步。

此外，小区内部规划有商业综合体，效果图如下：

万通时尚公馆共有11栋楼，8栋为25-31层的高层，2栋23层的酒店式公寓及1栋商务写字楼。其中高层3、4、5#待售，其余楼栋售罄；南区B座在售，其余楼栋待售中。

目前项目在售的是B座酒店式公寓，户型为43、45、50方（建面）loft，层高为4.2米。

小编选择了空间较大的50方loft户型加以分析。

有何亮点？

1、一室一厅一厨一卫户型，入户门设置有功能区，实用性强。

2、客厅挑空设计，更显宽敞舒适。

3、卧室在二层，还带有学习空间，私密性强。

有何不足？

1、酒店式公寓卫生间不带窗，不利于排湿。

2、开放式厨房，油烟可能会影响室内空气。

3、卧室空间不带窗，需要室内开灯补光。

万通时尚公馆的开发商为杭州万通邦信置业有限公司，物业公司为浙江南都物业服务股份有限公司。南都物业口碑较好，物业服务经验丰富。

项目高层住宅物业管理费为1.68元/平·月，南区酒店式公寓物业管理费3.6元/平·月，在区域内属于合理水平。

万通时尚公馆为期房，高层住宅预计2018年6月交付入住，南区酒店式公寓预计2018年10月底交付入住，预计为装修成品房源，目前楼栋暂在建设中，楼栋内部尚无具体实景展示。