[摘要]新城红郡位于江干丁桥临丁路与长睦路交叉口以北，城发云锦城位于丁桥长睦路北段。两个楼盘之间仅一街之隔，并且价格、交通、配套等都很相近，这让一些购房者伤透了脑筋，到底该怎么抉择呢？

基本信息PK

新城红郡位于江干丁桥临丁路与长睦路交叉口以北，城发云锦城位于丁桥长睦路北段。两个楼盘之间仅一街之隔，并且价格、交通、配套等都很相近，这让一些购房者伤透了脑筋，到底该怎么抉择呢？

详细信息PK

小区“外貌”PK，视野决定胜负

新城红郡主打英伦风格，褐石外立面在杭城并不多见。红褐色外观整体给人感觉非常静谧，但安静的同时会稍稍显得有些压抑。城发云锦城外立面就明亮很多，是比较常见的黄色，顶层搭配褐色。总体外观算是中规中矩。

新城红郡包括高层和排屋两种产品形态，以自然水系区隔，形成相对独立的园区占位， 容积率为2.3。排屋内外双景独立院落，三面围合形式，构成岛屿式居住形态，比较静谧和谐。城发云锦城只有高层一种业态，容积率为2.4，21栋高层以四面合围的形式分布保证了内部安静氛围，东面临水，营造独具一格的滨水景观。内部中央水景设计为环境画龙点睛，还设计有儿童游乐区，生活气氛更浓。

不过，新城红郡排屋靠前分布，其后面的高层楼栋视野会更加宽广，而城发云锦城都是统一的高层，布局稍稍拥挤，不论是视野还是采光都会受到一定的影响。视野决定胜负，在“外貌”上，新城红郡更胜一筹。

户型PK，得房率才是关键

新城红郡目前在售排屋和商铺，高层待售。其中待售的高层户型面积80-115方，多以小户型为主，排屋户型建筑面积180-200方。以高层建筑面积86.82平米户型为例，其套内面积67.63，得房率为77.9%。一般房子的公摊都会在15%-25%以内,因此，新城红郡的得房率属于正常。

城发云锦城在售的高层8、10、14、17，户型建筑面积80-133方都有，相比新城红郡，其高层大户型的选择会更多。建筑面积89.17平米户型，套内建面66.66平米，得房率为74.76%，略小于新城红郡的77.9%。户型使用率低，对舒适度会有一些影响。

说完得房率，再来比较一下户型设计。在建筑面积相近的情况下，哪个楼盘户型设计更加合理呢？

户型——功能区和舒适度的比较

1，两个户型都是三开间朝南，且客厅南向接宽面观景阳台，在室内采光上，都很到位。新城红郡主卧带阳台设计，城发云锦城西面设计有独立休闲阳台，舒适度上也不相上下。

2，都是U型厨房，餐客一体化设计，烹饪待客更高效。

3，新城红郡3室2厅1卫一厨，比城发云锦城的2室2厅1为多了一个书房。相比较来说，城发云锦城会更加宽敞舒适，新城红郡更适合需要更多功能区的刚需。

样板间——你更喜欢欧式田园还是现代简约？

新城红郡样板间走的是现代简约风格，色调统一和谐，内部陈设简单高级，比较现代化，适合那些对生活质感要求更高的人群。城发云锦城走的是欧式风格，整体呈暖色调显得十分温馨。

价格PK：均价差不多，主要看优惠力度

两个楼盘主要面对刚需群，价格定位都比较合理。新城在售的排屋均价是25000-30000元/平米，高层7号楼由于还未取得预售证目前待售，最近成交的6、20号楼均价也在16000-17000元/平米之间。城发云锦城在售高层目前均价为16000元/平米，并且每周还有特价房推出。在价格上，优惠较多的城发云锦城更占优势。

配套PK：二者相差不大

由于两个楼盘仅一路之隔，其配套也基本一致。在交通上，自驾者可以选择通过临丁路衔接秋石高架、留石高架至武林门，也可通过临丁路、同协路至城东新城、钱江新城。有车一族出行还是很方便的。公交发展不够成熟，运行中的公交路线不多，周边的公交站点有华鹤街长睦路口、东风港路华鹤街口、三义公交站等，有335、345路两条线路，其中335路公交车可通达杭州东站，无需换乘。两个项目周边规划有地铁3号线，未来出行将因此利好。

在环境配套上，二者也不相上下。附近有凤凰山、青龙山、虎山公园、杭州半山国家森林公园等，环境清新，也方便日常休闲。不过，周边1公里范围内分布有公墓——杭州圆宝山陵园，相对而言，新城红郡更靠近一些。

两个项目都缺乏大型配套，不过两个楼盘均分布有底商，日常生活能够满足。随着各项规划的进一步推进，区域所缺少的商业氛围将会有所改善。

品质PK：开发商和物业哪家口碑更好

新城红郡由杭州嘉浩房地产开发有限公司开发，是杭州本土开发商。项目物业由浙江赞成物业管理有限公司负责，浙江赞成物业管理有限公司成立于1995年，为国家一级资质物业服务企业，该物业在杭州承接项目较多，口碑也比较不错。物业标准是2.00元/平方米每月 。

城发云锦城开发商为杭州城发置业发展有限公司，物业为南都物业，为业内知名物业，浙江南都物业管理有限公司成立于1994，是浙江省杭州市最早引入物业管理概念的专业化管理公司之一。物业费用为2.35元/平米每月。物业费用比新城红郡稍高，不过一般来说，物业费用越高，小区的品质就越好。