[摘要]作为今年楼市大牛行情下的两大热门板块之一，未来科技城的房价涨幅 高。据悉板块有新盘要低价入市，小编特意选取了具代表性的两大板块两楼盘进行比较，以供购房者置业参考。

基本信息PK

关于未来科技城板块，东西大道以东，留石路延伸段（老宣杭铁路）以南，规划绿汀路（即常余路）以北，绕城以西区域，目前主要指这个35平方公里区域。

这个区域内的楼盘其实是很容易分清楚的，除了一个老盘在西南区以外，几乎全部集中在靠近西溪湿地的文一路以南及规划水乡北路区块（此一区块，按政府的官方称呼为高尚住宅区），有少数几个楼盘分布在余杭塘路（海曙路）两侧。所以，清理一下未来科技城楼盘，大概有这些。

一，西溪湿地板块（高尚住宅区）

顺序从东往西，从北往南：西溪公馆，美林公馆，昆仑府，融庄，西溪之星，西溪风情，悦西溪府，西园，君庐，杭州院子，西溪风华，叠彩园，峯景，西溪悦墅，富力十号院，溪望，映月台

二，余杭塘西路两侧及文一西路北

华夏四季，未名府，新线公园，星空，西溪悦居，天俊。

三，西南角

只有一个楼盘：青峰墅园。

本期小编分别选取了一、二板块中具有代表性的在售楼盘金地西溪风华及北大资源未名府进行比较，看看哪个板块更适合你。

详细信息PK

1、适合人群PK：刚需改善各有所长

金地西溪风华户型区间为中大户型，产品类型为洋房和叠拼，所面向的主要客群为自住型改善群体。北大资源未名府户型区间89-130方，产品类型为小高层和公寓，所面向的主要客群为刚需群体。

同时，金地西溪风华和北大资源未名府分别位于淘宝城、海创园的南面和东北面，这些企业员工是主要购买客群。此外，鉴于未来科技城的发展潜力，外来投资客也占据了购房群体大部分，但是这批人在杭州限购以后被关在门外了。

2、交通状况PK：未名府近地铁，西溪风华多自驾

共同优势是周边有文一西路、文二西路杭州绕城高速等交通主干道，良睦路、常二路、高教路等支干。

目前区域内在建地铁5号线，北大资源未名府距离五常站不到100米，南面紧邻文一西路，北面海曙路与余杭塘路对接，缩短了到达主城区的距离。而金地西溪风华位置虽然相对优越，北有淘宝城，东有西溪湿地，但是距离地铁还是稍微有点路的。

总的来说，未来科技城的公共交通还是欠缺，始终是不能说的痛。据说规划有轨电车，但目前看来还是需要等待。

3、在售楼栋PK：舒适户型看西溪风华

金地西溪风华12月17日刚加推过洋房16#楼，户型125、132、137方，均价27000-28000元/平。此外项目还在售叠拼9、14#楼，上叠138方，下叠、中叠152方，其中下叠还包含地下一、二层，不过据周边同类楼盘业主反映，湿地边湿气重，地下室容易潮。

北大资源未名府在售89、112、130方房源，主要位于10、12、13、14#楼，均价26000-30000元/平方米。在售的楼栋均位于小区内部，环境相对安静。据售楼处消息将加推5#楼89方房源，目前预售证暂未领出。

4、户型PK：更多功能VS更阔空间

金地西溪风华的洋房，看一眼便爱上了，号称首创巨幕宽景洋房，那明亮的客餐厅啊，塞满了阳光，十分舒适据说整体南向面宽达到13.4米。户型面积137㎡，四房两厅两卫，大厨房，大客厅，得房率有90%。

西溪风华最大的优势或者说亮点，在于它的定制精装。有VR定制精装系统，客户可以在VR空间里给自己的房子进行装修，得出的装修方案会从系统导出，交给金地的合作方圣都装饰来做。各种墙纸，地砖，连马桶都有多种选择，排列组合一下，总共有140多种装修方案。在售楼处可以体验vr装修，看起来特别黑科技。

北大资源未名府重在刚需，89方三房，客厅和现在很多房企一样，搞个飘窗，采光挺好。两房朝南一房朝北，一个卫生间是暗卫。该项目在杭州头一次开发住宅，品质无从评判，只能希望表现能好些吧，毕竟挂着北大的头衔。

5、配套PK：大型配套仍在建

二者南北距离2、3公里，大型设施基本公用。北大资源未名府东面有2万方的市政公园，北面有五常地铁上盖综合体。金地西溪风华西面有未来科技城双语幼儿园及蔚澜小学，东面临西溪湿地，环境更佳。