11月底，一个楼盘突然刷爆很多杭州人 是房地产行业朋友的微信朋友圈——东裕华庭10778元/平方米[钱塘]东裕华庭90套在售，毫无征兆，原本销量平平的东裕华庭就这么突然火了，并在之后多次荣登日、周成交套数前十排行榜。东裕华庭的突然热销是偶然还是必然？不如跟着小编逐条来看看，这到底是个怎样的神盘！

综合评分4.30分／5分

东裕华庭10778元/平方米[钱塘]东裕华庭90套在售，作为临江的大盘，总建筑面积22万平方米，由7幢29-33层的高层组成，并且自身配备有酒店和底商。项目建筑采用ARTDECO风格，立面挺拔俊朗，又富有艺术气质，另外值得一提的是，小区中间有一个面积高达3.5万方的园林公园。

优点

1、刚需板块的刚需楼盘，总价低
2、不限购
3、板块整体规划 具有

缺点

1、整个板块还处于开发状态
2、距离主城较远
3、缺少大型商业配套

价格5.00分／5分

东裕华庭10778元/平方米[钱塘]东裕华庭90套在售目前在售均价在7000元/平米左右，这个价格纵观整个杭州在售住宅，可以说几乎是触底的，先不说杭州市区、未来科技城、钱江世纪城等动辄几万的房价，就相比大江东板块内的其他在售楼盘，蓝色港湾14704元/平方米[钱塘]蓝色港湾4套在售尾房均价8500元/平米，至高钱塘一品18138元/平方米[钱塘]至高钱塘一品29套在售尾房清盘价12000元/平米，板块内剩余房源较多的兴耀星悦湾19116元/平方米[萧山]星悦湾61套在售目前均价在10000元/平米。另外今年的两大热盘宋都丽郡国际20507元/平方米[钱塘]宋都丽郡国际27套在售和滨江华成大江之星滨江华成大江之星待定3.97分江东开发区河庄街道新港路南侧（河庄形象城旁）0571-82677088$0571-82676788的价格也在10000元/平米左右，这两个项目目前都暂无可售房源。罗列板块内的各个楼盘，东裕华庭在价格上可谓是占据了极大的 。

刚需低价盘

如果说前面对比板块内的不同楼盘可能还存在具体所在位置不同的因素，毕竟虽然同是大江东板块，义蓬的房价比临江的高，这是事实，但11月底东裕华庭10778元/平方米[钱塘]东裕华庭90套在售 的临江 A-10地块以楼面价2029元/平方米成交，按照每平方米4000元的建安成本计算，再加上后期项目推广费用以及开发商的利润，未来该地块的均价在7000元/平米以上几乎是肯定的。

临江 A-10地块

楼栋户型4.50分／5分

东裕华庭10778元/平方米[钱塘]东裕华庭90套在售目前79-139方（建面）户型在售，小编下面就以分布楼栋较广的89方A4户型来简单分析下该项目户型。

89方A4户型

优点：

1、户型方正，动静分区
2、两卧都朝南向
3、89方因为仅设置了两房，各个空间都较为宽敞
4、配备了独立的储藏空间

缺点：

客厅朝北，下午采光不足，室内可能需要开灯补光

关于客厅朝向问题可能是这个楼盘户型的一大缺陷，除了89方A1户型的客厅朝向是朝南的之外，其他户型客厅朝向不是朝东就是朝西或者北，相对于后两者而言，东向客厅居住的舒适度相对更高些，而西向跟北向的，西向的话下午为西晒，夏天时西晒阳光比较热，室内温度较高，北向的则下午采光不足，室内需要开灯补光。

配套4.00分／5分

东裕华庭10778元/平方米[钱塘]东裕华庭90套在售位于萧山工业园区临江 南面，与 一路之隔，周边有萧山临江人民医院、临江客运站、临江商贸城等生活配套，以及临江佳苑、临江时代等成熟小区，能满足日常基本生活，但也仅限于基本，从吃喝玩乐购的舒适度及便捷上而言，还是缺少一个大型商业配套。

周边配套