[摘要]下沙这些年鲜有土地和新盘问世，直至今年1月25日，已有33个月宅地空窗期的下沙市场，迎来两宗宅地出让。两宗比肩地块，相继花落宋都地产和中国铁建&保利地产联合体开发商手中。

基本信息PK

下沙这些年鲜有土地和新盘问世，直至今年1月25日，已有33个月宅地空窗期的下沙市场，迎来两宗宅地出让。两宗比肩地块，相继花落宋都地产和中国铁建&保利地产联合体开发商手中。

在下沙大学城北、钱塘江沿岸、沿江湿地公园边，不乏虎视眈眈的竞争对手，比如早期拿地的杭州碧桂园和丰隆百翘香江，目前两个项目均有房源在售。而繁衍在这块沃土上，这两个一母同胞的兄弟不仅要面对强劲的对手，彼此之间更是有说不完道不明的恩爱情仇，看看这两盘如何相爱想杀？

详细信息PK

1、主要适合人群PK：

两盘的户型区间均为紧凑型的小户型，所面向的主要客群为刚需购房者，比如大学城周边置业的青年群体、教师购房群体。同时，两盘均有针对首次改善性客群的三房两卫户型设计，可以有效满足人口较多家庭的基本需求。

而东郡之星的小户型设计（如70平米两室），由于户型面积上的局限，更为紧凑，所针对的客群更刚性一些，比较适合新婚夫妇或三口之家。

另外，由于位于下沙沿江，地理位置上靠近海宁，受地缘性影响，海宁当地的购房者也会占据一定的比例。

2、主力楼栋PK：

两个项目均为高层板楼，南北通透、采光通风佳，均好性强，住户使用率相对较高。

其中，中国铁建保利像素项目为装修成品交付，由11幢26—33层的高层组成，目前在售的是最靠南端的1#、2#、3#楼栋，33层、两梯四户，共414套房源，可售房源约168套。

宋都东郡之星项目为毛坯房交付，由7幢25-32层的高层组成，目前在售的是最靠北端的6#楼栋和7#楼的部分房源，25层、两梯六户，共297套房源，可售房源约99套。

总体来说，两盘在楼栋设计上是不相上下的。就目前在售项目来说，唯一值得一提的就是电梯配比上，铁建保利像素两梯四户比东郡之星的两梯六户略占优势。每一层的住户密度较低，住户的舒适度会相对提升。

3、主力户型PK：

同面积布局：中国铁建保利像素89方三室VS宋都东郡之星

中国铁建保利像素的三室设计非常紧凑，动静功能区的划分也比较合理，适合人口较多的家庭使用。主卧独立卫生间，私密性更佳，且与另一个卧室均朝南，采光充足；而朝北的小房间采光较差，如果不考虑儿童房，建议改造成书房等工作区域使用。L型厨房相较于U型厨房，虽然在储存空间上会有所欠缺，但活动区域会更宽敞、更舒适。入门玄关处即见公用卫生间，个人觉得可以做一个鞋柜就能巧妙避免观感不雅。客厅的大飘窗设计，可以满足采光通风需求。

宋都东郡之星的三开间户型设计同样紧凑，不论是空间布局还是各个格局的面积上，和铁建保利像素都相差无几。值得一提的是，东郡之星的客厅带1.5*5米宽大阳台，养一些绿植绰绰有余，作为茶歇处也是不错的选择。U型厨房的储物空间会更加充足，但活动空间比较狭小。另外，公用卫生间的位置比较隐秘，来访客人如厕比较不便，且距离朝北次卧较远，略有欠缺。

4、价格PK：

先看看年初拿地时的价格，铁建&保利联合体成交楼面价4540元/平，而宋都为4542元/平，楼面价的较量又是势均力敌。

不过，宋都虽然体量小，但长得快，比铁建保利像素早一个礼拜开盘。俗话说，先下手为强，宋都首开7#楼告捷，确实在当时杭州楼市疯狂飙升的当口以12800元/平的均价吸引不少购房者的眼球。如今加推的6#楼毛坯房均价13500元/平，个人觉得价格优势也不是特别明显。

拿地成交楼面价和地块位置各方面都差不多，比起东郡之星，中国铁建保利像素装修成品房15000元/平的价格还是有一定的吸引力的。毕竟，目前市面上的装修均价也要3000元/平。不过，尽管保利这次在装修成品房的户型设计上充分考虑了周边的年轻置业群体，但因其品质在业内口碑一般，成品房的质量还是有待考量的。当然，如果不喜欢千篇一律的房型，东郡之星的毛坯是不错的选择。

5、交通状况PK：

从交通区位上来看，两盘位于下沙大学城北板块，道路规划还是比较成熟的。但距离大学城的主要公交站点【下沙高教东区站】（B1、B支4、401、223、210、369、370等多条公交线路）还是有2公里左右的距离。

轨道交通方面，两项目距离南面的地铁1号线【文海路南站】有将近约3公里左右的距离。保利像素更靠南些，距离站点更近。

两盘周边有沪昆高速可互通海宁与萧山，江东大道可连通大江东新城，杭州绕城高速、德胜快速路连通主城区，还有文海北路、之江东路等干道。对于自驾来说，路面平整宽敞，两者的条件都差不多。

6、配套PK：

两盘由于在地理位置上接壤，两个售楼处距离相差不过几百米远，周边生活商圈可以实现近距离共享。无论是买菜、购物、运动，还是孩子上学，都比较便利。

不仅在周边配套上可以实现资源共享，在大型基础设施配套上同样无可厚非。南面毗邻财经大学、工商大学、杭师院等省内著名的本科院校，学术氛围浓厚。

附近有龙湖天街、下沙银泰、宝龙城市广场、百联奥特莱斯品牌折扣广场，大学城附近更有各种美食；同时，南面还将规划近2万方市政公园。这些大型配套距离项目有一定距离，需搭乘公交；当然，驾车会比较方便。