[摘要]钱江新城板块由于得天独厚的地理位置（ 钱塘江）及优越的配套设施（市民 、砂之船等），一直是 住宅的聚集地。其中中海御道路一号、绿城留香园仅相隔杭海路，让众多购房者“前后”为难，因此小编此次庖丁解牛，细化两大楼盘各项指标进行PK，希望帮助网友们选到真正心仪的好房。

基本信息PK

详细信息PK

1、主要适合人群PK：纯改善和刚性改善

两盘所面向的主要客群均为自住改善型客群，两盘户型区间为中大户型。而绿城留香园虽然面积区间不小，但户型设计多为紧凑型（如101方小三室、139方小四室），所针对的客群更加刚性一些，比如人口较多需要更多功能区域划分的家庭。中海御道路一号户型的设计更加宽敞舒适（138方三室、235方四室），更适合那些寻求大尺度活动空间，追求提升居住舒适度的购房者。

此外，两盘位于江干区钱江新城板块，也有不少地缘性客户，他们还是会选择在原居住区购房。

2、交通状况PK：自驾更便捷、地铁需换乘

两个楼盘周边自驾条件相似，较为便捷。中海御道路一号在绿城留香园南面，相隔杭海路。业主自驾可通过凤起东路前往庆春商圈，也可经之江东路前往钱江新城一期区域，即市民中心所在区域。但从中海御道路一号驶入之江东路更为方便，从绿城留香园驶入凤起东路，路程更短。

此外，两盘附近均无地铁通行，距离地铁二号线钱江路站及地铁四号线景芳站约3km远，很难靠步行抵达地铁站，需通过其他交通工具换乘地铁。但相比之下，绿城留香园距离地铁四号线景芳站稍近一些。

两盘周边1公里范围内含多个公交站点，公交线路可直达市中心或下沙区域。但由于这些站点不是起终点站，高峰时期乘坐较为拥挤。同时距离两盘较近的公交车站“塘工局站”仅含3条日间线路（210、233、325路），公交线路数量较为有限。但从绿城留香园到达地铁站，路程上更短一些。

3、主力楼栋PK：要社区商业还是纯住宅社区？

中海御道路一号项目体量更大，还有楼栋待售；而绿城留香园剩余房源不多，约50-60套。

中海御道路一号项目共分为四块，每块各成一个组团，南低北高分布确保了楼栋的采光、通风及景观视野。项目东侧楼栋易受附近高铁轨道行驶产生的噪音影响，目前在售一区3#、二区4、6#，所受影响较小。项目商业设计在社区中央位置，位于社区内部，仅供业主使用。总体来看，业主可更好享受社区内商业带来的便利。

值得一提的是，中海御道路一号南侧楼栋靠近钱塘江，可以享受丰富江景景观资源。

中海御道路一号景观带设计中西结合。由于项目被划分为四个组团，项目所规划的景观组团同样分为了四部分，景观组团相应减小，但同时也保证了每一栋楼能够较大程度享受到社区内景观资源，社区部分景观已经实体展现。

绿城留香园社区内部楼栋呈行列式排布。社区由11栋25-29层的高层住宅组成。社区内容积率为3.3，社区内部景观分为中央水景景观及各楼栋间的小型景观组团，保证了社区内每栋楼都能够享受到社区内景观资源。社区为纯住宅型社区，楼栋不带底商，社区内部人车分流，车辆经地下车库出入口可直接入库，社区内部整体环境较佳。

从楼栋位置来看：2、5、7、10号楼位置较好，位于中央景观处，受到来自道路的噪音影响较小；而3、4号楼邻车库出入口，易受到来自车辆的噪音及灯光干扰；1、8、9、11号楼，仅有一侧邻近道路，可观景观组团，但1、11号楼位于主出入口处，受到一定的噪音影响；剩余12号楼，位于道路交叉口处，楼栋两侧邻道路，受到来自道路的噪音干扰较大。此外，项目东侧1、11、12号楼易受附近高铁轨道列车经过产生的噪音影响。

绿城留香园项目仍在动工中，暂无社区内景观实景展示，社区内部中央水景景观效果如图所示：

4、主力户型PK：更阔空间还是更多功能

中海御道路一号在售主力户型建筑面积为138、235平米（高层），绿城留香园在售主力户型建筑面积约为101、139、166、175平米（高层）。

考虑到两个项目的主要客群为自住型改善，小编将中海和绿城的高层户型按照面积段和布局两个不同的维度分两组，做一下比对。

同面积：中海的138平米三室VS绿城的139平米四室

中海138平米三室，各个空间尺度更大，舒适感更强。客厅4米的开间尺度，连接南向大阳台，视野开阔。南向大阳台完全可以作为瑜伽区或是孩子的游戏区，在功能性上，也能满足各种需求。

绿城的139平米小四室，功能划分更多，空间利用率更高，适合人口较多需要更多相对独立空间的家庭。从各个空间的尺度上来说，南侧书房及北侧次卧尺度较小，对于常年居住来说稍显局促，北侧次卧由于北向房间采光差，也不适合改造为婴儿房之类的，反而是南向书房作为婴儿房可能更加适宜，距离主卧近，且朝南采光佳。总之，这种“麻雀虽小五脏俱全”的户型对于那些家庭人口较多但购房力有限的购房者来说，的确能解决不少实际问题。

同布局：中海的235方四室VS绿城的175方四室

如上所示，依次为中海御道路一号及绿城留香园的户型图。可以看出，两个户型在结构、布局上相类似，三开间（客厅、双卧）朝南，保证采光。

绿城的四室更加紧凑实用，而中海的四室，客厅6米的大开间，主卧4.5米的开间，居住更舒适，毕竟对于四室来说，200平米以上的建筑面积段，称得上“大尺度”的舒适。

5、价格PK：见仁见智

目前中海御道路一号在售138方户型均价约46000元/平米，235方户型（带江景）均价约53000元/平米，后期还有不少楼栋未加推，价格可能还会有浮动。

而绿城留香园所剩可售房源不多，仅剩约50-60套，1#在售户型为100方，均价为46000元/㎡；2#在售户型为160方和170方，均价为51000-52000元/㎡；5#在售户型为139方，均价为48000-49000元/㎡。相比之下，同样的面积段（138方、139方），中海御道路一号的价格更有竞争力，但绿城留香园的面积段选择余地比中海更大，整体均价较低，装修改造成本也会比中海更低一些。

6、配套PK：中海自带商业街更便利

两者由于相隔较近，周边大型设施基本公用，差别不大。不过中海御道路一号自带2.5万方精品商业街，业主可能生活会更便利一些。

但是就目前来说，周边暂未形成良好居住氛围。区域有良好的规划，目前这些规划暂时还没有落地，预计实现区域的规划建设仍需要较为漫长的时间。

两个项目附近暂无大型商业，需要依托3、4公里处的万象城、庆春银泰、来福士广场、砂之船国际生活广场等。周边教育资源较为齐全，杭州市人民政府机关幼儿园、江干区御道幼儿园、夏衍中学等都在两个项目3公里以内。

两个项目周边医疗配套完善，绿城留香园自带健康医疗中心，周边1公里内有御道社区卫生服务站，3公里内有综合医院（江干区中医院），5公里内有三甲医院（解放军第117医院）。