中企艮山府总用地面积61738㎡，规划总建筑面积222926.3㎡，规划建成10幢20-24层装修成品公寓，并配备4000多平米的私家会所。这个属于钱江新城一期规划范围的楼盘，自2009年拿地以来命运坎坷，从“御品湾”到“艮山府”，它是否能找准定位打场漂亮的翻身仗？这次就来看看这个盘到底怎么样。

优点

1、刚需改善户型兼备，200余方大户型空间阔绰
2、1.5km内享地铁1号线和4号线生活圈
3、靠近杭州东站，连接钱江新城、武林商圈，交通便捷

缺点

1、距离艮山西路过近，噪音可能影响生活品质
2、大型商配距离稍远，家门口配套设施有待完善

中企艮山府现在售西区1、2号楼282方大户型房源，均价33000元/平方米。

目前江干区整体价格为22144元/平方米，中企艮山府项目地块于2009年被中华企业拿下，当时成交楼面价高达18141元/平方米，自拿地到现在，综合各种成本、财务税费等，且项目为装修成品，现在卖到33000元/平已经算是亏本价了。

与周边楼盘相比：中企艮山府边上有个德信大家钱江府56809元/平方米[上城]德信大家钱江府75套在售，在售11、12号楼89-128方房源，均价35000元/平方米。价格比项目稍高点，可能是户型更畅销。

中企艮山府位于江干区章家坝，北临横河港水系，西侧紧邻京杭运河，隶属于钱江新城板块，属于钱江新城一期规划，尽享杭州东站生活圈，可快速到达钱江新城繁华和武林商圈，地理位置比较优越。

靠近干道，自驾便捷

中企艮山府旁边就是干道艮山西路，距彭埠互通也不远。通过艮山西路向西，可武林商圈。通过这两条线可以与秋石高架、杭甬高速等连接起来，出城也比较方便。

美中不足的就是项目与艮山西路就隔条河，同时项目东边有铁路，这两处产生的噪音可能会对小区生活品质产生影响。

1.5km范围内享双铁生活圈

项目周边1.5km范围，地铁1号线和4号线通行，新塘站距离约1km，杭州东站距离约1.3km。周边公交线路也比较丰富，1km范围内也有十余个，近的是云河家园站，有31路区间、200路经过，可乘坐到达城站、吴山广场等地。

中企艮山府目前周边配套设施还不完善，艮山西路上有一些公司和商铺，旁边云河家园也有一些商业，周边有一些安置房，家门口的商业氛围不浓厚，目前还比较依赖城东新城和钱江新城CBD的商业资源。

东站综合体距项目约1.3km，距离近点，好莱坞广场距项目约1.6km，天虹商场距项目约1.9km。

项目周边教育资源还比较多，近的幼儿园距项目约600m，是浙江大学幼儿园钱江分园。另外还有七巧板幼儿园、杭州童乐幼儿园、欢欢幼儿园等几所。另项目周边2km左右还有夏衍小学和杭州采荷小学教育集团钱江苑小区和夏衍中学等优质教育资源。

另项目内部自带4000余平米会所，包括泳池、健身房、中西高档餐厅、壁球馆、商务会议中心等。现在项目部分房源已经交付，相信周边居住氛围会逐渐浓厚起来。

中企艮山府目前可售的房源除了未开盘的东区6号楼是89方小户型外，在售西区1、2号楼和待售的东区2、3号楼、西区3、4号楼都是200余方大户型房源，尺度阔绰，但不算是太主流的户型，可能也是中企艮山府5、6年来不太畅销的原因之一，有大户型需求的倒是可以考虑考虑。接下来就拿280方A户型来简要分析下。

A户型280方 四室两厅四卫一厨

户型优点：

1、客厅朝南，近8m大尺度面宽，且连接南向阳台，采光无忧；

2、多套房设计，卫生间使用不撞车，且私密卫生；

3、卧室大面宽，尺度阔绰，生活舒适。