都说深耕的开发商不会错，仅奥特莱斯 ，盈都就有、盈都江悦城14968元/平方米[钱塘]江悦城9套在售、盈都揽悦三个项目，可见其深耕大学城北板块的决心。三个项目中，盈都揽悦早已售完，盈都江悦城已经尾盘在售，选择余地比较大的就是今年新开的盈都君悦了，这个项目具体到底怎么样？下面就跟着小编一起来看看吧！

综合评分4.30分／5分

临居大学城北、德胜高架东，身为盈都房产3.0版史诗级住宅之作，42万方住区的君悦，共规划有25栋楼栋，其中4栋10-11层的小高层，5栋18层的高层，16栋33-34层的超高层。一期房源已经售完，二期推出的19、22号楼目前仅剩19号楼还有一套特价房在售，户型建筑面积132方，总价直降14.68万，仅需116.27万，这算成均价大概在8790.35元/平方米。

优点

1、不限购
2、刚需板块中，均价较周边楼盘更低
3、近艺博家居、百联奥特莱斯

缺点

1、距离杭州主城较远
2、近距离内无
3、 区域隶属海宁

价格5.00分／5分

2016年5月21日首开，首开均价仅6000-6200元/平方米，随着杭州G20的举办，盈都君悦的价格也随之渐涨， 是在杭州重启限购限贷及暂停购房 以后，地理位置在下沙大学城北板块而 区域却隶属海宁的盈都君悦并不在限购限贷范围之内，项目均价到已近万元，二期19号楼加推均价为9900元/平方米。可以说，虽然盈都君悦距离杭州主城较远，但是在房价上还是表现出了颇大的 。

2016年5月首开至今房价走势

对比项目周边在售楼盘，目前的价格还是具有 的。

周边在售楼盘均价

 

楼栋户型4.50分／5分

主力户型为89方刚需户型，目前特价房为132方改善户型，下面小编就主要来分析下这两个或许名的优缺点。

89方E户型优缺点分析

优点：
1、南向三开间设计，采光无忧
2、动静分区、干湿分离，适宜居住
3、厨房及卫生间位置的设置 合理

缺点：
三房的户型仅一个卫生间，早上容易出现抢卫生间的尴尬。

130方H户型优缺点分析

优点：
1、静-动-静格局，动静分区明显
2、南向两卧，一卧带卫生间一卧带衣帽间，两卧都可以当作主卧使用
3、餐客联厅，客厅外接阳台，整个房间视野更显开阔，而且通透性也更佳
4、厨房在入户门右侧，处于整个房间 入口的位置，更加便于厨房油烟的排放，减少油烟对其他房间的影响，能够保证整个空间的空气质量

缺点：
1、客厅朝西向，西面下午为西晒，夏天时西晒阳光比较热，室内温度变高。
2、南向带衣帽间的卧室距离公卫较远，晚上较为不便

配套4.00分／5分

周边有艺博家居和百联奥特莱斯两大商业体，另外项目本身还自带1.2万方社区商业，所以虽然位置较偏，但是未来入住以后，不管是大配套还是小配套都不用担心，足够满足未来生活所需了。

百联奥特莱斯

地段交通3.50分／5分

要说目前一个较大的短板，可能就是交通了， 站不在步行范围之内， 只有两路公交车，出行基本得靠自驾，对于没车的来说 不方便。考虑这一点，盈都于2015年开通了社区巴士，其发车路线为：盈都艺博汇（起始站点）——盈都江悦城14968元/平方米[钱塘]江悦城9套在售——盈都揽悦——奥特莱斯——福雷德广场—— 文泽站——物美超市——盈都五角广场——邵逸夫医院——下沙文化 ，每天定点定时接送业主于各小区至下沙各大商超， 站，医院等地，高峰期间每20一辆专车，其中起始终点站盈都艺博汇就是在盈都君悦这块。