自2016年年初以来，未来科技城板块的楼盘房价一直稳中有涨，尤其是G20峰会前后那段时间。对于那些购买力有限的购房者来说，实实在在需要的是“性价比”，而西溪蓝海城32520元/平方米[余杭]西溪蓝海城14套在售这个项目跟周边楼盘相比，价格 确实存在，但由于不了解楼盘具体情况，购房者们又会犹豫不决。为了解决这个问题，今天小编为大家深度解析西溪蓝海城，希望能为购房者们提供参考。

优点

1、项目外立面为干挂石材，提升了社区品质。
2、所处地段自驾出行比较便利。
3、较周边区域楼盘，价格 更大。
4、项目北面为 公园，景观资源丰富。

缺点

1、周边尚无 通行，公共交通出行便捷度有限。
2、周边缺乏成熟的大型商业配套。
3、周边医疗资源不理想。

西溪蓝海城32520元/平方米[余杭]西溪蓝海城14套在售在售酒店式公寓位于9号楼，户型建筑面积为38、46、60平米，平层均价约16000元/平米，LOFT均价约19000元/平米。

西溪蓝海城32520元/平方米[余杭]西溪蓝海城14套在售的价格与刚入市时价格相比，提价约6000元/平米。这是由于市场因素变化及项目在售产品类型发生改变。

余杭区当前整体均价约13347元/平米，西溪蓝海城32520元/平方米[余杭]西溪蓝海城14套在售均价相比之下稍高。由于西溪蓝海城地理位置较为 淘宝城及海创园，这个区域正在发展，因此价格差距可以理解。

与周边楼盘相比：

西溪蓝海城32520元/平方米[余杭]西溪蓝海城14套在售周边目前大部分楼盘在售物业类型为高层或多层住宅。

周边合景映月台46855元/平方米[余杭]合景映月台196套在售在售多层洋房均价约28000元/平米，奥克斯时代未来之城在售高层住宅均价约30000元/平米，周边整体均价约29000元/平米。虽然西溪蓝海城32520元/平方米[余杭]西溪蓝海城14套在售在售的为酒店式公寓，但是价格存在很大 。

西溪蓝海位于余杭区未来科技城板块文一西路恒生科技园14063元/平方米[余杭]恒生科技园4套在售向南100米，项目北侧邻近文一西路，东侧邻近良睦路，西侧邻河流，南侧邻规划道路。项目北侧文一西路是主要的交通道路，自驾出行较为便利。

文一西路及良睦路非高峰时段路面较为畅通，来往行驶车辆较少；高峰时段，文一西路西段路段较为畅通，从文一西路前往 方向的部分路段车流量较大，局部区域有拥堵现象。总而言之，项目周边道路路况利于自驾出行。

不足的是，西溪蓝海城32520元/平方米[余杭]西溪蓝海城14套在售周边目前没有已经建成的 线路，公共交通出行存在一定限制性。

西溪蓝海城32520元/平方米[余杭]西溪蓝海城14套在售项目周边1公里范围内有多个公交站点，其中距离项目较近的为位于文一西路的齐北弓站，步行距离约500米，带有2条公交线路（311路、785路），为区域内公交线路。

此外，项目周边分布的其他公交线路横贯东西，来往 及老余杭方向。据了解，区域内公交发车时间间隔较短，车辆较多，对于西溪蓝海城32520元/平方米[余杭]西溪蓝海城14套在售的业主而言，公交出行还是比较便利的。

西溪蓝海城32520元/平方米[余杭]西溪蓝海城14套在售项目北面有 公园，景观资源较为丰富，是饭后散步等的好去处。

西溪蓝海城32520元/平方米[余杭]西溪蓝海城14套在售 配套依赖于目前交付的楼盘的底商，周边多为小型商业。虽然区域内一些配套正在完善，但是西溪蓝海城周边已经开业的大型商业资源还是缺乏。项目距离西溪新天地约6.1公里，距离西溪印象城约6.9公里。

西溪蓝海城32520元/平方米[余杭]西溪蓝海城14套在售距离未来科技城双语幼儿园约1.9公里，距离杭州师范大学附属仓前实验幼儿园约3.2公里，距离杭师大附属仓前 约3.2公里，距离杭州师大附属仓前 约3.5公里。

此外，项目周边的医疗条件并不理想，项目2公里范围内仅有浙大一院海创园门诊部，只能满足基本的医疗，需要更完备的医疗资源只能驾车去 。

西溪蓝海城32520元/平方米[余杭]西溪蓝海城14套在售共9栋楼，其中包含4栋11层住宅，3栋25至26层住宅，以及2栋22层至24层（写字楼、酒店式公寓）。目前在售酒店式公寓，住宅已售罄。

楼栋分布如图所示，但主出入口、车行出入口及人行出入口对于1、2号楼低层住户会有一定的噪音干扰。

目前西溪蓝海城32520元/平方米[余杭]西溪蓝海城14套在售酒店式公寓平层及LOFT户型都有，户型建筑面积为38、46、60平米。考虑到居住实用性及购房成本，小编选择了38平米的LOFT户型加以解析：

有何亮点？

1、一层客厅挑空设计，享4.2m层高，居住感受更佳。

2、一层客厅带有宽窗，一定程度增强了户型通透性。

3、二层空间分为两部分：卧室和书房， 更大，且二层作为卧室私密性更强。

购房酒店式公寓的购房者一定要考虑到以下几点：

1、酒店式公寓的开放式厨房使用时，产生油烟较大，对室内的空气影响较大。

2、二层卧室距离一层卫生间较远，动线长，使用不便。

3、二层卧室不带有窗户，可能需要室内开灯补光。

4、整个空间无穿堂风，通透性不是很好。

西溪蓝海城32520元/平方米[余杭]西溪蓝海城14套在售的开发商为杭州合能房地产开发有限公司，在杭州本地名气并不十分响亮。小区物业为浙江绿升物业管理有限公司，是绿城服务集团全资公司，具有国家一级资质物业服务企业，服务过南岸晶都、华立科技园、碧水铭苑、星洲花园等多个小区。

西溪蓝海城32520元/平方米[余杭]西溪蓝海城14套在售物业费分为住宅和公寓各有不同的标准，住宅物业费为1.65元/平米·月，公寓物业费为3.6元/平方米·月，在区域内属于正常合理水平。

项目的外立面使用干挂石材，一定程度上提升了小区品质，项目预计2017年年底交付入住。

社区内部设计有 景水景景观带以及社区内环形慢跑跑步道，绿化景观带集中，整体环境不错。总之，西溪蓝海城32520元/平方米[余杭]西溪蓝海城14套在售的品质应该值得有所期待。