雅居乐1992年开始涉足地产，于2005年在香港联合交易所主板上市，是中国具规模的开发商之一。雅居乐国际花园21446元/平方米[余杭]雅居乐国际花园348套在售是雅居乐在杭州市场的首耕之作，项目看准未来科技城板块的年轻人群，以年轻刚需定位迎合85后、90后置业需求。雅居乐是否使人欢乐，房天下为你深度分析。

优点

1、价格亲民，刚需选择多
2、户型设计优良，赠送面积高
3、靠近西溪湿地，景观资源丰富
4、品牌房企打造，小区品质优

缺点

1、区域内没有地铁，公共交通较薄弱
2、周边教育与医疗资源一般，缺乏优质资源

雅居乐国际花园21446元/平方米[余杭]雅居乐国际花园348套在售目前在售22号楼，户型为81方和82方的中间套，均价在17000元/平方米左右；89方的东西边套，均价在18000元/平方米左右。

参照下图的雅居乐一年内价格变化图，可以发现，在2016年内项目的价格上涨很多，涨幅超过一倍，可见雅居乐的价格实力。

查看项目周边同类型楼盘的价格可以发现，雅居乐的价格虽然上涨快但是并偏离区域水平，目前17000元/方的价格和周边楼盘相差不远。另外，1开头的均价目前在杭城已是难得，对于刚需族来说值得考虑。

雅居乐国际花园21446元/平方米[余杭]雅居乐国际花园348套在售占地面积13万平方米，建筑面积56万平方米，是区域当之无愧的大盘。项目规划由31-34层的23栋高层组成，小区的容积率为3.2，容积率较高，这也导致得房率较低。雅居乐的楼栋布局优势在于楼间距较大，楼栋之间不会又压抑感。但是也有缺点，即楼栋南高北低，这样会对北向楼栋造成挡光现象。

在户型方面，雅居乐共设计了6种户型，面积包括59方和82方两室户型、89方和117方的三室户型。

选取59方户型深度分析户型优劣。

户型亮点

1、全明户型，南北通透，户型设计时进行创新，将北向设备空间改造成次卧，增加居住空间，此空间为全赠送空间。

2、主卧和客厅南向，保证采光；主卧配备大面积飘窗，延展了空间

3、餐客厅一体增加了空间感；客厅附带3.5*1.8㎡的阳台，此阳台为全赠送面积，增加了空间

4、户型做到了面积的零浪费，将空间利用到。

户型缺点

1、受总面积的限制，储物空间较少。

2、卧室门朝向卫生间门口，影响舒适度

在自驾方面，雅居乐位于余杭区闲林，北面为天目山西路，西面为闲林西路，都是项目出行的主要路线，并且经过天目山路可以市中心，自驾较为便利。但是小区北面临近杭徽高速和天目山西路，19#-22#可能会受到噪音和粉尘影响。

在公共交通方面，项目周边目前没有地铁，所以公共交通的出行选择只有公交。目前雅居乐周边1公里的公交站台较多，拥有10条以上的公交线路，可选择的公交路线较多。距离项目近的公交站点为直线距离100m左右的闲富路北口站，为B4快速公交站，140米处为闲富路北口公交站，公交线路多为前往主城区，公交出行相对较为便捷

项目所处地为闲林板块，靠近和睦湿地、五常湿地和西溪国家湿地公园，自然环境优越。目前配套依赖于目前闲林的商业配套，周边多为小型商业。周边楼盘交付后，流量量增多，居住氛围渐渐起来，商业配套也在改善。

不乏学校与医院 商业配套渐完善

雅居乐周边2公里范围内有2所幼儿园、1所小学及1所中学，都位于项目的南面。小学为闲林小学，中学为闲林中学，教学质量一般。

雅居乐国际花园21446元/平方米[余杭]雅居乐国际花园348套在售周边的医疗条件较一般，项目周边较多的为社区卫生服务站，2公里内有门诊部和专科医院。附近的问诊医院等都可短途驾车到达，但只能满足基本的医疗，目前需要更完备的医疗条件需要驾车去市中心。

雅居乐周边的商业属于不断升级阶段，周边已建成运营的大型商业综合体是距离项目7公里的西溪印象城，可通过天目山西路直接到达，自驾或公交都是很方便。除此之外，在建的还有西溪国际广场、西溪海港城等，项目靠近未来科技城板块，注入的商业不少，相信近几年周边的商业将不断迎来利好。

项目自身带有配套商业，依靠于闲林原有的配套和目前已经交付的楼盘的底商，可满足基本的日常需求。

景观资源丰富

雅居乐的东面就是西溪湿地，为国家5A级旅游景区。业主闲暇时可以去景区散步、游玩，尤其是对于有养老方面需求的购房者来说，这是个值得考虑的地方。

雅居乐国际花园21446元/平方米[余杭]雅居乐国际花园348套在售是由杭州余杭雅居乐房地产开发有限公司开发的，小区的物业费是2.40元/平方米·月，算是中等水平的物业费，小区的物业公司是杭州雅居乐物业管理服务有限公司，具有国家一级资质，在杭州本土口碑好。小区的停车位4327个，车位比例是1:1.13，对于一个偏刚需性的项目来说，车位数量较为充足。

另外值得一提的是小区的绿化很好，项目规划1000平方米的草坪，环绕草坪还有1000米的跑道，方便业主晨跑或晚上锻炼。