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中海御道路一号85170元/平方米[上城]御道路一号17套在售位于江干区钱江新城之江路与御道路交叉口,距离钱塘江大约100米。项目自首开后,一直被视为板块内改善型住房不错的选择,但凡事仁者见仁智者见智,下面让小编深度解析项目,为更多购房者解疑答惑。
1、项目户型面积跨度较大,满足购房者不同层次需求。
2、品牌房企、品牌物业,后期小区服务质量有保障。
3、部分楼栋可享优质江景景观资源。
1、周边2.5公里内尚无地铁通行。
2、区域暂未形成成熟的商业居住氛围。
3、东侧楼栋临近高铁轨道及杭甬高速高架道路,易受到噪音影响。
中海御道路一号85170元/平方米[上城]御道路一号17套在售目前高层在售一区3号楼,户型建筑面积为138平米,均价约46000元/平米;二区江景房6号楼在售户型建筑面积为235平米,均价约53000元/平米。另项目联排还剩少量房源,户型建筑面积约200平米,总价约3000万元。
中海御道路一号85170元/平方米[上城]御道路一号17套在售房价较2016年年初时,价格提价约18000元/平米。
江干区整体均价约21613元/平米,中海御道路一号85170元/平方米[上城]御道路一号17套在售均价与之相比,价格高了不少(约24387元/平米)。一方面中海御道路一号定位较为高端,项目有联排在售,部分楼栋享优质江景景观资源,钱江新城板块优势存在;另一方面江干区部分楼盘房价较低,影响区域整体均价。
与周边楼盘相比:
周边万科大都会79号112703元/平方米[上城]万科大都会79号38套在售均价约65000元/平米,绿城留香园95974元/平方米[上城]绿城留香园135套在售均价约47500元/平米,东方御府33092元/平方米[上城]东方御府33套在售均价约38000元/平米,周边均价约50167元/平米,中海御道路一号85170元/平方米[上城]御道路一号17套在售价格在区域内比较正常合理。
中海御道路一号85170元/平方米[上城]御道路一号17套在售距离地铁2号线钱江路站约3公里,附近并无地铁通行,业主出行主要还是依托公交及自驾。
项目南为之江东路,北为杭海路,自驾经杭海路可通过凤起东路前往庆春商圈,也可经之江东路前往钱江新城一期区域,即市民中心所在区域。但由于项目周边多为规划在建地块,周边工程车辆会相对较多,自驾出行需注意。
中海御道路一号85170元/平方米[上城]御道路一号17套在售周边1公里范围内含多个公交站点,公交线路可市中心或下沙区域。但由于该站点为非起终点站,高峰时期乘坐可能会较为拥挤,且距离项目近的塘工局站仅含3条日间线路(210、233、325路),公交线路数量较为有限,依赖公交出行的购房者需考虑出行问题。
此外,项目东侧楼栋临近高铁轨道及杭甬高速高架道路,会产生噪音影响,建议购房者在置业选择楼栋时加以斟酌。
中海御道路一号85170元/平方米[上城]御道路一号17套在售地处江干区金融城板块,位于钱江新城区域,项目南面为之江路、钱塘江,部分楼栋可观江景资源,但该区域配套资源稀缺,暂未形成良好居住氛围。区域有良好的规划,目前,这些规划暂时还没有落地,预计实现区域的规划建设仍需要较为漫长的时间。
业主主要依靠周边社区的基本商业配套及小区内部规划的2.5万方商业街,大型商业则主要依靠庆春商圈以及市民中心所在区域。
项目位于钱江新城一期与二期边界处,距离一期市民中心较远(4.2公里)。较近的万象城距离项目约3.3公里,庆春银泰距离项目约3.8公里,来福士广场距离项目约3.9公里,砂之船国际生活广场距离项目约4.2公里。
中海御道路一号85170元/平方米[上城]御道路一号17套在售自带幼儿园,周边杭州市人民政府机关幼儿园距离项目约1.3公里,资质较佳。杭州市江干区御道幼儿园距离项目约1.3公里,夏衍中学距离项目约2.9公里。
项目周边1公里内仅有御道社区卫生服务站。江干区中医院是距离项目近(2.7公里)的一家综合医院。而距离项目近的三甲医院则为解放军第117医院,在距离项目直线距离5公里范围内,既不会受到医院人流的影响,同时能够享受到三甲医院的便利。
中海御道路一号85170元/平方米[上城]御道路一号17套在售共分为四块,每块各成一个组团,南低北高分布确保了楼栋的采光、通风及景观视野。目前项目在售的是一区3号楼、二区4、6号楼。项目大户型产品均为一梯一户的梯户配比,保证了每户业主出入的便利性及居住的私密性。
目前项目在售户型建筑面积为138、235平米,考虑到性价比,小编选取了138方户型进行深度解析。项目定位为改善型住房,138方户型设置为“三室两厅两卫”户型,整体布局较为宽敞舒适。
有何亮点?
1、南北通透,客厅朝南带阳台,餐厅朝北有设备平台,采光佳。
2、三开间朝南,主卧、次卧均朝南,主卧享阔绰独卫,私密性强。
3、明厨明卫,人性化设计,使用更健康舒适。
有何不足?
1、南侧次卧距离公卫较远,动线长,使用不便。
2、南侧次卧门朝向客厅,噪音可能会影响休息。
中海御道路一号85170元/平方米[上城]御道路一号17套在售项目景观带设计中西结合。由于项目被划分为四个组团,项目所规划的景观组团同样分为了四部分,景观组团相应减小,但同时也保证了每一栋楼能够大限度享受到社区内景观资源。
社区楼栋一层大堂为挑高大堂,外立面为干挂石材,大堂外景整体较为大气,能够体现业主居住社区的品质。
项目为中海地产开发,物业公司为中海物业,有着一级资质,在杭主要服务项目有中海钱塘山水、中海金溪园、中海紫藤苑等项目,后期服务质量有所保障。物业费为4.5元/平米/月,在区域内较为合理,项目为期房,还未交付入住,后期交付时整体小区品质可参考现场部分已建好实景,相信等小区业主入住时一定会满意。
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