泰地北上新城位于杭州城北的综合发展板块（城北新城），地处华中路杭波街路口西北角。自10年开盘之初就受到一些网友的质疑—— 城北的全装修单身公寓也就1.7万元/平方米，位于华丰板块的北上怎么能卖一万四？当然之前北上的价格有过一段时间的回调，这与市场供需有关，而目前泰地北上的价格依旧达到了一万五六。那么我们来看看，北上魅力何在，让价格坚挺？

综合评分3.90分／5分

优点

1、位于城北新城，立体化交通体系便利出行；
2、周边有丁桥、田园、华丰科技创意三大综合体，集聚产业发展价值；
3、自带配套和周边成熟商业配套齐全； 
4、有产权的酒店式公寓，不在限购限贷区域内。

缺点

1、小套户型不朝南，采光上欠缺； 
2、户型设计上比较传统，缺乏与时俱进的现代感；
3、50年产权房，自住需考量。

价格4.50分／5分

 

泰地北上新城目前在售楼栋为7号楼，户型面积为33方、80方、90方和110方的平层，均价15000-16000元/㎡。目前33方户型享有存3万抵6万，33方以上户型存5万抵10万的优惠。

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近期，泰地北上城的房价持续走高，10月以后的上涨趋势更加明显，主要原因可能是由于政策调控针对的主要是住宅项目，而调控之外的商业项目成交量攀升，进而助推房价上涨。

 

对比西湖区的整体房价走势，泰地北上城的房价相对来说还算低洼。一方面，酒店式公寓相比较普通住宅，相对来说价格会低一些；另一方面，泰地北上城离 繁华商业圈有一定距离，且周边以自住刚需住户为主，相对来说价格会比较亲民。

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距离该楼盘近的在售酒店式公寓是新天地 ，在售3号楼户型面积为50-60方，平层均价17000-18000元/㎡左右，Loft户型22000元/㎡左右。目前新天地 是主城区成交排行 0以内的商业项目。相比较而言，泰地北上城地段 和户型设计上没有新天地 突出，因而价格较低。

地段交通4.50分／5分

 

泰地北上新城所在的城北新城是一个新兴板块，该板块东依京杭运河，南连拱墅区，西接西湖区，北邻绕城高速，涵盖余杭良渚街道绕城以内26平方公里区域，是杭州都市圈北部商贸物流 ，也是良渚文化和运河文化的汇聚之地。三面与杭州主城对接，区位交通 明显，规划的 2号、4号、10号线穿越而过并设有站点，轨道交通网络较为完备。

泰地北上城地处华中路杭波街路口西北角，距离武林广场约9公里，秋石、石大快速路， 规划的 3号线华中路站，B3快速公交规划的B7也经过此地，相对来说立体化交通体系出行较便利。

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【城市主干道】绕城高速，周边交通主干带有秋石、石大快速路，到武林广场等 区或是快速离城都比较方便；

【轨道交通】规划 3号线华中站，届时可以通过换乘通达杭州各区；

【公共交通】较近的公交车站：1）华中路杭玻街口-公交车站，262路, 371路；2）华丰路华丰村-公交车站，85路, 99路, 201路, 209路, 218路, 262路, 272路, 288路, 304路, 316路, 371路。

总的来说，泰地北上新城所在的华丰板块周边交通网络比较通达。

配套3.50分／5分

      【周边配套】

泰地北上新城1公里范围内拥有大润发、华丰商贸城、新华广场、石桥百货购物 、大型 电影院等成熟商业，还有一些农贸市场、货运市场以及旧货市场。整体来看，该楼盘未来居住生活小配套不成问题。

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但大的 和医疗配套等比较缺乏，由于50年产权的酒店式公寓，周边的 资源也不用考虑太多；医疗方面有浙江省肿瘤医院。

      【内部配套】

泰地北上新城小区以活力与健康作为主题，拥有15000㎡、逾2个国际标准足球场大小的社区庭院，它包括一个大型下沉式泳池景观区，六个布局工整的组团庭院，景观泳池专配儿童嬉水区，篮球场、环形游步道、旱冰场、羽毛球场，设有儿童游戏场、乒乓球台、健身器材的架空层活动区。

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楼栋户型3.50分／5分

 

泰地北上新城共11幢楼栋。其中1—8幢为平层，总高13层，9—10幢为4星级酒店。11幢为LOFT总高7层。平层层高3.2米，LOFT层高4.75米，总户数2000户。分布如下：

目前在售楼栋为7号楼，在售户型面积为33方、80方、90方和110方，主力户型为D户型80方三房两厅一卫。比较适合单身青年和刚需小夫妻，三口之家也可满足日常生活需求。

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下面就以80方三房两厅一卫的D户型为例，做一下分析。

      【D户型80方平层三室两厅一卫一厨】

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户型亮点：

1. 户型方正，格局紧凑， 较高；

2. 各个功能区间面积大小都比较合理，层高适宜，居住舒适度较高；

3. 卫生间干湿分离，可基本满足日常使用需求。

户型缺点：

1. 整体空间相对闭塞，采光通风较差；

2. 卫生间无对外窗户，且距离主卧较远，不方便使用；

3. 厨房空间开放，会有油烟味。

小区品质3.50分／5分

 

泰地北上新城由泰地控股集团强势打造，开发商实力雄厚，已成功开发多个项目。如杭州的万新大厦，金华的金水湾等，是中国500强企业。泰地北上新城小区物业费为每月2.6元/㎡（不包含能耗），由杭州物华物业管理有限公司承接，物华物业为杭州本土物业服务公司，业内口碑一般，质量有待后期进一步考量。

 

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