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美国纽约有一个 公园，它是纽约伟大的建筑，如今万科希望传承 公园的公园精神，用一座园区内约2万方的公园，为万科 公园的业主营造一片都市丛林里的心灵绿洲。这就是万科 公园的建设理念，如今项目价格已经4万+了，是什么推动了它的价格呢？房天下带你一探究竟。
1、低容积率，拥有大面积公共区域
2、交通发达， 1号线、4号线
3、周边 资源丰富
4、品牌房企，小区品质优良
1、均价高，价格 较低
2、项目周边缺乏大型医疗资源
难能可贵大公园
万科 公园总有13栋楼，均为15-16层的高层住宅。值得一提的是，这次万科在万科 公园这个项目中以约2.5亿购置约2万方园区“ 公园”，以区域内难能可贵的1.6低容积率规划13幢18层以下的建筑。如今地价很高，都不舍得造大花园，空间都大化的设计成房子了，还能有一个带大公园的小区还是 值得点赞的。
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在户型方面，万科 公园推出包括建筑面积约90方三房两卫、约108方舒适三房、 约120方功能四房、约139方舒适四房和约160方旗舰四房，大小户型均有。以125方四房改善户型为例分析一下户型优劣。
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户型优点
1、户型整体方正通透，约10.8米超大南向采光面
2、餐厅与客厅分区，功能丰富，空间开阔
3、主卧带U型飘窗，采光丰富，还带有独立卫生间，保有私密性
4、次卧带有飘窗，空间开阔，保证采光
户型缺点
1、次卧门朝向客厅，没有保证私密性
2、动静分区不明显，影响舒适度
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火车东站+双 说走就能走
万科 公园位于城东新城，距离 1号线、4号线交汇的彭埠枢纽站约300米，真正意义上的双 ，通过 可以方便出行至杭州 以及其他地方。另外，项目距离杭州东站也 ，约1公里左右，若是要出差旅行出远门十分方便。
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道路交通方面，项目 杭甬高速，同协路、天城路等主干道。
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公交方面， 公交很多，有茶亭庵[公交站]（122路、212路）， 彭埠站[公交站]（1601路,81,81区间）等，所以若是要到 的地方依靠公交出行很便利。
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商业值得期待
在商业部分，周边现有的商业体可以满足生活所需，在周边街道上均可见商铺林立，但是大型的商业综合体都还处于在建状态，目前在建的有港龙城、西子国际以及规划中的欢乐颂，对于大型商场值得期待。
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在其他方面，项目周边的医疗资源均是一些社区卫生站，缺少了大型的医院，这是配套遗憾之处。
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项目是由万科出品，万科这次以1.6低容积率、35%的高绿化率诠释着品质住区，并且均是以全装修交付。物业是万科自带物业公司，物业费4.50元/㎡·月 ，为高水平物业费，相信后期的物业服务会让业主满意。
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价格是贵的 实力是有的
项目目前在售前期所开楼栋5#、7#、9#、10#、11#，目前均价41000-42000元/平方米，具体一房一价。参照项目一年内价格变化表可以发现，在一年内项目价格上涨较多，逐渐突破4万线并稳定在4万左右。
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听到4万的价格还是会让很多人怯步，但是参考项目的交通利好、配套利好与项目本身的优良品质，4万+的价格还是让它有着很大市场。
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