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2016年6月26日，万科斥3.02亿收购了北京万通地产股份有限公司在杭州的项目——万通·上园国际，更名为万科北辰之光三期拱宸。今天，就让我们去看一看，这个万科的继子，品质究竟如何？
1.北宸之光项目体量大，生活氛围醇熟。
2.户型68--136方，可供选择多样，刚需和改善均值得考虑。
3.万科物业，服务品质有保障。
1.公共交通有待完善。
2.项目一期曾出现业主维权事件。
上元公寓33679元/平方米[余杭]上元公寓47套在售于2016年9月27日首开，均价23000--30000元/㎡，目前所有楼栋均在售，均价23000--26000元/㎡，具体一房一价，现享一次性付款优惠1.5个点。
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项目所在的余杭区11月均价为13369元/㎡，显然项目是高出均价的，且高出将近一倍。当然不能仅仅这么看，区位、交通等均是有所影响的，项目周边楼盘价格与项目接近，价格是有其合理性的。
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与周边楼盘对比：
总体来看，上元公寓33679元/平方米[余杭]上元公寓47套在售的价格与周边在售楼盘相比是适中的。
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距离项目294米的天鸿香榭里36157元/平方米[拱墅]天鸿香榭里64套在售尾房在售各楼栋顶跃，户型建筑面积为157-190㎡，均价约22000元/㎡。
周边楼盘中在售价格高的是融创瑷颐湾35866元/平方米[余杭]融创瑷颐湾101套在售，现剩9#在售，均价30000元/㎡，户型建筑面积139方边套。
就自驾路线，项目距离上塘高架勾运路出口600米，靠近留石快速路，出行便捷。
但是就公共交通而言，目前还不够便捷。距离项目较近有三条公交路线，分别是由大关北开往仁和公交站的65路、三里亭春晖社区开往农副产品物流中心的191路以及由亲亲家园开往农副产品物流中心的488路。且三条路线的公交站点距离项目都至少500米以上，公交出行不便，地铁4号线和10号线具体的站点也还在规划中，还未有定数。
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综上所述，上元公寓33679元/平方米[余杭]上元公寓47套在售的公共交通有待完善。
上元公寓33679元/平方米[余杭]上元公寓47套在售自带4000方的商业配套，南侧是北宸之光一期、二期，有约800米的宸天地商业街，万达广场与项目的直线距离1.5公里，可以满足日常生活需求。不过，项目缺乏医院、学校等大型配套。
景观资源而言，上元公寓33679元/平方米[余杭]上元公寓47套在售以全点楼的格局，围合出一个完整、阔绰的中央水景花园，与项目一侧的十字港河形成内外呼应的双景观。
综合来看，项目的配套中规中矩，而且周边住宅区众多，居住氛围浓厚，未来配套应该会日趋完善。
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上元公寓33679元/平方米[余杭]上元公寓47套在售共有9栋，全点楼格局。目前全部楼栋均在售，户型建筑面积为68方、88方、89方、92方、115方、136方，预计2017年12月31日交付。
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户型分析--E户型（68方）
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优势：
1.餐客厅一体化设计，外连阳台，对于小户型而言，可以有效增加空间的敞亮程度。
2.厨房设在入户处，减少油烟对其他空间的污染；U型厨房设计，可操作空间充足。
3.双卧室、客厅三开间朝南，采光充足。
户型分析--C户型（89方）
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优势：
1.厨房设在西北角入户处，减少油烟对其他空间的污染；U型厨房设计，可操作空间充足。
2.89方做到3室2厅2卫，空间利用率高。
3.双卧朝南，均设有飘窗或阳台，采光充足；且主卧设有私人卫浴，保障隐私空间。
4.动静分离。
劣势：
1.户型狭长，进深长面宽短。
户型分析--Ba户型（115方）
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优势：
1.全明户型设计，采光充足。
2.厨房设在入户处，减少油烟对其他空间的污染；U型厨房设计，可操作空间充足。
3.餐客厅一体化设计，直通南面景观阳台，宽敞明亮。
4.主卧朝南，空间方正通透，且设有私人卫浴，保障隐私空间。
劣势：
1.户型狭长，进深长面宽短。
2.次卧门口朝向入户门，设计不够人性化。
小区物业是由万科自带的物业管理，物业费3.3元/㎡·月，能耗费0.4元/㎡·月，一共3.7/㎡·月，高于周边其他小区。上元公寓33679元/平方米[余杭]上元公寓47套在售是万科北宸之光三期，即原来的万通上园青青家园，现在万通因为资金链的问题，已被万科收购。而万科作为国内知名房企，品质一直受到业主的一致好评，相信，等到业主入住万科北宸之光拱宸时，也能感受其优质的服务水平。
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