近几个月，杭州连续祭出组合拳，限贷又限购，不少被挡在购房门槛之外的购房者发了愁。今天，就让小编为大家介绍位于大学城北板块， 不限购的侨福一品高尔夫侨福一品高尔夫19500元/平方米4.20分九桥高尔夫旁0571-87578666$0571-87578999。

综合评分4.00分／5分

优点

1.地处海宁，不限购 。
2.项目体量大，居住氛围浓厚。
3. 杭州九桥高尔夫俱乐部，东临钱塘江，景观 显著。

缺点

1.公共交通出行困难，周边配套有待完善。
2. 地点为海宁，无法享受杭州同城待遇。
3.高尔夫球场为维护草坪会使用杀虫剂、肥料和其他制剂，存在空气、水源污染的可能性。

价格4.00分／5分

侨福一品高尔夫侨福一品高尔夫19500元/平方米4.20分九桥高尔夫旁0571-87578666$0571-87578999主要在售二期12、13、14、15号楼，一期17、19、21号楼，整体均价为10000元--11000元/㎡，相比2014年7月二期首开的5980元/㎡，上涨4000元/㎡，涨幅明显，但是距离首开已时隔两年，涨幅有其合理性。

 

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11月项目所在下沙的东北门户--大学城北板块楼盘在售均价为11000元/㎡，项目基本与均价持平。

与周边楼盘对比：

整体来看，侨福一品高尔夫侨福一品高尔夫19500元/平方米4.20分九桥高尔夫旁0571-87578666$0571-87578999价格属于中等偏下。

 

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周边项目低在售均价是，整体均价在9500元/平米，目前一期13、15、23号楼在售，13号楼户型建筑面积80方、89方，15号楼户型建筑面积89方、130方，23号楼还剩少量130方（建面）户型。

高在售均价是丰隆百翘香江，均价14800元/㎡，目前在售1#、6#、8#准现房房源，主力户型约88-139㎡，现享商业贷款97折，公积金贷款99折。

地段交通3.50分／5分

侨福一品高尔夫侨福一品高尔夫19500元/平方米4.20分九桥高尔夫旁0571-87578666$0571-87578999位于江东大桥、九桥高尔夫球场北侧， 沿江大道、德胜快速路，且该板块目前计划11月底开工建设一个从保利像素，银海街向西穿过高速公路的隧道，可以直通金沙湖，自驾出行便捷。

目前，项目公共交通出行不便。项目近的公交站点只有一条路线448路，春潮路海河路口由开往学正街公交站，剩下该区域内的另一条路线868路区间需要到距离小区一公里之外的公交站点乘坐，两条路线均无法市区。

 

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此外，距离 一号线长达4公里，可乘坐448路在六号大街二十七号路口下车，步行400米可到达云水站，或乘坐868路区间在二号大街九号路口下车，步行500米可到达文泽路 站。

 

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总体而言，项目交通比较困难，如果工作地点较远，自驾上班不现实的购房者，需要好好斟酌一番。

配套3.50分／5分

除去公共交通，大学城北板块的配套也一直是硬伤。侨福一品高尔夫侨福一品高尔夫19500元/平方米4.20分九桥高尔夫旁0571-87578666$0571-87578999距离奥特莱斯广场2.4公里，步行距离难以到达，项目周边也没有其他商业配套，日常生活的需求不能得到满足。

 

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不过，项目的景观 还是很明显的，南面收揽占地1100余亩的杭州九桥高尔夫俱乐部，东临钱塘江，文艺点说，目光所到之处，皆是景皆是情，可以放松身心。

关于 资源，项目 有一所盐仓第二幼儿园，位于项目 的海宁盐仓第二 已于2016年11月18日正式开工建设。

楼栋户型4.50分／5分

侨福一品高尔夫侨福一品高尔夫19500元/平方米4.20分九桥高尔夫旁0571-87578666$0571-87578999主要在售二期12、13、14、15号楼，12号楼为88方小户型，13、14、15号楼主力户型为120方、126方东西边套，四房两卫。一期主力在售17、21号楼，17号楼为168方大户型，21号楼为140方户型。另，19号楼有少量房源在售。

 

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户型分析--F2户型（126方）

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：

1.餐客厅分离，功能分区明确。

2.双卧朝南，空间方正通透；主卧设有私人卫浴，保障隐私空间。

3.厨房单独设在东北角，减少油烟对其他空间的污染。

劣势：

1.户型狭长，进深大面宽短。

2.客厅西向，采光不足。

户型分析--G1户型（116方）

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1.厨房设在入户处，动线距离短。

2.客厅、主卧朝南，空间方正通透；主卧设有私人卫浴，保障隐私空间。

3.可拓展面积充足。

4.书房、客厅一体化设计，增加空间敞亮程度。

劣势：

1.户型狭长，进深大面宽短。

2.餐厅一部分被过道占据，稍显狭窄。

户型分析--L2户型（88方）

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：

1.户型方正，大面宽短进深，便于采光。

2.厨房单独设在北面入户处，减少油烟对其他空间的污染；U型厨房，可操作空间充足。

3.客厅、双卧均朝南，空间方正通透，采光充足。

4.餐客厅一体化设计，对于小户型而言，可以有效地增加空间的敞亮程度。