阳光？沙滩？比基尼？是的，你没听错，小编也没说错！融科东南海30015元/平方米[萧山]融科东南海162套在售的3000平方米沙滩泳池确实能遐想自己在海岛度假。当然，咱也不能只冲着这片沙滩就冲动买房吧，这个项目到底如何，不如听小编来好好分析分析。

综合评分4.00分／5分

融科东南海30015元/平方米[萧山]融科东南海162套在售一期规划17幢ART-DECO风格墅质高层组成的海主题风情住区；二期以上海新天地为蓝本，规划有精品酒店、1.2万平米旗舰超市及写字楼等配套。项目目前主要在售5号楼、11号楼和12号楼，主力户型建筑面积为89方全明三房和108方宽适五房，另外还有部分楼栋零零散散剩余少量房源在售，户型建筑面积在116方--139方。项目整体均价在16000元/㎡左右。

优点

1、项目体量较大
2、刚需价格
3、户型赠送面积大，整体利用率高
4、规划3000平方米沙滩泳池和迪斯尼主题儿童乐园

缺点

1、位于城市近郊板块，周边多为未开发土地
2、离机场近，项目附近上空时有飞机经过，有噪音影响

价格5.00分／5分

融科东南海30015元/平方米[萧山]融科东南海162套在售目前整体在售均价在16000元/平方米左右，在当下，这个算是属于刚需价格了。不过随着大环境的变化，东南海的价格也在稳中上涨。

融科东南海30015元/平方米[萧山]融科东南海162套在售价格走势

融科东南海30015元/平方米[萧山]融科东南海162套在售周边项目不多，离得较近的两个项目分别是得力名望府28508元/平方米[萧山]得力名望府322套在售和华瑞晴庐35304元/平方米[萧山]华瑞晴庐155套在售，前者相距2.5公里，后者距离5公里。目前得力名望府整体均价在17000元/平方米，华瑞晴庐在售均价在25000元/平方米。

萧山区整体房价走势

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楼栋户型4.50分／5分

融科东南海30015元/平方米[萧山]融科东南海162套在售的“4+1”户型也是其一大特色，以108方D3户型为例，可以做成三个卧室、一个书房，另外还有下图中红框中的这个小房间，可以用作会客室、视听室等。能做成这种“4+1”户型主要归功于赠送面积大，继续以这个D3户型为例，建筑面积108方的赠送面积高达31方，这么大的赠送面积目前在市场上也是比较少见的。

108方D3户型

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配套2.50分／5分

融科东南海30015元/平方米[萧山]融科东南海162套在售位于城市近郊板块，项目周边多为未开发的土地或者农民房，商业配套较少，无大型商业综合体，不过项目二期规划有6万平方米商业，内含精品酒店、1.2万平米旗舰超市及写字楼等配套，在未来很长一段时间之内即使没有大型商业配套，项目自身所带的配套也能满足业主的大部分需求了。

周边配套及萧山国际机场位置

项目二期商业效果图

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