滨江西溪之星48411元/平方米[余杭]滨江西溪之星15套在售位于余杭区文二西路转荆长大道南，由12万方新美式现代主义建筑群组成，由89-139㎡花园洋房和208-248㎡美式排屋两大主打产品组成，以1.0-1.3的容积率深藏于城西湿地公园。

优点

1、户型得房率较高，基本都在82%以上。
2、小区门口就是杭州师范大学附属五常中心小学。
3、拥有西溪湿地、五常湿地出色的自然环境资源。
4、滨江品牌房企、品牌物业，打造质量放心的产品。

缺点

1、周边无地铁通行，公交较少，公共交通出行不便。
2、周边医疗配套等较为缺乏。

滨江西溪之星48411元/平方米[余杭]滨江西溪之星15套在售在售房源剩余不多，主要位 房40、47号楼。户型建筑面积为89、128平米，均价约28000元/平米。

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滨江西溪之星48411元/平方米[余杭]滨江西溪之星15套在售当前价格与刚入市时价格相比，提价了约11100元/平米。

当前余杭区整体均价约13369元/平米，滨江西溪之星48411元/平方米[余杭]滨江西溪之星15套在售与之相比，价格高了约14631元/平米。由于滨江西溪之星极大的自然环境优势，加上项目本身的产品为洋房和排屋，较为高端，所以价格差距也能理解。

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与周边楼盘相比：

滨江西溪之星48411元/平方米[余杭]滨江西溪之星15套在售周边西溪君庐洋房已售罄，在售排屋均价约25800元/平米，金地西溪风华在售叠排均价30000-34000元/平米。滨江西溪之星的价格在区域内接近正常水平。

滨江西溪之星48411元/平方米[余杭]滨江西溪之星15套在售位于余杭区文二西路转荆长大道南，业主可以通过荆长大道转向文二西路到达各处，同时项目靠近杭州绕城高速，自驾出行较为便捷。

但是，项目周边尚无地铁通行，且公交线路较少，只有两路（382、785路），公共交通出行很不方便。

滨江西溪之星48411元/平方米[余杭]滨江西溪之星15套在售附近农贸市场在距离项目1.3公里处，且项目周边3公里范围内有海港城、西溪印象城、乐天城等大型商业综合体，迎合多种需求。

滨江西溪之星48411元/平方米[余杭]滨江西溪之星15套在售的学区是杭州师范大学附属五常中心小学，就在楼盘对面。

需要强调的是，滨江西溪之星48411元/平方米[余杭]滨江西溪之星15套在售拥有双湿地（西溪湿地、五常湿地）自然资源，加上白庙港河和西侧的顾家桥河，组成水域，环绕小区，河岸两边设有沿河景观带，美不胜收。

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总之，滨江西溪之星48411元/平方米[余杭]滨江西溪之星15套在售首要优势是环境好，交通、医疗等配套稍差，可以说是改善客的好选择。

滨江西溪之星48411元/平方米[余杭]滨江西溪之星15套在售共47栋楼，包含37栋5-7层电梯洋房，10栋3层排屋。目前在售的是40、47号楼花园洋房，36、37、38、39、41、42、43、44号楼这8栋待售，尚未开盘，其余楼栋基本售罄。

滨江西溪之星48411元/平方米[余杭]滨江西溪之星15套在售在售户型为89、128方，得房率均在82%以上，128方户型得房率高达86.9%，居住更显宽敞舒适。

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有何亮点？

1、南北通透，三面采光，三开间朝南，客厅、主卧均能保证充足采光。
2、客厅4.3米面宽，连接南向阳台，宽敞舒适。
3、南侧双卧均带飘窗，主卧带独立卫生间，私密性强。
4、明厨明卫，双卫均带飘窗，公卫干湿分离设计，使用更健康。

有何不足？

1、南侧次卧去公卫需要经过餐客厅，动线长，使用不便。
2、北侧次卧门朝向餐厅，私密性不佳。
3、南侧次卧及北侧书房空间不够方正，对家具摆放有影响。

滨江西溪之星48411元/平方米[余杭]滨江西溪之星15套在售为滨江集团开发，小区物业也为开发商自持的滨江物业。滨江集团作为杭州本土品牌开发商，口碑历来不错，在杭州也打造了滨江曙光之城、滨江城市之星、滨江紫金府、滨江阳光海岸等一系列项目，经验丰富。此外，滨江物业是国家一级资质物业管理企业，接管金色海岸、阳光海岸、千岛湖滨江度假别墅、金色家园、万家花城、新城时代广场等项目，一直秉持“业主”宗旨，相信等滨江西溪之星48411元/平方米[余杭]滨江西溪之星15套在售的业主入住时一定也会满意。

此外，项目物业费为3元/平米·月，在周边区域内较为合理。