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【越秀星汇城】150万方城市综合体 静待对望山水

来源:房天下 2016-11-24 12:34

          2011年,科技大道开通,从文一西路一直贯穿到青山湖畔,拉近了临安与杭州的距离。作为审计重点建设项目的青山湖科技城依栖于此,未来将吸引众多科创单位入驻。依傍青山湖科技城,越秀星汇城将为其提供各种生活服务和商业配套。那么,今日就来一窥这个大型综合体的本真面貌。

综合评分4.20分/5分
优点

1、位于青山湖附近,环境较好;
2、项目体量大,内设配套齐全;
3、规划中的地铁5号线到老余杭延伸段接轻轨至青山湖站;
4、总价低,不在限购区域内。

缺点

1、虽然科技大道开通,但离杭州主城区仍有一定距离;
2、配套尚在完善,公共交通不是很方便。

价格4.00分/5分

 

越秀星汇城目前在售15号楼,户型面积89方、134方、139方,均价9000元/㎡; 18号楼,户型面积142方,均价9000元/㎡;8号楼,户型面积228方,均价8500元/㎡。

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相比较之前的价格,星汇城在10月份加推以来房价有一个明显的上涨,这与杭州主城区房价上涨,进而带动周边热门板块整体房价走高不无关系。


目前临安市整体均价为10498元/平方米,项目均价低于区域整体均价,原因可能有两个:一是项目距离城区各繁华商圈较远,公共交通不便;二是各种配套建设有待时日。

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青山鹤岭是距离项目较近的在售楼盘(直线距离约2公里),目前现房均价5300元/平米,具体一房一价,小户型已基本无可售房源。与该楼盘相比,星汇城的房价相对较高,主要原因就是其未来可预见的发展潜力,其次就是星汇城开发商越秀在广东一带知名度非常高。

地段交通3.50分/5分

 

越秀星汇城位于杭州青山湖科技城科技大道以北,距离青山湖景区约3公里,距离杭州市区约30多公里,距离临安市中心约12公里。在地段位置上,距离大型商圈(如武林商圈)是有一定距离的。

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文一西路向西,是西溪国家湿地公园,西溪向西,沿着科技大道,是余杭创新基地——未来科技城,从未来科技城再往西走,就可以看见在建的青山湖科技城。

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【城市主干道】

杭徽高速、02省道及科技大道(文一西路延伸段)三条主要线路直通杭州,自驾较为便利;

【轨道交通】

杭州到临安的轻轨5号线,规划站点就在项目南侧,届时交通会更加便捷;

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【公共交通】

目前周边公交线路不多,只有从余杭至青山的465路公交车经过。

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总的来说,星汇城距离主城区繁华商业带较远,在公共交通上也会稍微欠缺点,但未来的发展潜力不错。

配套4.00分/5分

【周边配套】

越秀星汇城依山傍水,周边有风景秀丽的青山湖景区。 

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周边规划的酒店和科技城 

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【内部配套】

 

商业:8万方shopping mall,时代院线、大型知名超市等纷纷入驻……随着规划配套的逐步建成投入使用,生活休闲娱乐还是比较完善的。

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学校:浙大幼儿园(星汇分园)、杭师大附小以及杭州电子科技大学信息学院;教育配套相对来说比较完善。

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地下车库:将近4000个停车位,车位配比1:0.4;若所有住户全部入住,停车将会成为部分住户的一大难题。

 

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游泳池

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楼栋户型4.50分/5分

 

越秀星汇城三期位于园区内东面,总建筑面积约36万方,规划有18幢高层和小高层住宅,其中8栋32层(1#/2#/3#/4#/5#/6#/7#/9#),3栋31层(8#/14#/15#),2栋28层(12#/16#/17#),2栋18层(11#/18#),1栋11层(13#),分布如下:

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越秀星汇城户型面积区间为89-228方,主打户型是87-139方,三房两厅两卫或两房两厅一卫的设计,得房率在77%左右,户型内部设计比较紧凑,可变空间大。

       以小户型—89方G户型为例简要分析一下。

【G户型89方 两室两厅一卫一厨】

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       户型亮点:

1. 户型方正、格局明朗,空间利用率较高;

2. 南向三开间均有10.5米的面宽,舒适敞亮;

3. 主卧连接超大阳台,采光充裕;

       户型缺点:

1. 卫生间门朝向客厅和主卧人多区域,影响舒适度;

2. 虽然设置了内嵌式冰箱储藏室,但距离厨房较远,取物不便;

3. 主卧门朝向客厅,私密性较差。

小区品质5.00分/5分

 

越秀星汇城小区物业费每月1.50元/㎡(不包含能耗),物业公司为自持的越秀物业,口碑还不错,安保人员经过专门培训,比较负责。

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