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自从限购升级以来，低总价、不限购的酒店式公寓仿佛打开了市场。近几个月，酒店式公寓的的成交一直呈上升趋势，近期市场也不断有酒店式公寓项目的推出。在余杭良渚地块前不久也刚开出一个酒店式公寓项目——中巢起梦公园18989元/平方米[余杭]中巢起梦公园0套在售。接下来小编就为大家全面解读一番这个酒店式公寓项目。
1、价格合理，总价低，价格 比较大
2、户型设计优良，满足小户型自住全要求
3、 是永旺梦乐城，周边商业配套是亮点
1、地段较偏远，距离 较远
2、公共交通不发达， 暂未开通
中巢起梦公园18989元/平方米[余杭]中巢起梦公园0套在售是一个新楼盘，在2016年10月14日首开了酒店式公寓，首开均价12500元/平方米。鉴于起梦公园是新开楼盘，价格也是首开价，没有更多的数据作趋势变化比较。
从周边类似楼盘华元欢乐城13793元/平方米[临平]华元欢乐城216套在售与尚越.海创绿谷的价格对比可以发现，起梦公园的酒店式公寓均价还是较为合理的，价格都在12000元/平方米左右。
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中巢起梦公园18989元/平方米[余杭]中巢起梦公园0套在售立志打造为中国的1010社区，引领创新模式，借鉴美国洛杉矶1010社区模式，是中国 集创业、办公、生活、娱乐、社交于一体的轻奢型创业生活社区。整个社区有写字楼、公寓、独栋商务和 商铺所组成。整体建筑由两栋楼组成，其中一栋为22高层的酒店式公寓楼。项目的容积率为3.2，算是比较高的容积率，所以对于住户来说整体楼盘会比较拥挤压抑。这也是该楼栋较为不尽人意之处。
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在户型方面，目前在售的38方LOFT轻奢公馆户型已经对外发售。在小户型的酒店式公寓项目中，户型设计需要做到“麻雀虽小，五脏俱全”，这一点还是较为重要的。
参照起梦公园38方的户型图，分析该户型的优劣。
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户型亮点
1、层高4.2米，上层1.85米，下层2.17米的设计合理，空间通透不压抑
2、朝南两个卧室，带有大窗户，采光充足
3、三室两厅一卫，小户型功能齐全
4、赠送北向小书房，可做独立私密工作空间
户型缺点
1、卫生间门朝向了厨房，影响舒适度
2、卫生间置于大门处不保证私密性
以下是38方样板间鉴赏。
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在配套方面，起梦公园的周边资源还是较为齐全的，商场、 、医院、公园等均有分布。
商业配套是亮点
在商场方面， 的永旺梦乐城为起梦公园加了很多分，毕竟家 就是一个大型综合商场还是一个很棒的体验。晚上或是周末，想要逛街、看电影、吃饭、购物都是十分便利的。除此之外，项目周边还有良渚农贸市场、世纪华联、西田购物 等小型商超，平时购物买菜将会很方便。
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在 资源方面，距离起梦公园较近的均为幼儿园， 与 都是在距离项目2公里左右的良渚镇上较多，有良渚 、良渚 。
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在医疗资源方面，距离项目较近是一些服务卫生站，例如良渚镇杜甫社区卫生服务站，距离项目759米；良渚镇西塘河社区卫生站，距离项目1.1公里左右。较大一些的医院距离项目较远，都约为3公里左右，例如余杭区良渚医院。
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在其他方面，起梦公园位于良渚板块，环境优良，周边公园分布也较多， 有良渚国家遗址公园，东明山森林公园，山地公园，圣地公园。周末要是选择出游放松，周边地方还是较多的。
起梦公园位于古墩路与疏港路交汇处， 长深高速。若是自驾出行，周边的道路情况比较优良，可沿古墩路市区。
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在公交方面，一公里以内公交站点比较多，可以很方便的前往良渚镇上。但是通往市区的公交较少，若是要依靠公交前往市区或是 商务区还是颇为不便。
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目前项目周边 还未开通，但是在建的 2号线新良路站与起梦公园十分相近，相信明年 开通以后，业主出行将便利很多。
起梦公园的物业费为3.3元/平米.月（包含0.8元/平米.月的能耗费），为中上水平物业费标准，物业公司也是开发商自持物业——杭州中巢置业有限公司，在物业方面还是较为让人放心的。但是开发商中巢置业有限公司算是本土较新的公司，表现如何，还需要进一步观察。
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