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杭州还有不多见的百万房? 盈都江悦城刚需好选择

来源:房天下 2016-11-23 11:55

2016年,杭州房价进入稳定上行趋势,在主城区内,总价200万的房子已经成为置业门槛水平。一直以总价洼地为宣传点的闲林、临平板块也借着东风,顺势上涨。

而现在,在大杭州范围内,还有哪里可以找到总价百万内,拥有相对不错的商业配套以及交通环境的板块呢?小编认为,大学城北可以考虑。

 

综合评分4.30分/5分

盈都江悦城是靠近百联奥特莱斯广场的海宁项目,也在快速崛起的下沙大学城北板块的辐射范围之内。今日,让我们来感受一下这个刚需盘的魅力所在。

优点

1.总价百万之内,均价低于周边楼盘,满足刚需一族的购房需求。
2.拥有社区专属巴士,出行比较便利。
3.项目内部自带1.8万方的社区商业配套,且靠近百联奥特莱斯广场,享受下沙配套。

缺点

1.项目曾经出现业主维权情况。
2.距离杭州主城区较远。

价格4.50分/5分

盈都江悦城目前一期尾房在售,均价9000元/平方米,目前项目暂时不支持公积金贷款。与16年5月均价6600元/平方米相比,上涨2400元/平方米。

盈都江悦城

下沙11月在售楼盘均价9229元/平方米,项目所在的下沙的东北门户--大学城北板块楼盘在售均价为11000元/平方米,盈都江悦城的均价基本上低于周边在售楼盘,满足刚需一族的购房需求。

盈都江悦城

与周边楼盘对比:

靠近盈都江悦城的同类型楼盘盈都君悦,目前13、23号楼在售,13号楼主力户型建筑面积为80方、89方,23号楼还剩少量130方户型在售,项目整体均价在9500元/平方米左右。靠近百联奥特莱斯广场的润和橙家目前除4#之外的其他楼栋均在售,户型建筑面积为68方和88方,项目均价12000元/平方米。

盈都江悦城

配套4.00分/5分

盈都江悦城至百联奥特莱斯广场直线距离1.5公里,社区巴士可,同时,项目内部自带1.8万方的社区商业配套,可以满足业主日常的生活需求。
此外,项目靠近九桥高尔夫公园,沿江湿地公园,环境质量优。

盈都江悦城

地段交通4.00分/5分

项目位于江东大桥(钱江九桥)畔,春潮路东侧,春石路北侧,靠近沿江大道、德胜快速路,自驾出行比较便捷。
就公共交通而言,小区门口有近期刚开通的448路,步行250米有868路区间公交站点,共两条公交路线。此外,小区已于2015年开通社区巴士,其发车路线为:盈都艺博汇(起始站点)——盈都江悦城——盈都揽悦——奥特莱斯——福雷德广场——地铁文泽站——物美超市——盈都五角广场——邵逸夫医院——下沙文化中心。可以说行车路线覆盖下沙所有商圈以及医院和文化中心,高峰期间每20一辆专车,为业主出行提供便利。

盈都江悦城

楼栋户型5.00分/5分

盈都江悦城目前一期尾房在售,所剩房源不多,剩余部分楼栋顶层在售,户型建筑面积60--110方不等。

户型分析--73方

盈都江悦城

优势:
1、赠送面积大,户型增值空间达15平米,73方可做到三房空间,实用性极强。
2、主次卧南向,带有飘窗可双层挑高阳台,更加便于采光。
3、户型为全明设计,每一个独立空间均拥有采光窗口。
4、餐客厅一体化设计,对于小户型而言能有效的增加空间的敞亮程度。
劣势: 
1、户型狭长,进深大面宽窄。

户型分析--66方

盈都江悦城

优势:
1、主次卧和客厅三房均为南向,且带有飘窗、花池或阳台,全户型采光理想,空间感和景观效果好。
2、户型方正、大面宽短进深,便于采光。
3、全赠送增值空间达10平米,充分增加了户型的实用性。
4、餐客厅一体化设计,对于小户型而言能有效的增加空间的敞亮程度。
劣势:
1、厨房门正对卧室门,油烟容易侵染室内空间。

户型分析--110方

盈都江悦城

优势:
1、餐客厅一体化设计,增加空间的敞亮程度。
2、双卧朝南,均设有阳台或观景飘窗,采光充足;且主卧设有私人卫浴,保障隐私空间。
3、全赠送增值空间达16平米,充分增加了户型的实用性。
4、厨房设在入户处,减少油烟对其他空间的污染,动线距离短。
劣势:
1.客厅西向,采光不足。
2、户型狭长,进深大面宽短。

发展潜力

盈都江悦城是靠近百联奥特莱斯广场的海宁项目,也在下沙大学城北板块的辐射范围之内,未来大学城北板块的发展也会惠及于此。此外,项目周边住宅群居多,需求自然会增多,未来发展可期。对于刚需购房者而言,低于周边楼盘的均价,多样的户型选择,均是盈都江悦城值得选择的理由。

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价格:3.4   地段:3.4   交通:3.4   配套:3.4   环境:3.4

房***Q  2019-10-18 15:41:31  来自PC楼盘详情页

价格:4.6   地段:4.6   交通:4.6   配套:4.6   环境:4.6

房***房  2019-09-22 16:22:36  来自PC楼盘详情页

价格:3.8   地段:3.8   交通:3.8   配套:3.8   环境:3.8

地***员  2019-08-27 09:44:10  来自PC楼盘详情页

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