绿都御景蓝湾27104元/平方米[萧山]御景蓝湾372套在售自2014年4月20日一期首开以来，一直是个备受关注的热盘，历时两年半，从一期到三期，热度不减反增。到底是何种魔力，让这个项目维持了长达两年半甚至还在继续的热度，今天就跟着小编来看看，绿都御景蓝湾，它凭什么热卖？

综合评分4.50分／5分

绿都御景蓝湾27104元/平方米[萧山]御景蓝湾372套在售地处杭城绕城南线义桥出口处1000米，占地约350余亩，总建筑面积为72万方左右，容积率2.2，整体规划呈东西两区分布，可居住户数规划约4300户，居住人口可高达约1.3万人。

项目目前在售三期32、33、35、36幢小高层，折后均价15000元/平方米。

优点

1、项目体量较大
2、刚需价格
3、户型赠送面积大，整体利用率高

缺点

1、距离市中心较远
2、周边暂无大型商业配套

价格4.50分／5分

绿都御景蓝湾27104元/平方米[萧山]御景蓝湾372套在售自首开以来凭借着价格低、赠送大迅速占据了一大片市场，项目首开折后均价仅7500元/平米，此后价格稳中上升，但基本上一直维持在刚需万元盘，直到今年十月三期加推，均价上涨到了16000元/平米。三期均价的拔高，其中一个原因是外部大环境的影响，G20的成功举办促使杭州特别是萧山的房价直线上升；另外一个原因则在项目本身，三期位于项目的西北角，由8幢小高层、3幢高层住宅组成，地理位置靠近江边，属于一线江景房。

不过随着限购政策力度加大，御景蓝湾27104元/平方米[萧山]御景蓝湾372套在售的均价也稍有回落，目前项目的整体均价在15000元/平方米，略低于萧山15900元/平米的整体均价。

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楼栋户型5.00分／5分

御景蓝湾27104元/平方米[萧山]御景蓝湾372套在售户型的大赠送在市场上也是比较少见的，以目前在售的三个户型为例，89方M户型可拓展空间为44方，87方N户型可拓展空间为37方，大户型130方P户型的可拓展空间有56方，而且这部分拓展面积在萧山目前是默认合法状态可以放心使用的。

89方M户型，可拓展空间44方

87方N户型，可拓展空间37方

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配套4.00分／5分

关于配套部分，应该是目前绿都御景蓝湾27104元/平方米[萧山]御景蓝湾372套在售较大的短板了，虽然御景蓝湾附近有沙县、药店、大排档等小配套，但暂无大型商业体。项目一期已于2016年6月交付，目前下面的底商已有多种业态进驻，不过这部分也都只能算是小配套。

周边小配套

项目一期楼下底商

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